丽水十大最贵的小区2022年排名是
1、新湖国际（3万/平）
2、山湖·丽湾半岛（2.69万/平）
3、蓝城春江映月（2.16万/平）
4、华鸿·玉湖铭园（2.09万/平）
5、天阳华鸿·中山邸（2.06万/平）
6、世茂·璀璨岚园（2.02万/平）
7、欧景·香榭公馆（2万/平）
8、中南·布拉格（1.93万/平）
9、天阳华鸿·括苍邸（1.91万/平）
10、中梁·天宸壹号（1.90万/平）以上由豆米网查询显示。
丽水的房价
浙江是一个好地方，我们最熟悉地方就是杭州西湖，杭州是浙江省会城市，杭州房子可以说超乎我们想象，杭州一套房子上千万。这可能就是我们对浙江认识，但是浙江那些小县城，那些县城下面村镇发展特别快，尤其是房价，村镇上房价至少在一万到两万之间。这个房价已经超越了我们北方，好多市里房子价格。
浙江有鱼米之乡之称，也就是说浙江地势平坦，四周环水，适合发展经济。浙江一些小村镇，有大量小企业，工厂。为了发展村镇，政府会把土地租用给那些企业，让他们建厂房，政府收租金只是一部分，这个厂房每年会带来特别多税收，这些税收成了当地经济支撑。让当地有大量经济来源。
村镇上企业多起来，就会有大量人口流入。这些打工仔来了之后，需要消费，需要生活中。带动当地消费，就会吸引一大笔做生意人，他都是来赚钱，我们当地人，就等着收钱。
时间久了，外地人适应了这里生活，村镇人口多起来了。就会有买房子需求，刚开始他们租房子住，可以满足生活。但是时间久了，他们在这里结婚生子。需要房子，为了解决房子问题。这些村镇大量买卖地，让开发商来盖房子。刚开始买房子人少，时间久了，好多人喜欢买二手房，那些第一批买房子人，这会就大赚一笔。房价久就这样涨起来，好多人不断买房子，卖房子。
我们来过浙江人都知道，浙江交通特别便利。像那些村镇，可以说路都通到家门口。这里有好多村子，但是他们都是集中居住，那一排排房子特别整齐。这是统一安置房，他们把房子出租给那些打工人。一年光收房租都几十万，因为他们条件好，他们拿多余钱，买房子。过着衣食无忧生活，也是这些打工人喂饱了他们，成就了房子涨价。
我们都知道房子涨价，原因就是需要房子人多。浙江好多地方旅游特别多，一到假期就会吸引更多游客来消费。就这样让村镇消费水平提高了，物价只要一涨上去，就不会降下来，就这样村镇消费水平上去了，人口多起来。让我们县城房价不涨都难。
改革开放之后，浙江经济发展特别快。那些城市发展太快了，带动了这些县城发展。村里建厂房多起来，那些私人企业多起来，吸引一些挖金人。这些人就成了打工仔，是他们造福了浙江。
外来人成了买房主力军，房子太少。只能通过涨价来解决，人口多起来，与之对于医疗，教育等这些配套设施逗都完善起来。让我们打工仔爱上浙江，逗不愿意回老家去了。
一个城市，一个县城，一个村子想要变富裕。需要先修路，吸引企业，带动人口流入，然后满足外来人生活需求，那就是盖房，买房子让他们在异乡有个家。房价涨起来，生活富裕起来。在发展一下旅游业，带动当地消费。当地人钱包鼓起来，外地人安居乐业。自然而然房价也就居高不下，我们打工仔成了那些房子接盘侠。
为什么丽水的房价那么高呢?
从古至今，这里都不是一个经济发达的城市。它所闻名的，是丰富的水资源和清新的空气。
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丽水，城市的名字取自上天的赋予——山水秀丽，“青山丽水”。瓯江，钱塘江，闽江，江河纵横而过。这个城市被水包围，为水生养。
现在，一股新的暗流正在汹涌，不断涌向地面。
过去几年，各种渠道的民间资金聚集到了一起。“全城的房产集资资金有50亿左右。”一位当地媒体记者估算。对地产和资本红利的想象，支撑了城市里上百家房地产公司，也支撑起了有关一个城市繁荣的梦想。
人均GDP从来不是标杆。丽水，这个浙江省最贫穷的城市，房价足以比肩一线城市——新楼盘均价都在每平方6000元以上。宏观调控的气候似乎远离这里，过去几年，房价仍以每年20%到30%的速度飙升。
开始有人试图驯服这股汹涌的水流。一个月前，当地外号“小姑娘“的杜益敏由于非法集资被捕。这个仅有初中文化的女人，长袖善舞，两年内集资过亿元，如今却无法偿还。
越来越多的人开始关注这个城市的安全。11月1日，财政部金融司副司长孙晓霞一行到丽水调研。“加强地方金融的管理”成为其关注的核心内容。
“风雨同舟”
刚从“小姑娘”事件导致的挤兑恐慌中解脱出来，郭荣又开始为房价发愁。
她拿着借条，再一次来到银泰房产的售楼大厅，试图为借条上的房子定下价格。借条显示，2004年4月，银泰房产——当地位列第四的房地产商，老板个人因“投资需要”，向郭荣借款10万元。作为回报，郭可以拿到2%的月利率。和郭荣一样持有银泰房产借条的老百姓有五六百个，总集资额高达8000万元左右。
在当地，借款是集资的另一种说法。这种借款早已超出熟人的范畴，而是面向不确定的人。“我当时觉得这个利息挺高的，这些闲钱放进去可以作为投资。”个子高高的郭荣，说起话来中气十足。她丈夫平时做生意，家里的经济条件不错。
借款之后不久，有关银泰资金链的传闻四起。在银泰的劝说下，郭把借款转成了订房合同，月利率为1%，并凭借条签订江滨小区16幢1002房间的购房合同。郭说，她以为这是一个不错的保障。
但两年内，这个瓯江边的楼盘新贵已经从均价4180元上涨到均价6500元。银泰和郭荣对于用哪个价格买房各执一词。
在银泰的副总刘汉文看来，集资者拿到了高额利息之后，就应该按照现有的市场价购房，这是“市场经济”的规则。“但当时他们正是资金最困难的时候，我们不集资的话，银泰连土地款都交不齐。”郭对此有自己的看法。
“银泰房产的自有资金在七八千万之间。”刘汉文承认。但他们的宣传资料却显示，公司三年内的投资总额高达12亿元。
在丽水房地产界，从土地款到建设资金，每家房产商都可以用集资的方式获得。每个项目的集资总额少则千万，多则上亿。土地出让金必须为自有资金的国家规定被轻易冲破，降低了房产行业的进入门槛。
丽水街头，房产开发公司星罗棋布。仅在丽水房产信息网上登记的大中型房地产企业就达37家。在丽水建设局的网站上，截至2006年5月，市区商品房项目已开工项目23个，未开工11个，总面积200万平方米。
民间资本的大量涌入，繁荣了房地产业。还有其他人在推高房价。在买房的人群中，丽水下辖的青田县人大约占了三分之一。青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。郭说，青田县城的房产已经高达每平方1万多元。
现在，丽水房价直逼杭州。而它所毗邻的金华和温州，市中心的房价也仅有每平方米四五千元。
“我们想只要有土地在，房产公司也不会倒。房价总是要涨的。”张长华说。张在当地的市委党校工作，夫妻二人都在事业单位。
面对每次传闻下的挤兑，借贷双方都使用了“风雨同舟”来形容他们之间的利益关系。而现在，双方则更关心的是房价上涨的“分享比例”。
丽水的借条
在别处，仅凭这样一张简单的借条，很难借走一个家庭几乎所有的积蓄。
“丽水就是丽水。”刘强调说。从70年代末开始，丽水百姓就开始集资开发小水电。丽水附近的瓯江等江溪落差大，河床切割较深，水力资源蕴藏丰富。
到90年代，几乎家家户户都有小水电的股份。直到现在，“小水电”仍是丽水的代名词，仅在丽水缙江县，就有多达120座小水电站。
“起初就是通过亲戚之间借，后来家家户户都参加，也从来没有出过事。”王慧萍说。王是当地的医生，她也曾经参加过小水电的集资，“没有一点风险”。
这种从亲缘到地缘的扩展方式，使得这种地下金融方式逐渐深入民心。而几十年的小水电集资没有出现过挤兑风潮。人们庆幸，各地不断兴建的工厂，突飞猛进的全国经济，把丽水的逐利诉求平缓消化。
在对风险无意识的同时，高额的收益被一再放大。在口口相传中，那些最早开始参与集资的人，一年靠小水电就可以挣十几万元。
在丽水人看来，离他们不远的温州，仿佛一个天生的财富榜样。“他们之所以富裕，最初就是依靠民间集资。”银泰30岁的年轻老板季文华说。他觉得，这样的集资就是孕育民营经济的土壤。
“我们有钱赚，也让老百姓有些钱赚。”刘汉文觉得这是一种双赢。普遍一分到一分五的利率，远远高于银行的存款利率。
但小水电集资能稳定产生现金流，是否适用于复制到其他行业仍然存疑。尤其是有扩张冲动的房地产业，集资的路径依赖风险惊人。“银泰一边拖欠着工程款，一边把我们的集资款挪去拿地。”了解内情的集资者说，参与集资的并不都是过剩的民间流动资金，而几乎都是老百姓的保命钱。
“有人是诈骗，我们是真实经营，完全不同。”刘汉文说，他的看法代表了大多数开发商的意见。
而更多人抱怨，偏居一隅的丽水不仅外来人口不足，即使手中有钱，也没有很好的投资渠道。
“就算有个一二十万，去开个小饭馆，也是自己人吃自己人，没意思。”郭荣觉得，过于狭小的商业投资空间，使得挣工资之外，最好的投资手段就是参加集资。
而房价持续走高，也给了老百姓想象的空间。但一个简单的事实是，能让他们避免借方卷款等风险的，似乎只有开发商脆弱的道德自律。
一些房地产商说，这场逐利游戏，参与者众多。
“土地出让量远远低于其他城市，造成了供不应求的局面，土地价格自然居高不下。” 一位当地媒体的房地产记者分析。
按照其每年出让500亩的土地总量计算，由于楼面地价高达每平方5000元左右，此一项就为政府带来约为24亿元的预算外财政收入。而根据当地公布的数据，2006年地税收入仅8-9亿元，且其中也有近5成来自房地产及相关行业。
“其实政府也很需要钱来搞城市建设。”一位当地政府官员私下表示，丽水的经济并不发达，搞基础建设有些力不从心。仅仅依靠税收，显然无法完成市政建设的目标。
“丽水丘岭多，土地少。”这位官员承认，丽水相对于邻近城市没有比较优势，而要跟附近的温州和台州竞争初级产业，已经远不在一个起跑线上，高科技产业则更缺乏基础，因此经济发展确实不快。
与民间集资风潮同步的是，从2000年撤地设市以来，丽水市城区面积已经扩展了三倍。庞大的基础建设计划拉动着丽水GDP不断上升，而同时城市的房价每年上涨20%。而原本应该提供的经济适用房，也飙升到每平方4000元左右。
最苦涩的，是真正买房的人。
王慧萍是其中的一个。她本打算通过换房改善住房。为此，她已经卖掉了原来在火车站的老房子。但江滨小区迟迟没有开盘，使得她和丈夫不得不住进单身公寓，等待开盘。
这迟到两年多的开盘，使得王慧萍手中的现金已经赶不上房价上升的步伐。每平方6000元左右的基准价，加上楼层、景观的系数，比较中意的房子每平方米单价高达7300元左右。除去三成首付，他们必须每月还款6000元以上，才能在20年中完成按揭贷款。
事实上，一对收入中上的丽水夫妇每月收入总和约为4000元左右。丽水的人均GDP为浙江最末，去年仅为11963元，不及浙江省平均水平的一半。
“其实我们在自食其果，集资挣的这点利息远远不够买房子。” 每次路过施工区，楼盘前方的夏河塔美景都使王慧萍伤心不已。
已经交付3年之久的怡景花园，曾经是丽水的“楼王”。而今，这个楼盘晚上只有一半不到的亮灯率。而通向新建的花园路沿街，一些楼盘甚至只有五分之一有人入祝在更远的白云山脚下，甚至整个别墅区都空无一人，没有丝毫灯光。
在最新拍出的土地中，丽水的楼面地价已经达到惊人的每平方5500元。根据刘汉文的计算，算上建筑、配套、税收等费用，这个“地王”每平方米的开发成本高达9000元。
“看着吧，明年的楼价肯定超过一万。”所有的人都似乎胸有成竹
1。集资：在丽水房地产界，从土地款到建设资金，每家房产商都可以用集资的方式获得。每个项目的集资总额少则千万，多则上亿。土地出让金必须为自有资金的国家规定被轻易冲破，降低了房产行业的进入门槛。
2.炒作：民间资本的大量涌入，繁荣了房地产业。还有其他人在推高房价。在买房的人群中，丽水下辖的青田县人大约占了三分之一。青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。
其实丽水的集资也是有历史的，早在多年前很多农村的靠集资开发水电站赚了点钱的，所以房产集资是很诱惑人的，特别是有人炒作的时候。
3.土地出让量底：丽水丘岭多，土地少。 土地出让量远远低于其他城市，造成了供不应求的局面，土地价格自然居高不下。
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