东京投资房产需要的注意事项有哪些？租房如何避“坑”呢？

东京投资房产需要的注意事项有哪些？

日本房地产于20世纪90时代达到经济泡沫的巅峰，近期走势是相对稳定的迟缓上升趋势。日本房子价格在世界上大都市中位于最少，且处在平稳上升趋势。日元汇率从2012年的8到2015年的4.9，再从现阶段的6上下，依然处于掉价期。目前在日本购房比四年前选购的价钱略低三成上下。

公寓房价：

2017年3月东京地域公寓楼成交1948套，都区成交1572套，比去年同期增强了7.8%，持续12月高过去年同期销售量多摩成交376套，比去年增加10.3%3月东京都区公寓价格713700日元/平米，从12年10月起持续54月比去年同时期有提高。多摩地域成交价价格是381200日元/平米，比去年同期减少1.1个百分点，对比去年同期乙持续三个月降低。

独立屋房子价格：

3月东京独立屋市场销售总产量达387套，都区成交225套，比去年同期提高13.7%。多摩地域销售量163套，比去年同期减14.2%，持续3月展现二位数降低。独立屋市场价5468万日元，比去年同期降低8.8%，对比同时期至今7个月初次降低。多摩地域成交价3139万日元，和去年同期下挫2.4%。

一、查证件。要核查另一方是否具有工商营业执照和房地产经纪组织企业资质证书，租房中介的真正称呼是“房地产经纪公司”，其基本要求注册资本30多万元、有着具有《房地产经纪资格证》的艺人经纪人4名以上，同时具有《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》二项才是一个靠谱合法合规艺人公司。并且工商营业执照中需具备“物业管理代理商”这一经营范围，之上两证也应该有“年审达标”的图章。

二、货比三家。综合性较为各企业的服务方式，尽可能不缴或少缴看房子金或看房费等，以防交了钱以后，产生纠纷。

三、仔细观看合同书。在和中介签定“中介合同书”前，要仔细阅读另一方所提供的“代理协议”。这一环节尤为重要，要找到您认为不科学的条款和对方商议改妥之后再签名。因为一旦签名合同生效，有或许有些条文将来会对你十分不好，到那时候再看到早已为时过晚。

四、不必和中介员工进行私下直接交易。有一些媒介工作人员为了能获得更多提成都会选择私底下刷单，以小于企业扣除标准化的提成引诱消费者。有的客户为了节约介绍费，则在怂恿下，便用了这种行为。

可是却不知道，在瞒报企业的情形下，与媒介工作人员本人私底下买卖交易，难以高效地确保买房者财产安全。现阶段存有某些中介公司工作人员串通别人假冒假房东诈骗诈取金钱的情况，一旦发生这种情况，买房者就白白的遭到损害又无从追索。并且产生纠纷，中介其实是可以不负责任。

五、一定要自己核查房东身份证、户口簿、房产证原件，三证齐全才可以支付。虽说中介有核查证件的义务，但是有些中介公司工作人员并不是十分承担，所以尽量亲自核查，以防被假房东行骗。以前所发生的一些诈骗事件大多数都是房东有效证件不完整或是真实身份不相匹配，而被告方又没安全意识所造成的，这一点需要注意。

在美国二、三线城市的房价是多少？

东京是世界级的大城市，一般说得东京市是指东京23区，即它的大城市部分。但实际上东京作为一个行政区，在日本叫东京都，包括三大部分：东京23区、多摩地区、太平洋诸岛。这些岛包括伊豆群岛、小笠原群岛、及最东端的南鸟岛和最南端的冲鸟岛。这些岛最远的离东京达数千公里。在此主要介绍东京的主要部分——东京23区。东京的人口居日本各行政区之首，达1100多万。东京与附近的千叶、崎玉、神奈川共同构成日本的最大的城市圈，铁路和公路以东京为中心呈放射状射向各地，东京是日本政治、经济和文化的中心。

要逛东京先得有张交通图，拿来地图先看东京交通的主干线——山手线和东京地铁和都营地铁。山手线是东日本铁道公司(JReast)的环东京干线。山手线上的主要始发终到站有日暮里、上野、秋叶原、东京、新桥、品川、涉谷、新宿、池袋、赤羽。地铁线如蛛网一般通往东京的各个区和邻近的县市，并与通往市外的各条私铁线路相衔接。各私铁线路中主要的有东急线(主要通往神奈川）、京王线（主要连接23区与多摩地区）、小田急（主要通往神奈川县各旅游地）、西武线（主要连接东京西部与23区、崎玉西南与东京）、东武线（主要连接关东北部与东京）、京成线（千叶与东京）。

东京的主要购物区分布在山手线的各主要站周围，百货店比较集中的地区有池袋、新宿和原宿、涉谷、新桥、东京站附近的银座和日本桥，这些地区构成主要的购物区。还有就是以电器界著名的秋叶原、以旧书市著名的神保町、以水产批发著名的筑地中央批发市场、以便宜货著称的上野糖横町。有特色的地名还有用永田町、霞关、兜町、大手町等。永田町是日本议会和政党中部的所在地，日本人常用永田町来指代日本政界，霞关是日本政府各部的所在地，日本人常拿他比喻官僚或大藏省，兜町是东京证券市场的所在地，有人以它比喻日本的证券王国。至于大手町是留学生们经常造访的地方，东京入国管理局坐落于此。

东京的著名观光景点有东京铁塔、皇居、国会议事堂、浅草寺、浜离宫、上野公园与动物园、葛西临海公园、台场、东京迪斯尼乐园等。比较有特色的比赛有棒球和相扑，看棒球可以到后乐园站的东京球场，那里是东京巨人队的主场。看相扑可以到秋叶原附近的两国去，那里既有两国国技馆，还有许多相扑选手所属的部屋（俱乐部），每个部屋都有自己的名号与标志。江户东京博物馆也值得一看。

山手线上的几个大站的附近地区，也是游玩和观光的好地方，比如池袋附近的阳光大厦里集中了许多水族馆、美术馆、博物馆，新宿附近的都厅大厦、歌舞伎町、购物区，涉谷与原宿则是日本年轻人时装、音乐、化妆、随身物品、发式、甚至生活方式的信息源。上野附近集中了如日本的传统剧场、东京国立美术馆、国立科学博物馆、国立西洋美术馆、东京都美术馆等。在银座和新宿的主街道，到了星期天，禁止车辆通行，那里就成了步行者的天堂，卖艺或公演的街头艺术家、出售各种手工制品的各国小贩、在街上玩耍的年轻人，各色人等、五花八门。

500多年前，东京还是一个人口稀少的小渔镇，当时叫作江户。1457年，一位名叫太田道灌的武将在这里构筑了江户城。此后，这里便成了日本关东地区的商业中心。1603年，日本建立了中央集权的德川幕府，来自日本各地的人集中到这里，江户城迅速发展成为全国的政治中心。据记载，19世纪初，江户的人口已超过百万。1868年，日本明治维新后，天皇由京都迁居至此，改江户为东京，这里成为日本国的首都。1943年，日本政府颁布法令，将东京市改为东京都，扩大了它的管辖范围。

东京是日本全国的政治中心。行政、立法、司法等国家机关都集中在这里。被人们称为“官厅街”的“霞关”一带聚集着国会议事堂、最高裁判所和外务省、通产省、文部省等内阁所属政府机关。过去的江户城，现在已成为天皇居住的宫城。

东京也是日本的经济中心。日本的主要公司都集中在这里。它们大多分布在千代田区、中央区和港区等地。东京同它南面的横滨和东面的千叶地区共同构成了闻名日本的京滨叶工业区。主要工业有钢铁、造船、机器制造、化工、电子、皮革、电机、纤维、石油、出版印刷和精密仪器等。东京金融业和商业发达，对内对外商务活动频繁。素有“东京心脏”之称的银座，是当地最繁华的商业区。

东京还是日本的文化教育中心。各种文化机构密集，其中有全国百分之八十的出版社和规模大、设备先进的国立博物馆、西洋美术馆、国立图书馆等。座落在东京的大学占日本全国大学总数的三分之一，在这些大学就读的学生则占全国大学生总数的一半以上。东京作为一个国际性的大都市，还经常举办各种国际文化交流活动，如东京音乐节和东京国际电影节等。

东京的交通很便利，时速达200公里的新干线，从东京延伸到九州，并向东北方面延伸。地下铁道几乎能到达所有的重要地区。铁路、公路、航空和海运组成了一个四通八达的交通网，通向全国及世界各地。

1979年3月14日，东京与北京结为友好城市。

3.东京是指越南北部大部分地区。越南人称之为北圻，意为“北部边境”。

“东京”在越南语中写作 Đông Kinh，是越南首都河内的旧名。法国人控制越南北方以后，便用这个名字称呼整个越南北方地区。

行政区

日本的一级行政区域划分采用都道府县制，其中唯一的「都」就是指东京都。1943年，原本的两个一级行政区—东京府与东京市统合成为东京都，但战后（1947年）又因为地方自治法的颁布，而将东京都制废除。现在的东京都仅为单纯整合特别区与其馀市、町、村而成的地方自治体，只是仍沿用原本东京都的称呼而已。

整个东京都包含了三个主要的地理分区，分别是习惯上称为「东京23区」的23个特别区，与23区西边被称为「三多摩地区」的近郊地区，以及一些位在太平洋上，行政上由东京都管辖的岛屿。

东京23区

23区东边涵盖了由隅田川、荒川与江户川等河流所形成的广大河口平原低地，习惯上常称为「下町」。

河口平原西边，武藏野台地东端的部份地带被侵蚀后形成舌状台地，俗称「山之手」（やまのて），今日东京市区著名的JR山手线铁道当初就是为了连接这些小型台地而设。

南边为多摩川河口沿岸的带状低地区。

东京湾沿岸至今仍持续进行填海造陆工程，填成的新生地也划入23区的范围内，例如隅田川口的台场（お台场；おだいば）地区，就是建立在海埔新生地上的新兴游憩地区。

三多摩地区

以多摩川沿岸的低地为中心，包含了北侧的武藏野台地，与南侧的多摩丘陵所组成的狭长状郊区地带。此区域7世纪时为武藏国多摩郡所管辖，明治时代划分为四个郡，后来东多摩郡并入东京市成为中野区与杉并区的一部份后，形成目前的北多摩郡、南多摩郡与西多摩郡。三多摩区境内有许多东京的大型卫星城市，例如武藏野市、立川市、八王子市与著名的多摩新市镇（多摩ニュータウン，位於多摩市境内的新市镇计画）。

三多摩地区西边（西多摩郡）境内已经包含部分关东山地的范围在内。

岛屿区

包含伊豆群岛、小笠原群岛在内的东京都岛屿区各岛。此区域在行政区划分上比较特殊的地方，在於它们跟道、府、县等行政区下辖的独立村、町不同，此区域与东京都之间，并没有一个郡等级的行政单位介入其中，各岛都是以直属於都政府的自治村、自治町型态存在。

日本国土最南端的冲之鸟岛（冲ノ鸟岛；おきのとりしま）与最东端的南鸟岛（みなみとりしま）皆归属於东京都小笠原村管辖。关於冲之鸟岛附近的海域归属权，目前日本与中华人民共和国间仍有争议。

1、旧金山的房价中位数为1400444美元。2、西雅图的房价中位数为813154美元。3、洛杉矶的房价中位数为809865美元。4、华盛顿的房价中位数为672601美元。5、纽约的房价中位数为657637美元。6、丹佛的房价中位数为498911美元。7、奥斯汀的房价中位数为454896美元。8、迈阿密的房价中位数为389138美元。9、芝加哥的房价中位数为276992美元。10、费城的房价中位数为208546美元。11、休斯顿的房价中位数为204810美元。12、匹兹堡的房价中位数为200195美元。

过去一年以上城市房价的上涨比例： 旧金山的房价虽然是全美第一，但是过去一年是负增长，比例在-2.7%。西雅图过去一年房价上升的空间为8.7%。洛杉矶的房价上涨比例是9.9%。华盛顿的房价上涨比例是3.4%。纽约的房价上涨比例是2.4%。丹佛的房价上涨比例是7.3%。奥斯汀的房价上涨比例是15%。迈阿密的房价上涨比例是6.2%。芝加哥的房价上涨比例是7.1%。费城的房价上涨比例是11.9%。休斯顿的房价上涨比例是8.4%。匹兹堡的房价上涨比例是12.2%。

1、 三线四线城市的房价要看当地对人口的保留能力和吸引力。 一个城市的供需关系不平衡房价便都会上涨，当然这和一个城市的经济，区位等条件是挂钩的。 例如重庆的江津，綦江等，其靠近主城九区很近，俨然会成为类似于北京通州的卫星城，而且教育，商业优势都很明显。

2、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 房价的价格定位由多种因素构成。

东京都加上卫星城市总共有617平方公里3400万人口，较有名的卫星城有多摩住宅新城，西边的卫星城国立市，千叶市，崎玉县，神奈川县等等 为解决因城市不断膨胀造成的日益严重的城市问题，东京从多方面加强了城市的规划。

卫星城市的建设就是其中的对策之一。 20世纪50年代末到60年代，在距东京25至60公里的东京郊区，在靠近铁路或高速公路干线，建设了7座新城，且多为卧城。 由于这些卫星城多为卧城，自身功能不健全，生产和生活服务部门不配套，其居民要在中心城市上班和娱乐。

因此，它们对疏散大城市人口的作用不大，同时增加了路途往返的复杂性。 此外，由于建设资金有限，卫星城在建设过程中，往往先建设住宅，后配套市政和公共福利设施，速度十分缓慢，使新城与母城相比，物质文化条件差别较大，没有吸引力。

1984年5月公布了《首都改造基本设想》，基本方针是改变城市机能过度集中于东京中心部的单极依存结构，将其分散开来，形成有多个核心和圈城的多核多圈型的地区结构，将东京大都市圈建成由东京都城区和几个自立都市圈组成的联合大都市圈。

在联合都市圈内，卫星城自身功能朝着配套齐全的方向发展，增强了相对独立性。 这形成了以东京市区为中心，半径80公里，东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成的东京都市圈。 东京都市圈总面积1万3千4百平方公里，占全国面积的3.5%；人口则多达3400万人，占全国人口的27%GDP更是占到日本全国的三分之一。

城市化水平达到百分之八十以上。 全世界最密集的轨道交通网托起了整个东京都市圈。 地铁和电车，也就是电气列车，是绝大多数人每天要依赖的交通工具。

快速、准时的轨道交通，能把你送到都市圈的每个角落。 整个东京都市圈，就是在这些轨道上融为一体。 轨道交通输送人流，港口码头则承载物流，比起堪称城市融合楷模的轨道交通，东京都市圈的港口一体化，在日本人孜孜不倦的头脑中，还是一个正在酝酿中的划时代的梦想。

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