摩根士丹利亚太区主要从事投资银行业务，包括：企业融资和协助客户通过发行股票和/或债券筹集资金、并购咨询及房地产金融服务；销售及买卖股票和债券；证券研究；直接投资部；私人财富管理；及资产管理。 1、股票
摩根士丹利属下的股票销售及交易部门积极地确保股票的流动性，并向全球各地客户提供专业的分析意见。公司无可比拟的全球新股发行分销能力和在股票销售及交易方面的专业实力，为业内所公认。作为股票衍生产品市场的领导者，公司不断推出创新的解决方案与专业产品，以满足客户的投资需求。
2、债券
公司的债券部（或称固定收益证券部）在每日易手数十亿美元计的24小时国际债券市场上，扮演着不可或缺的角色。在瞬息万变的债市中，全球产品组为客户设计、构建和执行各种组合策略以实现他们的投资目标。此外，摩根士丹利也提供利率和货币掉期以及其他衍生产品的交易服务。
3、外汇
公司庞大的全球投资者客户群体已使摩根士丹利成功跻身世界一流的外汇交易商行列。通过分布全球的6个外汇交易中心，公司为客户提供24小时不间断的服务，包括主要和新兴市场货币的即期、远期、期权和期货交易。
4、股票金融服务
摩根士丹利向管理部分最成功的大型对冲基金的资金经理，提供专业的全球产品和服务。公司有能力作为代表对冲基金的所有执行经纪人的一级经纪商，提供综合、融资、清算和每日交易报告的服务。
5、商品交易
摩根士丹利为全球能源和金属市场的主要参与商，为客户提供石油、天然气、电力、基本金属和稀有金属的实际商品交易及相关衍生产品交易服务。自1982年以来，公司在为客户创建风险管理战略方面，一直处于领先地位。
6、投资银行
在与公司企业、机构和各国政府携手合作的基础上，摩根士丹利投资银行家为客户的融资需求提供最佳的解决方案。摩根士丹利银行家与客户分享具有针对性的行业、地区和产品专业知识；成功地为最具挑战性的发行设计和执行创新的融资方案，从而进一步巩固了摩根士丹利在全球市场的领先地位。
7、企业咨询服务
摩根士丹利向世界各地客户提供全方位的策略和金融活动咨询服务。公司的顾问专家专门协助客户在股票和债券市场融资，并就合并、收购和重组向客户提供意见。房地产金融、证券化产品和在公开市场融资是摩根士丹利的专长。
8、证券包销
客户的股票及/或债券发行由摩根士丹利全球资本市场部负责构思、组织和销售。公司也参与包销公开上市或私募配售的高收益债券和市政府债券发行，并利用先进的证券化发行技术把债务和其他金融资产转换成证券。
9、机构性企业营销
公司专业的机构性企业营销团队与企业携手合作，为企业联系机构投资者，并协助机构投资者联系企业。机构性企业营销充份利用摩根士丹利过去几十年在全球资本市场累积的经验、洞察力和已建立的关系网络。凭借强大的后援实力，通过举办各类型论坛、包括财务路演、投资者考察团、午餐会和会议等，公司的团队致力于把企业客户的现有和潜在股东联系起来，提供具增值效益的投资者关系服务。
10、房地产金融
摩根士丹利房地产（Morgan Stanley Realty）向全球房地产公司和投资者提供一系列领域广泛的融资、咨询和投资服务。其对房地产行业长久以来的无间断支持，在华尔街无出其右。办事处遍及全球各地的摩根士丹利房地产由三个环球综合业务单位组成，专注负责公司房地产业务的不同领域：投资银行、直接投资和证券化产品。
服务领域广泛，向客户提供客观的专业意见并凭其无人能及的创新发行结构实力，协助客户进入全球资金市场集资，从而成功实现客户的企业融资和投资的目标。摩根士丹利房地产投资银行部开发、发展和保持与全球房地产客户的业务关系。该部门在各类房地产资本市场、上市及非上市股票、有抵押债务、无抵押债务、及可转换投资产品市场上均为市场领导者。
他们富有创意和丰富的咨询经验涵盖各交易范畴，包括筹资、合并、收购、重组、组合/资产出售和资本重组摩根士丹利针对亚洲市场建立了两只房地产投资信托基金：【摩根士丹利全球3号房地产基金】和【摩根士丹利全球4号房地产基金】，其中的50%资金全部投入到中国，特别是上海和广东等大城市。他们让海外的“中国买办”充当铺路石，在GDP增长作为主要的政绩考核指标的状况下，很轻而易举的获得了地方政府的支持，并且依靠当地的放房地产公司作为平台，取得联合开发的平台，取得开发项目的权利，然后再将中国公司的买过来，在控股之后操纵房地产的定价和运作。摩根史丹利在中国已经成为“融资-招商-开发-运营”这一产业链的龙头角色
2007年，摩根士丹利又在全球募集了42亿美元建立摩根士丹利【全球5号房地产基金】。这次，该基金又将50%的资金投入中国市场，在该基金的哄抬下，大量资金所有者，包括中央企业也争先恐后的进入房地产市场，造成各地帝王频现。摩根士丹利的模式是：融资（其实就是拿投资者的钱）--》利用中国的“联合开发平台”--》控股“联合开发平台”--》注资--》利用舆论哄抬房价--》他们利用可以利用的工具，忽而唱衰，忽而捧杀中国房地产市场，其目的只有一个，获利。 1、私人财富管理
摩根士丹利私人财富管理部是一支专门为拥有高资产净值的个人、家庭及控制巨额可投资资产的信托基金提供理财建议和投资管理解决方案的咨询顾问团队。公司的私人财富管理专家向客户们提供设计精密、度身定制的财务解决方案，并让他们也能享受到一般只提供给大公司、金融机构和政府的摩根士丹利的资源。
2、直接投资部
摩根士丹利直接投资部负责对经营性企业做长期的投资业务，现管理大约共100亿美元的资金。这笔资金来自于摩根士丹利、公司员工及其它机构与个人投资者。自80年代中期至今在全世界范围内已投资了100多家公司。公司的投资理念是对业绩优秀的企业做长期的投资。公司通常不参与公司的日常管理，而是通过董事会层面与管理层充分沟通配合，并有效地利用摩根士丹利在全球的资源及金融专识以帮助公司所投资的公司长期稳定发展。摩根士丹利致力于与最优秀的管理队伍精诚合作，共同努力提升投资企业的自身价值，使其拥有者及参与者都从中受益，并为企业所在地区的社会经济发展做出更大的贡献。
摩根士丹利早在80年代中期就已进入中国，并于1993年开始在中国进行长期直接投资业务。迄今，公司已在中国对多家成功的企业进行了投资，并为它们的发展提供了多方面的协助。在国内的投资企业包括平安保险、南孚电池、蒙牛乳业、恒安国际、永乐家电、山水水泥、百丽国际等多家行业龙头企业。这些企业都是在国内乃至全球同行业中业绩最优秀的佼佼者。通过公司的投资，不仅能使这些企业获得充裕的资金，更重要的是充分利用摩根士丹利的全球资源为这些企业的长远发展献力献策，帮助它们快速、全方位与国际接轨，并争取通过在海内外资本市场上市融资，利用全球资本谋求在发展上更上一层楼，成为真正具有国际水平的一流企业。
3、机构投资管理
公司提供种类齐全的美国和全球债券、股票以及不同资产类别的基金以供机构投资者选择，并为他们特别设计资产配置策略以满足其多元化的投资需求。
4、股票研究部
摩根士丹利股票研究团队在行业最杰出表现评选中一直名列前茅。该团队分析经济形势、市场、行业和公司数据，以提高客户全球投资组合的回报并协助公司企业制定战略方针。
5、债券
公司的全球债券（或称固定收益证券）研究团队通过对投资级和非投资级债务、衍生产品、商业按揭及有抵押证券进行的定量和定性分析，协助客户抓住机遇，实现投资回报的最大化。
2008上海房价是什么情况?现在买不合算?什么时候买比较好?
美国的次贷危机会造成房价下跌。美国次贷危机就是个例子，房价跌银行跨经济崩溃，最终加的税会转嫁到买房者身上，对无房刚需者无疑雪上加霜，也会有大批房子为避税抛向市场，对地产复苏是大大的利空。
亚的房价变化，只能近观50年，美国却可远望100年。作为全球构建房价指数的权威，罗伯特·希勒认为，在1890年至2007年长达120年的历史中，美国实际房价指数（剔除通胀、新建住房的技术进步等多种因素，更像是地价指数），基本在100至130之间盘整(也即相对于1890年房价上涨0-30%)，运行相当平稳。当然，如果看住宅总价变化，则必定持续上涨。美国人口调查局数据表明，美国住宅中位价格由1940年的2938美元，上涨至2008年的260200美元。这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。
在美国，房地产全国性的重大变化仅发生过两次：第一次是在一战前至二战结束（1914年至1945年），房价总体疲弱，虽在上世纪20年代中期有过反弹（1923年至1926年佛罗里达楼市出现泡沫并破灭），但未能形成整体性的复苏。第二次从1992年开始，美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长，时间之长为历史所罕见。尤其2000年以后的房地产市场繁荣，房价出现了比较罕见的大涨幅，2006年房价指数最高达203，比2000年的126点大涨61%，其后持续下跌，直到2012年见底上行。
随着美国经济底部盘整，美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波动。值得关注的是，2012年2月开始，美国房价出现持续上涨，截至当年12月，房价指数已接近2010年二季度水平。而且，2012年开始，美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。2013年以来仍在持续上涨。2014年3月，美国十大城市房价指数年率上升12.6%，这一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。至今年5月，我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。
这些数据皆证明，美国楼市已经走出低谷，并且成为拉动经济增长的重要力量。房地产对于美国经济的影响，正所谓“成也萧何，败也萧何”。房地产在我国属于支柱产业，很多人一直觉得这不应该，但事实上房地产也是包括美国在内的很多国家的支柱产业。
全国各地房价走势
中国楼市“拐点”清晰地形成 房价将至少下降40%
近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。
我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平（扣除通胀因素）是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。
收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。我们用“不对称性原理”来刻画这种房价“上升?下降”的变动轨迹，即在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放，也可能是富人们的投机需求（富人们转手、最终以图“自住型购买者高位接盘）。但房价“抗跌”力量只有一个，就是自住性需求，这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说，楼市“观望气氛浓重”?如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资，那么这种观望就是非常“虚假”的，对楼市的“抗跌”不提供任何帮助的；而如果是指那些自住性需求，我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。
“不对称原理”可以简化为：富人产生房价的峰值，而穷人产生房价的“抗跌值”（整体收入流的变化产生房价整体的“拐点值”），这也使得房价的偏离度（上下波动的剧烈程度）变成了一个“阶层购买力问题”。这诱使我们产生一种想法：是否可以将基尼系数引入到房价偏离度的考察？是否阶层购买力差别将决定了房价暴涨暴跌的夸张程度？
以日本为例。日本在1980年以前一直被神话为“增长且平等”的典范之国，它的基尼系数稳定在0.26左右。日本的政府被誉为高效而精确地遵守着社会再分配的适当程度。但在1983年以后，日本的基尼系数开始恶化，在1991年日本的基尼系数达到了0.38，而房地产价格也处于历史峰值，中产阶级为了购买房产不得不节衣缩食，M型社会飞速确立。然后，日本“泡沫破灭”，国民的实际收入流明显恶化，房价从峰值开始崩溃而下，3年后日本的房价下跌幅度达到了40%。而被地产泡沫“套牢”的民众依然“下流化生存”，成为泡沫史上凄楚的一群苦人。
再以香港为例。香港一直是世界上基尼系数最高的经济体之一，它的基尼系数似乎很少低过0.5的。当然它也是一些经济学家所鼓吹的“收入差距夸大会增进经济自由”的最好样板。这个样板在1997年?也就是香港地产峰值的时候，它的基尼系数达到了0.53，不过，后来的故事很悲惨，它的房价在3年内整体性跌去了70%（很多小户型的房子跌去了9成），“负资产”成为风靡一时的词汇，刻画着香港中产阶级的勤奋、投机、背运和地区优越感的丧失。
我们再以现在饱受“次贷危机”煎熬的美国房地产市场为例。在这场格林斯潘用“低利率”手段刺激出来的房地产虚假繁荣中，美国民众大多都享受了泡沫的好处，并利用地产增值获得更多的消费信贷支持。但即使是在这场全民“皆有所沾”的盛宴中，美国的基尼系数有条不紊地攀升，用美国经济学家克鲁格曼的话说，“在布什减税的掩饰下，中产阶级发现自己变穷的感受力比以往更迟钝，但他们实实在在的确变穷了。”去年，也就是次贷危机爆发的时候，美国的基尼系数达到了0.41的高水平。而现在，美国的房价从峰值已经下跌了25%左右，而像摩根这样的大多数投资银行估计美国房价还会继续下滑15%，也就是说，美国房价至少会跌40%。
现在中国的房价虽然局部有所回落，但作为超级城市的上海和北京看上去还并没有进入明显的颓势，但我们认为，这两座“房价堡垒”并不能支持多久，中国房价的“拐点”已经非常清晰地形成了。中国目前的城镇基尼系数大约是0.48（因为我们认为农村人口并不是城市房产的有效潜在购买者），类比地看，这意味着中国的房价将至少要下降40%。当然，这一“黑色”的结论会让一些房地产泡沫受益阶层感到不满，但这却为整个社会提供一种比较型的眼光和观察。
事实上，我们将外国资本套利涌入、人口密度（保持高价格的时间偏长）、当局对正当利率水平的认知程度（房价都会跌，但采取软着陆的方式会延缓下跌时间）、国民年龄结构程度（例如老龄化，例如年龄越大，收入流的均等性越强，就容易提高社会的基尼系数，日本的基尼系数提高也有老龄化的因素）、住房自有率的社会偏好等因素考虑进去，但发现这都不改变基尼系数和房价偏离度之间的有效关联。
如今的这个楼市谁也说不准.下面有相关的参考资料.
08年中国房价的八大预言
前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言
近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。
预言之一
从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。
尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。
再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。
预言之二
从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。
因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。 预言之三
在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。
可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
预言之四
从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。
而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。
大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。
预言之五
在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。
相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。
哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六
与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。
西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。 预言之七
“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。
随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。
单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八
“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。
实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。
就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？
在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。
就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。
当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。
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