南城已经开发的楼盘大都已经卖得差不多了。现在开发商也不敢再拿地。还在建的几个楼盘有：原县委大院的“天一山”，原麻桥（现滨水公园）登高福第。另外怡和园旁边的博雅蓝庭和现县行政中心旁的才子家园还有一些房子吧。
房价涨到4000左右后，暂时稳定了。从目前县城的需求来看，虽然空置率不低，但多数都是在外地打工的人买好了房子等以后回来住。估计还有一个需求的过程。但近期房价上涨的可能性不大。一旦国家政策松动，涨价肯定还会的。只是个时间问题。
目前好地段已经没有了，除了“天一山”，其他地方生活都不太方便，而天一山在老城区，交通又比较拥挤。
未来看好的地段，应该是胜利西路，靠登高公园和往火车站方向。这里比较有升值潜力。
个人观点，仅供参考。
2006年，天津市辖15个市辖区、3个县。
市辖区 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 塘沽区 汉沽区 大港区 东丽区 西青区 北辰区 津南区 武清区 宝坻区（城关镇）
县 静海县（静海镇） 宁河县（芦台镇） 蓟 县（城关镇）
天津市 面积1.1万多平方千米，人口932万（2003年）。
和平区 面积 10平方千米，人口47万。邮政编码300041。区人民政府驻花园路。
河东区 面积 39平方千米，人口67万。邮政编码300171。区人民政府驻十一经路。
河西区 面积 37平方千米，人口73万。邮政编码300202。区人民政府驻绍兴路。
南开区 面积 39平方千米，人口79万。邮政编码300100。区人民政府驻黄河道。
河北区 面积 27平方千米，人口61万。邮政编码300143。区人民政府驻狮子林大街。
红桥区 面积 21平方千米，人口56万。邮政编码300131。区人民政府驻勤俭道。
塘沽区 面积 688平方千米，人口48万。邮政编码300450。区人民政府驻新村街道。
汉沽区 面积 350平方千米，人口17万。邮政编码300480。区人民政府驻汉沽街道。
大港区 面积 940平方千米，人口35万。邮政编码300270。区人民政府驻海滨街道。
东丽区 面积 460平方千米，人口32万。邮政编码300300。区人民政府驻张贵庄街道。
西青区 面积 545平方千米，人口33万。邮政编码300380。区人民政府驻杨柳青镇。
津南区 面积 401平方千米，人口38万。邮政编码300350。区人民政府驻咸水沽镇。
北辰区 面积 478平方千米，人口32万。邮政编码300400。区人民政府驻果园新村街道。
武清区 面积1570平方千米，人口83万。邮政编码301700。
宝坻区 面积1523平方千米，人口65万。邮政编码301800。区人民政府驻城关镇。
蓟 县 面积1593平方千米，人口81万。邮政编码301900。县人民政府驻城关镇。
宁河县 面积1414平方千米，人口36万。邮政编码301500。县人民政府驻芦台镇。
静海县 面积1476平方千米，人口51万。邮政编码301600。县人民政府驻静海镇。
【人口民族】
2000年第五次全国人口普查数据：天津市总人口 9,848,731人，其中市辖区 7,499,181人，市辖县 2,349,550人；（按当年行政区划） 和平区 310,368人，河东区 720,247人，河西区 779,131人，南开区 860,104人，河北区 633,603人，红桥区 527,013人，塘沽区 552,610人，汉沽区 173,723人，大港区 389,664人，东丽区 442,224人，西青区 433,697人，津南区 417,254人，北辰区 444,791人，武清区 814,752人，宁河县 359,247人，静海县 542,593人，宝坻县 646,947人，蓟县 800,763人。
2004年末全市常住人口为1023.67万人，户籍人口为932.55万人。在户籍人口中，农业人口376.37万人，非农业人口556.18万人。共有41个少数民族，少数民族总人口为22万人。
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