随着社会经济发展，越来越多的人选择在城市购买楼房居住，但是近年来，因为楼上漏水各类纠纷、矛盾屡见不鲜。在现实生活中遇到楼上漏水致自己的房屋受损，到底该如何合法、合理地维护自己的权益？
一、发现楼房漏水首先应该怎么做？
1、查找漏水点；
2、通过拍照、录像等方式保存漏水造成损失的证据；
3、通过评估中心评估造成的损失；
4、找相关人协商损失赔偿，协商不成依法提起诉讼。
二、发现楼房漏水应该找谁赔偿呢？
1、找漏水楼房业主：根据《民法典》第二百三十六条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第二百三十七条：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”第一千一百六十七条：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”
2、找物业：根据《物业管理条例》第五十二条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。”根据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定：“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。”
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正。行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担相应的赔偿责任。
3、找开发商：根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”据此，房子在保修期内，应及时让开发商进行修补处理。
楼上漏水,但是楼上又换了业主怎么办，后来的业主不同意出钱修？
楼上漏水到楼下楼上不肯维修找楼上业主负责赔偿及尽早维修。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责。
如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿，如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
楼上漏水不修解决办法
楼上漏水不进行修理，可与楼上的邻居进行协商处理。如果协商不成可找小区物业，让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。如果楼上业主还是拒不修复的话，可向当地法院提起诉讼，让楼上业主解决漏水问题，并且赔偿因漏水造成的经济损失。
起诉必须符合下列条件，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。有明确的被告。有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
家里楼上漏水，租客和房东都不愿意出钱修理。怎么办？
如果楼上漏水，但是后来的业主不同意出钱修，我们需要进行以下几步：首先，可以向物业公司和业委会投诉和申诉， 请求他们协调和处理此事，因为物业公司和业委会有权力及责任协调和处理业主之间的纠纷。其次，如果物业公司或业委会无法解决，可以向相关部门报备，比如住房和城乡建设局、消费者维权局等，寻求他们的帮助和支持。最后，如果所有方法均无法解决，我们可以通过法律途径处理此事，向法院提起诉讼，通过法官对此事进行判决。需要注意的是，维护社区和谐和物业法律纠纷解决应该建立在相互尊重和妥善沟通的基础上。
公共下水管漏水，楼上的住户不出钱维修，怎么办？
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
最好是妥善处理比较好，低头不见抬头见，再说处理不好以后倒霉的还是自己。没有商量不成的事，找对方法。漏水给人家湿透了，好说好算那是他态度好自己仗义；要是态度不好，先要赔偿或者修复，谁住在里面找谁，他要是说找房东，那么可以要房东的出租合同看看，这些责任约定由谁负责？这样就有目标了。要是他们真的都不管，那可以起诉，先礼后兵嘛。
首先能通过协商最好，如果协商不了可以找该楼的产权单位。。。
还有一种手段，就是断水，你懂的。。。个人不建议这样，不过对待不讲理的人，有的时候确实需要些不讲理的方法，你可以以维修的名义阶段性断水，如果他们找上门，你就说钱不够，自己手头不宽裕，凑点修点，所以时断时续。。。
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