相关的维修法律依据可参考以下内容:
在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定:
第九条异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏,视同自然损坏),所需修缮费用依下列原则处理:
(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮,由共有房屋所有人按份额比例分担。
(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
(三)楼盖的修缮,其楼面与顶棚部位,由所在层房屋所有人负责;其结构部位,由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
(四)屋盖的修缮:
1.不上人房盖,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦),如为各层所共用,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用,使用层的房屋所有人分担一半,其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
(五)楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮:
1.各层共用楼梯,由房屋所有人按份额比例分担。
2.为某些层所专用的楼梯,由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
(六)房屋共用部位必要的装饰,由受益的房屋所有人按份额比例分担。
(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮,由所有人按份额比例分担。
另外,该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条作为参考,具体如下:
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
加装电梯后维保费如何分摊?
承担维修费。若是房屋自身结构出现了质量问题导致的,并且房屋还处于保修期内的话,则是由开发商出维修费用。假如房屋已经超过保修期,并且房屋交房时有要求缴纳房屋维修基金的话,那么业主可以申请房屋维修基金,用于支付维修费用。因此2楼水管漏水维修的费用,5楼应承担维修费。
维修资金比例分摊的计算公式
要看电梯是什么形式安装的?
安装形式不同,其分推的方式不同。
一、如果是新房,在建房时安装的,那么房屋交付后,由物业公司接手管理。
电梯属于共用设施设备,其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中,如果电梯需要大修、中修或更新、改造,则应当通过专项维修资金予以列支。物业公司承担不起或维修基金没有额度时则需要业主集资。但关于电梯维修费用怎样分摊没有明确规定,所秉承的原则还是双方协商。
二、如果是老式房屋加装电梯的,则根据电梯实际发生的费用,再按照楼层的不同,进行每户分摊。高层住户相对分摊的多点,底层住户相对分摊的少点……
更换电梯费用如何分摊呢
根据住房出售有关规定,维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。
一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
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更换电梯是一笔很大的费用,所以即便全体业主一起分摊,也会是一笔不少的费用,加上低楼层使用电梯的频率较低,因此常常因为费用分摊不均衡,而发生纠纷。那么,更换电梯费用如何分摊?小区更换电梯的费用包括哪些?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、更换电梯费用如何分摊
更换电梯费用应根据业主所在楼层分摊,楼层越高,分摊的费用就越高,因为一层不需要经常用到电梯,所以可以考虑不出,各层应分摊费用占比:(所在楼层-1)*该楼层总户数/电梯共使用楼层数*100%,或者也可以将费用均摊,具体以业主签订的协议为准。
二、小区更换电梯的费用包括哪些
1、电梯费:据齐家网专家介绍,电梯的价格是比较高的,而且根据各个品牌不同、配置不同,其价格相差很大,以7层电梯为例,价格大约在6到20万元不等,详情以实际为准。
2、电梯安装费:电梯与其他设施不同,安装起来比较费劲,虽然有些品牌承诺包安装,但其实这部分费用已经包含在电梯费里了,所以不要以为包安装就一定好,要注意电梯的质量。
3、电梯维修年检费:为确保电梯的使用寿命,必须要对电梯进行定期检查,这部分费用一般是由本单元业主均摊的,如果平时好好爱护,不出现故障,这部分费用还是可以省下来的。
4、电梯电费:电梯需要用电才能正常运行,所以在安装电梯的时候,需要另外申请一个电表,专门用来计量电梯产生的费用,然后由物业统一公布电量,并收取相应的电费。
编辑总结:以上关于更换电梯费用如何分摊,以及小区更换电梯的费用包括哪些就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
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