有上涨空间。根据查询东莞房天下网得知：望牛墩房价2月第2周为19523元/平，环比上周上涨1.16%，其所在地段正在发展阶段，将还会有上涨空间。望牛墩镇，隶属于广东省东莞市，位于东莞市西部，离东莞市中心区10公里，是东莞市下辖的32个镇区之一；始建于宋代，已有800多年历史。
普通住房非普通住房交税不一样！东莞普通住房标准是什么？
以下是二手交易的程序及费用，供您参考。 二手交易办理程序： 1、一手业主办理《房地产权证》； 2、评估公司对所交易的房屋进行评估； 3、到房屋所在地房管所办理过户手续； 4、由房管所出示房屋交易公布15天； 5、二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房 地产权证》的费用； 6、等待出证。 二手交易税费标准： 1、契税：个人首次购买90平方米及以下的普通住宅，按评估价的 1%；建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积 在120/㎡ （含本数）以下，且成交单价低于6000元/㎡（各 镇区标准有所差异，具体参考备注），且小区容积率在1.0 （含本数）以上，符合以上全部条件的按评估价的1.5%，有 任何一条件不符则评估价的3% 2、交易费：买卖双方各3元/㎡ 3、登记费：80元/宗 4、交易评估费：0.5%（按评估价） 5、营业税：5.5%（按评估价） 城建税：7%（以营业税金额为基数计算） 教育附加费：3%（以营业税金额为基数计算） 坦围费：0.1% （以营业税金额为基数计算） 6、所得税：20%（按评估价与原合同价的差额计算，评估价低于原合 同价时免收） 备注：一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000元/平方米以下（含 6000元/平方米）；二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山，实际成交价格低于5300元/平方米以下（含5300元/平方米）；三类标准：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗，实际成交价格低于4500元/平方米以下（含4500 元/平方米）。 以上费用供您参考，具体费用以政府部门最终收费为准。
1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同
由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。
2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同
律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
回答者：东莞购房咨询网
2015年东莞最新二手房营业税征收细则
无论人们是购买新房还是购买二手房都是要交纳一定金额税费的，而其中契税是十分重要的一项。根据规定，契税的交纳比例适合房屋面积及房屋性质有着直接的关系，普通住房和非普通住房的标准是不同的。
无论人们是购买新房还是购买二手房都是要交纳一定金额税费的，而其中契税是十分重要的一项。根据规定，契税的交纳比例适合房屋面积及房屋性质有着直接的关系，普通住房和非普通住房的标准是不同的，那么你知道普通住房和非普通住房的契税征收标准是什么吗？在东莞普通住房和非普通住房之间是如何划分的？
1、普通住房和非普通住房的契税征收标准
根据规定，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、东莞普通住房和非普通住房之间是如何划分？
在东莞，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。
根据各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准：
一类标准：长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘，价格标准为低于24718元/平方米（含）；
二类标准：樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩，价格标准为低于18451元/平方米（含）；
三类标准：横沥、桥头、中堂、谢岗，价格标准为低于14289元/平方米（含）。
附政策：《关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明》（来源：东莞市住房和城乡建设局 网站）
附政策：《关于调整我市普通住房价格标准的通知（东建房〔2019〕10号）》（来源：东莞市住房和城乡建设局 网站）
谁可以给我广东东莞32个镇街的排名？
很少有网友能够完全说出东莞二手房税费应缴税种，根据东莞房地产相关税收政策。在东莞二手房个人销售住房需要缴以下几种税：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税、个人核定征收税率等。
并不是说每个人买每套房都需要交齐这几种税费，根据实际情况不同，二手房应缴税费也会有所减免。二手房税费中占大头的应属营业税和个人所得税。今天搜房网小编要谈到的就是营业税。根据相关规定，如果你符合免征营业税的条件，那么免征城建税、教育费附加和地方教育附加费用都可以免征，所以二手房是否符合免征营业税的条件，对于首套购房者来说非常重要！
营业税征收细则（据东莞市地方税局）
（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。
（2）超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。
（3）超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
普通住房的标准：
（1）单层建筑套内建筑面积120平方米以下（含）或建筑面积144平方米以下（含）；
（2）容积率在1.0以上（含），容积率=整栋总建筑面积/土地面积；
（3）2013年10 月23 日起至20 14 年 8 月 31 日止（以商品房买卖合同签订时间为准），住房交易单价符合东建〔2013〕5 号文规定的标准，单价=转让价格/单层建筑面积。具体标准如下：
根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：
一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格低于 8654 元／平方米（含本数）
二类标准：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高涉、麻涌、石竭、清溪，实际成交价格低于 6610 元／平方米（含本数）
三类标准：东坑、道洛。石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，实际成交价格低于 5717 元／平方米（含本数） 。
注意：
转让价格由纳税人存量房（住宅、车位）交易自行申报的申报价格和地税部门通过与存量房交易计税价格评估系统自动生成的评估结果两者按孰高原则确定。属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格确定。
“按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。而且必须凭发票或法院文书进行抵减。法院文书是指：法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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按全国排名 镇区编码 镇名 分数
1. 441998007 广东东莞市虎门镇 164.4
3. 441998008 广东东莞市长安镇 160.3
5. 441998019 广东东莞市塘厦镇 153.8
17. 441998022 广东东莞市常平镇 125.2
26. 441998009 广东东莞市厚街镇 112.1
43. 441998020 广东东莞市凤岗镇 105.8
45. 441998018 广东东莞市清溪镇 105.3
51. 441998013 广东东莞市寮步镇 104.1
57. 441998029 广东东莞市石碣镇 103.1
59. 441998032 广东东莞市石龙镇 102.4
74. 441998017 广东东莞市樟木头镇 99.0
129. 441998001 广东东莞市中堂镇 87.1
141. 441998005 广东东莞市麻涌镇 86.3
144. 441998015 广东东莞市大朗镇 85.9
159. 441998014 广东东莞市大岭山镇 84.7
208. 441998003 广东东莞市道窖镇 80.4
214. 441998028 广东东莞市茶山镇 79.4
246. 441998030 广东东莞市高步镇 76.4
255. 441998024 广东东莞市横沥镇 75.8
268. 441998027 广东东莞市石排镇 75.3
272. 441998025 广东东莞市东坑镇 75.1
274. 441998016 广东东莞市黄江镇 75.0
304. 441998023 广东东莞市桥头镇 73.3
314. 441998026 广东东莞市企石镇 72.9
414. 441998021 广东东莞市谢岗镇 68.1
481. 441998010 广东东莞市沙田镇 65.7
494. 441998004 广东东莞市洪梅镇 65.3
754. 441998002 广东东莞市望牛墩镇 57.3
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