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千佛山熙园小区位于千佛山风景区，东依西姑山，西临旅游路，北望金鸡岭。千佛山熙园是济南高档社区，占地约39亩，总建筑面积约2.3万平方米，容积率0.88，绿地率40%，共100户，均为联排排屋、叠加小高层。叠加定位在小高层之上、排屋之下，归高档小高层洋房，属普通住宅，小区内没别墅吧。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。
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绿城济南中心怎么样？好不好？值不值得买？
城市：济南
楼盘名称：济南中天汇丽华城
规划信息：其占地面积为11550平方米，容积率，绿化率30.2%，共2栋楼，停车位地下126个
周边配套：幼儿园：开元幼儿园、大众日报社幼儿园、科学院幼儿园、安琪儿幼儿园、新奇宝贝幼儿园、山东省纺织工业厅幼儿园
中小学：济南外国语学校、千佛山小学、东方双语学校、开元中学、山东师大第二附属中学
大学：山东师范大学、山东工艺美院、山东警官学院、山东经济学院
商场：国美、国美电器、统一银座、红樱桃超市、大润发
医院：山东省千佛山医院、山东中医药大学中鲁医院
邮局：通信技术学院邮电支局、健康路邮电支局
银行：招商银行(开元支行)、中国农业银行开元支行、中国工商银行千佛山支行、中国民生银行经十路支行
其他：家宜家商务酒店、星级酒店金马大酒店
小区内部配套：社区健身场地
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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楼盘名称：济南绿城济南中心
别名：东舍坊|济南中心
城市：济南
楼盘位置：泺源大街8号（山东新闻大厦西邻）
开发商：山东财富纵横置业有限公司
产权年限：40年
公交线路：乘坐31路、39路、49路、70路、80路、102路、113路、151路、165路、brt2路、brt3路、k52路、k96路公交车至山东新闻大厦下车
乘坐39路、49路、70路、80路、102路、113路、165路、k52路、k96路公交车至银座商城、黑虎泉南下车
其他交通方式：行驶至泺源大街与历山路交汇处，继续向西行驶400米，路南即到。（山东新闻大厦西邻）
规划信息：其占地面积为16800平方米，容积率，绿化率0%，共1栋楼，停车位有
周边配套：人文景观：泉城广场、趵突泉、黑虎泉、大明湖、千佛山公园、五龙潭
购物：银座商城、恒隆广场、贵和购物中心
酒店：索菲特酒店、贵和皇冠假日、万达凯悦酒店
政务：省政府、省人大、省政协
金融：中国银行、建设银行、交通银行、齐鲁证券、光大证券、中信证券
教育：十亩园小学、棋盘街小学、山师附小、山师附中、山东师范大学、警察学院、山东艺术学院
医院：齐鲁医院、中心医院、千佛山医院
内部配套：幼儿园：山东大众华澳双语幼儿园，济南市小海豚幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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