通常人们在买房时都需要缴纳住房维修基金，然而很多人对这项基金的计算方式不是很了解，交房维修基金到底是如何计算的呢？
一、交房维修基金如何计算
通常维修基金应根据房屋总价的2%-3%进行收取。具体收取的标准应根据当地房地产相关部门的规定来收取，收取的费用属于小区内的所有业主共同拥有，其不计算在房屋销售内。
二、住房维修基金的使用范围包括哪些
这项基金主要是用于房屋的主体结构以及小区内的公共部位、小区内的公共设施设备的维修与保养更新使用。其房屋的主体承重结构包括：
内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶；
公共部位指的是：
户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊及通道；
公共设施及设备指的是：
相关的配套区域内、业主共同使用的上下水管道；
电梯、外立面、消防设施、绿地；
道路、沟渠等其他共用的设施与设备。
三、住房维修基金的使用条件是什么
1、维修基金只能在保修期满了之后才能使用，一般使用在：物业的公共部位、小区内的共用设施、有些设备需要进行维修或更新时才能使用。
2、当维修基金在闲置时，除了用于购买无风险的理财范围之外，禁止在其他方面使用。
小编总结：以上就是小编为大家分享的交房维修基金如何计算以及住房维修基金的使用范围包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解了，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为大家解答。
房屋维修基金怎么收费？
你好，购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
维修基金使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
：一：什么是维修基金
维修资金由业主共同筹集。 业主按支付比例享有维修资金的所有权，但使用权属于全体业主。 单一所有人不得从银行提取自己的维修基金。 维修基金与特定房屋相结合，随着房屋的存在而存在，因丢失而丢失，不因特定业主的变化而变化。 因房屋产权变动而成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主名下。
二：维修基金的使用范围
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和公共设施设备的维修和更新。 房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋面等； 公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯、走廊等； 公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内共同拥有和使用的给排水管道、电梯、外墙、消防设施、绿地、道路、沟渠等公用设施设备。
房屋维修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。
一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
房子维修基金怎么算
买房子是一件非常麻烦的事情，需要办理许多的手续，交纳各种各种的费用，其中有一项就是房屋维修基金，这个是干嘛用的呢?需要怎么交?什么时候交呢?
房屋维修基金指得是什么
房屋维修基金是业主在交房拿钥匙的时，需要向物业交纳的一项费用，主要是用在公用设施及设备的更新和物业共用部位维护和改造等项目上，业主需按照房款2-3%的比例向售房单位交纳这笔费用，正常多层建筑(含电梯)在90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金怎么算
在购房的时候，我们会遇到一项房租维修基金的手续，它主要是用在公用设施及设备的更新与物业共用部位维护和改造等项目上，购房者在购房时，需按照房款2-3%的比例向售房单位交纳这笔费用，正常多层建筑(含电梯)在90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金什么时候交
每个业主在交房拿钥匙的时候，就需要交纳房屋维修基金。这笔基本会直接存入房屋业主们的房屋专项维修资金专户，维修金一般都是由开发商企业代交，开发商在收到房屋维修基金之日，30日内转交给房产管理中心。
每个地区交纳的房屋维修基金会有一些不同，这和我们国家的一些政策有直接的挂钩，所以缴纳金额的多少还需要以当地情况为准。
编辑总结：房屋维修基金是每个购买者必须要缴纳的，占据了房款的2-3%的比例，一般都是在房屋保修期满后，会用这笔基金来维修和改造公共场所以及公共设备，不会挪为他做，因此不必过于担心此费用。
通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房子维修基金怎么算
通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下：
1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%；
2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。
2、在房屋维修基金闲置的情况下，除了用来购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，其他将禁止挪用。
3、特殊使用
①物业管理公司可从业主缴纳的维修基金中暂时借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理中有约定，服务合同另有约定的除外。
②当住宅需要进行大修或者专项维修以及更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但最高不能超过总工程款的30%。
③小区业主委员会可以在物业管理企业的账户上留一个月的活动经费作为备用金，但业主大会另有决定的除外。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房子维修基金怎么算以及什么情况下可以使用房屋维修基金，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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