消防设备日常维护保养管理规定
1．目的:检测设施设备性能,及时维护保养确保运转正常
2．适用范围:各项目参照执行
3．职责:安保部和工程部相互配合完成此项工作。
4．术语
5．程序
5.1消防设备的管辖:物业的消防设备、设施和消防器材，供灭火时使用，平时必须处于良好状态。
5.1.1消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置。
5.1.2消防报警系统每半年测试—次。
5.1.3楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态。
5.1.4楼内消防栓与灭火器每周检查一次，确保设备正常使用。
一 室内消防栓的检查内容：
(a)消火栓箱内的水带，水枪等设备是否齐备，水带有无霉烂，远程启泵按纽及其保护装置是否完好。
(b)消火栓栓体有无锈蚀、漏水现象、栓口橡胶垫圈有无损坏丢失，消火栓闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加注润滑油。
(c）系统各种闸阀的启闭状态是否正常。为防止无关人员误动闸阀，有些闸阀可根据情况对其手轮加以锁封。
(d)消防水泵等消防用电设备的电源是否可靠。
二 灭火器的检查内容:
a)灭火器箱的完好程度
b)灭火器瓶光滑程度，生产日期
c)灭火器是否使用，压力指数是否正常
5.1.5楼外消火栓、结合器每年保养二次。
5.1.6轻便灭火器材每半年进行一次检修。
5.1.7安保部负责消防报警系统的日常使用，工程部负责消防设备及安全通道指示灯的维修保养工作，对内进行消防安全检查时，两部门应密切配台。
5.1.8各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理，经常保持设备的完好清洁，发现问题及时报保安保部。
5.1.9楼内的消防楼梯，疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人，不得以任何理由随意堵塞。
消防设备如何进行维护保养和定期检修
这是最详细的x0dx0ax0dx0a根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：x0dx0a一、消防设施维护、维修范围x0dx0a火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。x0dx0a我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。x0dx0a系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。x0dx0a二、消防系统中各子系统的服务范围x0dx0a1、火灾自动报警系统x0dx0a（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验x0dx0aa. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。x0dx0ab. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。x0dx0ac. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自x0dx0a动切换试验。x0dx0a（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验x0dx0aa. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。x0dx0ab. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。x0dx0ac. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。x0dx0ad. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。x0dx0ae. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。x0dx0a（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。x0dx0a（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。x0dx0a（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主x0dx0a机接地线路的故障的检查及维修。x0dx0a2、消火栓系统x0dx0a（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动x0dx0a启泵试验。x0dx0a（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工x0dx0a作状态。x0dx0a（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。x0dx0a（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。x0dx0a（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题x0dx0a及时通报用户。x0dx0a（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。x0dx0a（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检x0dx0a查。x0dx0a3、自动喷水灭火系统x0dx0a（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工x0dx0a作状态。x0dx0a（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。x0dx0a（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更x0dx0a换。x0dx0a（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头x0dx0a上有异物时及时清除。x0dx0a（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警x0dx0a阀的供水能力。x0dx0a（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。x0dx0a（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。x0dx0a（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消x0dx0a防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。x0dx0a4、气体灭火系统x0dx0a（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。x0dx0a（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。x0dx0a（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。x0dx0a（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁x0dx0a阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。x0dx0a（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。x0dx0a（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。x0dx0a（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂x0dx0a鸣器是否动作灵敏。x0dx0a5、防火分区x0dx0a(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。x0dx0a(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。x0dx0a6、防排烟系统x0dx0a(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。x0dx0a(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。x0dx0a(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。x0dx0a7、应急照明疏散指示x0dx0a(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。x0dx0a(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。x0dx0a8、其它x0dx0a(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。x0dx0a(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。x0dx0a(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。x0dx0a三、维护标准x0dx0a（1） 保证系统正常工作。x0dx0a（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消x0dx0a防规范的要求。x0dx0a（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。x0dx0a（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。x0dx0a四、建筑消防设施检查维修保养服务方式x0dx0a在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
如何做好企业的消防工作
消防设备的保养是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防设施设备处于长期的良好技术状态之中，所以，抓好消防设施设备的维护保养是物业服务工作中的重中之重。因此物业服务企业在日常的维护保养中重点对物业区域内的消防设备、设施和消防器材等进行定期的维护保养，保障平时必须处于良好状态。物业服务企业应抓好以下方面的保养工作：
（1）消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置。
（2）消防报警系统每半年测试一次。
（3）楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态。
（4）楼内消火栓与灭火器每周检査一次，确保设备正常使用。
（5）室内消火栓的检査内容：
（6）灭火器的检查内容：
（7）楼外消火栓、水泵结合器每年保养二次。
（8）轻便灭火器材每半年进行一次检修。
（9）安防部负责消防报警系统的日常使用，工程部负责消防设备及安全通道指示灯的维修保养工作，对内进行消防安全检查时，两部门应密切配合。
（10）各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理，经常保持设备的完好清洁，发现问题及时报安防部。
（11）楼内的消防楼梯，疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人，不得以任何理由随意堵塞。
（12）消防设备日常维保工作安排：
（13）消防设施的日常保养服务：
（14）消防设施整改服务。
由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。
（15）建立消防管理体系服务：
保持良好的消防环境，更好的对企业的消防安全进行管理，减少火灾事故发生的频率，对企业的生存发展是非常重要的，企业必须要将其作为一项长期工作进行实施。结合我国企业目前的消防安全管理情况和本人的工作经验，以下就当前我国企业如何更好地做好消防安全管理工作进行初步分析和探讨。
一、企业消防安全管理不到位的成因
（一）政府代建，消防基础设施不完善
一些地方经济相对落实政府，谋划在短的时间内让当地的经济有跨越式的发展，采取各种招商引资手段，不惜以“政府代建，拎包入住”的优惠政策及相关待遇招揽各企业家入驻本地。在这一经济软环境的影响下，多家政府代建的标准化厂房在办理消防审验手续方面都存在“先上车、后补票”的现象，但由于各类生产企业生产性质不同，对建筑的消防基础设施建设标准也不一样，导致建筑基础消防设施不完善、不健全。
（二）企业法人、厂长或经理注重效益，轻安全管理
据了解，多数企业的法人与当地政府达成一致之后，在当地招聘一名厂长或者经理充当消防安全管理人，自己又另谋下一个新的厂址，多不在当地。当地消防部门对企业的责任人、安全管理人组织集中培训或者召开消防安全工作会议时，企业的法人、安全管理人又以各种理由不亲自到场参加。消防部门为企业员工进行宣传培训时，厂长、经理怕参训人员太多而影响企业生产，总以我们组织单位骨干进行学习，然后我们再逐个进行培训为托词；对消防部门检查发现的火灾隐患问题不及时整改，也不及时向企业法人汇报，而导致企业消防安全隐患整改迟缓。
（三）企业周边基础消防设施损坏、维护保养不到位
据了解，现在我国大多数工业园区在规划建设之初，未以消防部门取得联系，园区内消防水鹤及室外消火栓建完后也无人告知消防部门验收，导致消防基础设施管理脱节。待消防队进行水源普查时，发现“新增”的这些基础消防设施不能正常使用。报请当地政府维修，又因流程繁琐，导致维修维护慢。
二、做好消防工作的重要意义和作用
随着我国经济社会的快速发展，致灾因素明显增多，火灾发生几率和防控难度相应增大，一些地区、部门和单位消防安全责任不落实、工作不到位，公共消防安全基础建设同经济社会发展不相适应，消防安全保障能力同人民群众的安全需求不相适应，公众消防安全意识同现代社会管理要求不相适应，消防工作形势依然严峻，总体上仍处于火灾易发、多发期。做好消防工作，是为了加强和创新消防安全管理，落实责任，强化预防，整治隐患，夯实基础，进一步提升火灾防控和灭火应急救援能力，不断提高公共消防安全水平，有效预防火灾和减少火灾危害，为经济社会发展、人民安居乐业创造良好的消防安全环境，为企业经济的健康发展营造良好的消防安全氛围。
三、做好企业员工消防安全教育培训
（一）提高认识，切实加强对职工消防安全教育和培训工作的组织领导
企业职工消防安全教育和培训工作只能加强，不能削弱，企业经营者要充分认识职工的消防安全素质在促进企业发展中的作用，将职工消防安全教育和培训列入企业发展的重要议事日程，严格按照《消防法》和各项消防法律法规的规定，建立健全消防组织，层层落实消防安全责任制，制定出切实可行的消防安全教育和训练计划，坚持不懈地教育和动员广大职工群众，使他们充分认识到消防安全工作的重要意义。具备了较强的消防安全意识，才能自觉积极主动地去做好消防安全工作，千方百计地防止火灾的发生，企业的消防安全才会有真正的保障。
（二）严格执行员工岗前培训和特殊工种人员持证上岗制度，经常性地教育和培训要立足实际，注重实效
对新招员工要进行必要的消防基础知识培训，使其掌握相应的消防知识。对特种岗位、特种行业的操作人员，必须参加消防部门统一组织的消防安全培训并经考核合格后，持证上岗。对于高新企业的消防安全管理人员，要培养或引进具有较高文化水平及相应知识的专业人才，并将其选送到消防培训基地或消防专业学校进行培训，使其成为本岗位懂技术、善管理的消防专职人员。企业消防宣传教育要牢牢抓住消防安全责任人，而企业员工不仅数量多，且有较强的流动性，对他们进行全面的教育确有一定困难。首先要抓好消防安全责任人的培训，然后通过他们来加强对第一线人员的消防安全培训。
（三）宣传教育与灭火技能训练要相辅相成，做到理论与实践相结合
要结合本单位实际，组织员工观看国内外火灾案例视频，提升员工对火灾事故的认知力，并制定灭火疏散预案，定期组织实施灭火预案的演练。
以上就是关于消防维保需要注意什么事项全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
