二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
二手房，一般的大约多少钱一平米
“鲁能星城”的建筑面积达到了320万平方米，这里周边的配套也比较齐全，鲁能星城销售很多二手房，那么接下来小编就具体为大家介绍下鲁能星城二手房的户型以及它们的价格。
一、3室2厅1卫125平方米户型
首先小编为大家介绍的这个户型是3室2厅1卫，总共有125平方米，这个房间属于南北朝向，拥有一年的房龄，属于普通住宅类型。它的具体位置在重庆渝北龙头寺渝鱼大道777号。它的楼层是在13层，这栋楼总共有32层。另外，这套二手房也经过了一些装修，家具也比较齐全，装修风格比较暖心。这里的公交线路特别的齐全，周边配套有麦当劳，招商银行，公交站，鲁能巴蜀中学，还有一些餐饮，书店等等。那么这套二手房的报价为73万。
二、2室1厅1卫65平方米户型
接下来为大家介绍的这个户型是2室1厅1卫，总共有65平方米的占用面积。这套二手房也属于南北朝向，拥有3年的房龄，它位于在17层，整栋楼房总共有33层，它拥有70年的土地使用权，装修程度属于毛坯装修。周边配套有轻轨3号线，6号线，轻轨环线，还有多个公交站牌，旁边拥有很多学校，比如说名校巴蜀小学，巴蜀初中部高中部，天宫殿学校，西南政法大学等等。它还临近324医院，文军医院。周边的银行及餐饮也比较发达。这套户型二手房的参考价格为37.7万元左右。
三、3室2厅1卫83平方米户型
最后，小编为大家介绍的是3室2厅1卫83平方米的户型。这套二手房拥有5年的房龄，它位于二层，这栋楼总共有30层。这套二手房的土地使用年限为50年，房屋经过了精装修的设计，各种家具都配套齐全，有一种欧式风格的感觉。另外它还赠送110平米左右花园露台，视野比较好，采光比较明亮。另外这套二手房还带有鲁能中学读书的指标，周边有很多超市以及饭馆，出行起来非常的方便。那么这套户型的二手房它的参考价格在88万元左右。
鲁能星城二手房指标问题
发布单位：渝北区政府
来信内容：鲁能星城二手房指标问题
根据开发商购房合同理解：无论2手房还是一手房，只要在2008年2月18之前买的，可以享受一个名额入读巴蜀，赞助费是6年总计17500元
根据渝北区政府通过市政府公众信息网，发布《关于协调解决渝北区鲁能·星城小区业主子女按购房协议就读小学的意见》理解2008年2月18日前与重庆鲁能开发(集团)有限公司签《重庆市商品房买卖合同》的业主，其子女入学后，均可取得巴蜀小学学籍，并业主子女可在巴蜀小学本部入读。
那么请问：如购买的二手房，前业主的购房合同是在08年2月18日之前，但是二手房的购入是在2016年，那么买房后子女是能读巴蜀小学本部么?赞助费是17500么?
意思即是 指标是否受二手房的具体交易时间是限制?还是说只要一手房满足2008年2月18日这个点即可。谢谢。
办理单位：渝北区政府
办理结果：来信人：你好!首先，非常感谢你对渝北区教育工作的监督、关心和支持!接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区教委对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
经了解，2008年2月18日以前购买的鲁能星城房屋是否享有一个名额入读鲁能巴蜀小学，是根据业主当时与开发商签定的购房合同而定的。你买的二手房能不能享受一次一个子女入读鲁能巴蜀小学的事宜，建议你带上购房合同到鲁能巴蜀小学招生办咨询，电话：63526938。
最后，再次感谢你一直以来对渝北区教育工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区教委具体咨询，联系电话：67821867。
最后，小编在这里提醒大家，在鲁能星城二手房的时候一定要提前跟户主进行交流，另外也要实地考察，进行多间房屋的对比，选择一个价格比较合理，同时周边环境也比较好的二手房。
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最新东莞二手房交易税费图
地段不同，价格差别很大。根据北京房价的最新消息，目前北京全市的房价平均在5万左右，五环以内基本都从6万起步了，二环周边甚至超过10万，一环那些四合院每平得20万，成套下来得几个亿了。所以买一套100平的房子，至少得500万。3环内的房子至少得1000万了。
计税说明：
1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。
3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/㎡）按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。
4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。"
5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
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