主要还是看天府新区直管区还是协管区买，天府新区协管区均价在1.2w左右，天府新区直管区，类似双流，或者华阳，没有太多的新盘可以选择，而兴隆湖周边只有3%的住宅用地，而且还需要内部认证，才可以购买，而且价格也高，按照你买新房首付三层，如果在天府新区直管区买房，按照均价1.8万每平，你就只能买个户型小点的面积，套二的，如果买天府新区协管区，选择就多了，还有就是天府新区打造国际园林城市，以后建造的房子，更宜居，舒适度更高，小区绿化更好，可以选择大些户型的，以免以后又换，又花二次钱。
双流的整体房价及发展
天府新区成都直管区是四川天府新区内由成都市直接管辖的区域，属于行政管理区和类似县
级行政区，位于成都市南部，双流区东部，地处天府新区暨天府新区成都片区的中心区域，
由成都市人民政府委托授权四川天府新区成都管理委员会管理，行使市级经济管理权限，全
面托管天府新区直管区的经济、社会管理、
天府新区规划轨道交通线路15条，总运营里程达307公里，站点为106个，每平方
公里的轨道交通密度为1.2公里
区域房价走势：
据锐理地产的数据显示，在2015年土地交易成交面积前十强中，天府新区包揽了近一
半的供应。从2015年至今，天府新区内（成都直管区）成交的商业、
30宗，总供地面积近3500亩，新增供应面积超过500万平米。其中单宗面积超过100亩
的共14块，包括3宗超过400亩的巨大地块。
万达天府新区500亩用地，中信地产位于天府新区的近千亩土地储备，加上2016
年1月蔚蓝卡地亚花园城在天府新区以300万／亩的价格拿下的143亩土地、中航拿下的
462亩、德商以552万元/亩的价格拿下的华府板块159亩土地，天府新区已经成为土地储
备火热的区域。
天府新区的土地供应似乎没有间断过，足以证明当这些项目在规划到呈现的过程中都会收到很多人的期待。德商溢价57%拿华府地块。
该宗地位于天府新区剑南大道东侧，牧华路南侧，地处天府新区“锦江生态带”范围。
该地块是经过百余轮PK，以552万元/亩由德商地产竞得，溢价率高达57.7%。由此可见
该地块的重视程度。
整个天府新区的新盘的摇号价格随着18年底到19年3月的时候，整体现在的价格都是在呈现一个上涨的趋势，同一个楼盘在19年开盘的剩余房源的价格也比18年年底贵了，整体现在天府新区的新房价格均价即将突破15000元/平。
整个天府新区的二手房两极分化比较严重，以麓山和麓湖生态城别墅区为首，整体引
跑整个成都的房价情形，但是其他的之前修建的在华阳或者雅居乐附近的楼盘相对而言偏向
于刚需人群多一点，所以整体二手均价没有太上涨，整体二手均价1.6万左右，基本快要和新
房持平了，所以整体房源的价格趋势都是比较健康的，随着后续天府新区的发展情况，整体
的新房或者二手突破2万均价指日可待。
建发第五大道和海伦天麓都位于麓山板块，并且是天府新区比较少的商办户型，建发第五大道均价9500，入手门槛低，海伦天麓是天赋新区的跃层项目，单价1.2-1.3万，目前主推平层项目，单价九千到一万。周边人口量很多，出租方便。
成都哪里房子会升值？
双流位于成都市西南部，东连龙泉驿区和简阳市，南接眉山市仁寿县和彭山区，西邻新津县和崇州市，北靠温江区、青羊区、武侯区及锦江区。区政府驻东升街道，距成都市主城区10公里。是天府新区核心区域，成都双流国际机场所在地，成都市城市向南发展的中心地带，天府新区成都直管区、西南航空港经济开发区和成都高新区中和街道位于境内，成雅、成乐、成自泸、成都绕城、成都第二绕城高速、成新蒲快速通道、成昆铁路、成贵高铁（成绵乐城际铁路）等穿境而过。
自成都市政府设立天府新区和高新区以来，双流作为天府新区和高新区的交界处，房价波动明显，大部分房源均价都翻了一倍，目前双流在售住宅项目均价在12000-13000，待售的项目大部分上期开盘价格也在8000-10000左右，根据目前成都的发展以及人群对于房源的需求度，可以预想到未来很长一段时间内成都的房价都只会涨不会跌，而双流作为天府新区和高新区的交汇处，处于核心位置，房价走势也必然是上涨的。
天府新区购房要满足什么条件
世界向东，中国向西，成都向南！
如果资金充裕，有天府新区购房资质，我建议购买天府新区的房子！
天府新区也分为很多个板块！
最好的就是天府新区直管区！
直管区也分很多个板块！
一中心三城！
天府中心，科学城 西博城和文创城！
天府中心由原来的秦皇寺中央CBD发展而来。打造一个高端化，国际化现代化的一个中央商务区！主要就是发展高端商务，总部基地，行政政务。
目前吸引了中铁中建，中交，中粮，中冶等中字头的央企。在此处修建他们的西南总部！还有中海488高楼，万科西南总部，美莲堂艺术馆，西博城，保税中心等等…以后这里就是信的成都市中心（一轴双中心，天府广场和天府中心）
在这里购房以后增值会是非常不错的！
天新的交通也是非常优质的，比如说天府大道益州大道剑南大道和红星路南沿线全部南延！东西的有武汉路 正公路一类的
地铁，所有南北走向的地铁必穿天府新区。东西走向的有14号线，6号线三期
还有18号线链接了天府新区和天府国际机场！
天府新区天府中心的房子比如说中海的超级地标，万科的锦绣一类的。你可以去了解了解！
房子成都买了，基本上都能升值，只是多少而已！但是个人觉得天新是最具潜力的！
南门方向，天府新区确实离老城区太远，5-10年才会有起色。高新区在天府新区与老城区之间，重点特别强调，天府1-2-3-4-5街这块地方，这边有人卖房子瞬间被秒，拿起现金来秒。很多人重金拖中介找房源，只求能买到一套，可能觉得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！腾讯，软件园，很多高 科技 公司，金融公司，新会展，桂系公园，保利国际商圈（在建），欧洲中心，比邻环球中心，承接天府新区，也可以叫天府新城。天府大道是成都脸面，这里就是脸面的脸面，这里的年轻人高技术人才特别多，有年轻人在就有未来，你们还等什么?均价才3万左右，有机会有条件的砸锅卖铁也要在这里整一套，放心现在是会拮据点，但后面会把你笑醒，打个比方吧，天府新区好比上海的浦东新区，1-5街好比陆角嘴，不要感谢我哦。
要说成都哪里房价升值？房产不仅仅是居住属性还有金融属性。说成都就不得不说背景西部大开发，西部大开发那就会想到成都两者相辅相成。那成都作为西部大开发的引擎城市它的发展有目共睹，10年时间房价翻翻至于那些地方翻几翻那有所不同。以温江来看10年的时候新房价在3000-4000的均价，而现在20年二手均价在14000左右，新房房价除了拿地早的基本在17000左右。
那么在新房17000的均价的情况下，二手房虽然目前波动还不大但是可以现象随着时间的推移会是什么情况？
成都现在的发展过去的我没没有办法回去，未来我没也不用过多的去想象，你如果想要抓住城市发展的红利只能抓住现在。
东进
包括龙泉、简阳等，主要发展制造业比如 汽车 制造、家具制造等以制造业为主导。在一个就是简阳的天府国际机场，主要以航空物流为主的产业。
北改
北边一直是成都以前的工业区，连着改了好久也没有改过来。值得的一提的是青白江，本来依托容殴铁路港为跳板房价回上升，但是确遇上限购让人没有想到。
西控
成都西边本身属于成都水源发源地，近几年布局的产业也是以研发研究为主并不生产。所以西边主要还是以医疗研究以及教育教学为主导。
南拓
成都南方地势平坦、加上有一部分为浅丘，比较有利于城市的发展。南方主要以一中心三城为主要发展方向。天府中央商务区主要以总部经济为主，比如中交、中建等等总部设立在这里。天府大道以南下来是西博城，这里主要以国际车展、国际会议为主。再以南是科学成，其中以独角兽岛和紫光芯城最为突出。独角兽岛创新企业孵化为主要任务，计划3-5年孵化一只超级独角兽未上市估值100亿美金，五只独角兽（未上市市值在10亿美金）和若干蹬羚。独角兽:比如说现在的美团、蚂蚁金服等。紫光芯城主要以云计算、国产芯片自主研发为主。（因为华为事件国家也是大力支持芯片的自主研发）再往下是天府文创城，主要以影视基地、文化艺术为主比如:华谊兄弟影视基地、中意文化创意园。在往下视高联创考拉 科技 产业、眉山加州智慧城、国际康养城、时光小镇（远洋太古里同开发商）其他也不再多说
这些对于房产的金融属性有什么关系呢？下面一个公式去套。
政策>产业>人才 产业跟着政策走人才跟着产业走。 有人才有市场有需求才有价值！
本次以南拓为主要分析当然还是有很多地方没有细分
以目前成都经济发展以及发展战略来看，成都二圈层住宅和部分三圈层住宅有很大的升值潜力！
因为目前二圈层整体房价还是比较温柔，不是高位，随着时间的发展，未来有着不小的上升空间！无论是东西南北方向，都有其升值。
可能有的人说目前热门区域是南边和东边，但是，这两个方向房价也不见太低。相反，西门和北门的房价，目前还处于一个低位！所以二圈层购房，哪个区域都还是不错！
三圈层，可购房投资的区域并不多，整体来说，三圈层房价目前还算是偏低，而且有几个区域未来可期！比如北边的青白江，南边的新津，西边的崇州这三个地方！
青白江，欧亚铁路港口，自贸区，未来人流量会大增，再加上，目前青白江新城区住宅基本上是沿着公园而建设，所以未来居住环境会非常舒适！大量的人口涌入和优渥的居住环境，会为青白江房价升值贷来莫大的助力！
新津，成都三圈层唯一一个今年就会通地铁的区域，便利的交通，牧马山富人聚集之地，加上属于天府新区协同发展的区域，未来新津的房价必然会上一个新的台阶，现在入手新津是一个非常好的时机！
崇州新城，毗邻双流和温江，未来经济上升空间大，崇州新城有大量的大型开发商入驻，周边生态公园初步成型，周边就业环境优渥，这些都会给崇州新城的房价带来相当重的筹码！
当然，如果购买公寓的话，个人还是建议在高新区或者天府新区，这样就更具有投资价值！
成都南边的房子以及成都东部新区的房子。
一、成都整体规划是，东进，西控，南拓，北改。
东进南拓，就是往东部和南部开发呢？因为东部地多，有足够多的土地可供使用。征地成本相比北边低，地理位置及地貌开发相比西边容易。更是国家战略建设成渝经济圈的必要之举，所以土地价格低，自然是房价相对也便宜。
二、南边和东边哪些区域有优势呢？
目前成都南边的房子一是高新区，二是天府新区，高新区是成都市政府所在地，是成都的新中心，当然投资价格也是非常高的。房价也高，如果资金充足可以考虑高新区的盘。天府新区呢现在科学城那一带，修了很多房子，短期内可能见不到升值空间，但是长远发展，该区域潜力巨大。另外就是东部新区，东部新区作为空港新城，未来 科技 城，以后的房子升值空间巨大。简阳、龙泉就不要考虑了，现在房价太高了，简阳都超过了二圈层的房价了。
作为一个资深蓉漂，我来谈谈我的看法：
成都目前重点发展的区域是东进东，部新区、南图拓的天府新区，这两个区域未来的发展潜力会很大，那要说到哪里的房价会升值呢，我觉得要分为几部分来看：
第一、主城区的房价毋庸置疑，绝对是升值最大的区域，莫看现在主城区的房价已经20000起了，但是主城区的教育资源集中，交通方便四通八达，医疗资源丰富且优质，商业聚集度都高等因素随着时间的推移，主城区的房价未来绝对还有大幅度的涨幅！
第二、近郊区域的温江、郫县、双流、龙泉、新都、天府新区等区域是近几年蓉漂的主战场，这里基本都有双地铁通往市区，居住环境也还可以，房价还是在可以接受的范围，由此，这些区域未来十年内都是蓉漂置业的主要阵地，所以近郊的这些区域也是升值潜力很大
第三、最近很火热新津、视高、青白江区域，个人觉得五年以内升值空间不会很大，最近很热完全是由于各大炒房团和置业经纪公司燥热出来的，由于这些区域不限购，大量没有购房资格的人认为成都房价会一直往上涨，然后就只有考虑这几个不限购大道区域，而经纪公司和置业经理人刚好抓住这些人投资欲望的心理，大肆渲染和推荐这些区域未来的发展趋势 。个人并不看好这些区域房子的升值空间！
成都房价下一个升值点是哪里呢？要解答这个问题，我们就一定要看一下成都的未来规划。
成都将坚持 “东进、南拓、西控、北改、中优”,促进城市可持续发展。目前在此基础上优化，新版规划目前分成都规划发展新局面：东新、南天、西融、北港。
东面：东部新区
西面：国家城乡融合发展试验区
南面：天府新区
北面：铁路港区（大港经开区）
从房价涨幅升值空间排名来分析应该中部区域 南部区域 东部区域 西部区域 北部区域。
1、中部区域：成都中心城区的房价，它是 历史 原因形成的，老企业集聚在那里，城市配套设置完善，也是常住人口最多的区域，所以即便是不再进行城市投资，也是相对比较成熟和完善的片区了。
2、南部区域：有天府新区在，未来的行政政务服务中心、 科技 创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地；南部区域的华阳、双流楼盘销售异常火爆、包括地铁10号线覆盖的新津主城区，售价也在1.1万以上。
3、东部区域：有成都东部新区在，东部区域今后是，是落实成渝地区双城经济圈建设的现实需要，是东进战略的深化提升。现有经济发达的龙泉驿和东部新区规划的简阳今后的房价升值空间较大。
4、西部区域：西部区域是主打西控，是打牢城市生态本底、确保城市可持续发展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、温江、崇州、大邑、彭州、邛崃、蒲江及高新西区等9个区(市)县。“西控”的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。但是西部区域中有温江区、郫都区，金温江和金郫县坐镇，都江堰的房价一直销售较好，加上已经规划双地铁的崇州，部分楼盘也破1万，还有彭州和邛崃、彭州、大邑的等地也规划了S线和新型轨道，房价也在逐年递涨。
5、北部区域：“北改”,就是建设提升北部地区生态屏障,保护好 历史 性、标志性建筑,加快城市有机更新,改善人居环境；北部区域的包括部分彭州区域和青白江，青白江区虽然是成都的区，也一直被忽视着，限购区域中被划到三圈层，所以相对比成都的其他区域来说，它还是发展受限制，目前房价仅7000多，不过本次成都27号线规划到青白江，填补城市无地铁的空白，青白江区未来可期。
天府新区太远了，有钱还是买天府广场吧，最近有几个楼盘，均价才8万一平米
成都天府新区高新区温江区郫都升值空间大
首先分析支撑成都市房价继续走高几个重要群体：本市腾笼换鸟群体、省内地级市中高收入群体、省内三州高收入群体、省内（不含成都市）县级市高收入群体、北上广深退居成都市的中高收入群体、广袤的北方省区的中高收入和大学毕业生群体、人才引进群体、其他需求群体。这些群体将在未来许多年继续支撑成都市一、二圈层房地产市场。
再来分析潜力方向（附投资建议）
（1）非就业定居型北边三圈层尽量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），这些区域对主城区群众没有太多吸引力，相反西控区域的邛崃、大邑、崇州由于优质的生态环境远期具备升值潜力。刚需可考虑新津区地铁房。
（2）改善居住型北边不碰，包括一圈层的金牛北部和二圈层的新都，该方向本不属于重点发展区域，且改善人群稀少，刚需可考虑高新西区地铁板块和新都大丰板块。
（3）刚改选西边，全成都人的后花园，西控实质为物以稀为贵，首选温江光华大道板块，该板块是目前成都市主城区最宜居的板块之一，不用等待规划的不确定性，目前房价不高，临近青羊新城核心区（马厂坝tod)。西边靠南可选择双流九江和怡心湖板块。
（4）中期投资选天府新区成都直管区，天府新区无疑是成都市主城区配套最顶尖的板块（华阳除外），刚需首选锦江生态带，改善请看麓湖、秦皇湖和兴隆湖板块。
（5）远期投资选东部新区，既然是千年大计，除非用闲钱投资，否则不推荐，中期可考虑龙泉驿区东安湖板块，远期可考虑三岔湖板块，刚需勿入。
近几年，为了控制过高的房价，也为了防止炒房现象，大多数的一二线城市都出台了限购政策，其中也包括成都。现在房子都是供不应求，房价有很高，但是有时候就算手里有钱也不一定能够买到房子，自从成都的天府新区开始房子限购之后，想要在这里买一套房子就不是那么容易的事情了，审核的标准越来越严格，想要在这里买房就必须要满足一定的条件才可以。那么到底天府新区购房资格是什么？接下来我们一起来详细了解一下在天府新区买房要满足什么条件。
天府新区是成都的直管区，规划于2010年，整个面积有1578平方公里，天府新区的直管区面积有564平方公里，幅员辽阔，相当于武汉、青岛、杭州、西安等城市的建成面积。天府新区正在发生着巨大的变化，也不断的吸引了很多人才落户成都，人才的涌入，让购房又成为了人人关心的大问题，想要在天府新区购买住房却不是那么容易的。
在天府新区成都直管区购房要满足什么条件？
1.如果想要在天府新区买房首要条件就是需要有天府新区的户籍，如果没有户籍的话，在天府新区区域内有稳定的工作并且连续缴纳社会保险或者个人所得税24个月以上的也可以满足购房条件。
2.除了在天府新区成都直管区内有稳定的工作和缴纳一定年限的社保，还要保证在该区域内没有自有产权住房，拥有本市户籍的单身居民家庭，非本市户籍居民家庭也要满足在全市范围内没有自有住房才可以，因为国家出台此政策就是为了限制购买多套房的情况，所以如果已经购买房子的人是不具备在天府新区购买住房的。
3.根据成都出台的购房规定，在2016年10月1日之后没有在该区域内购买首套住房的，并且在2017年3月24日后没有在限购区域内购买二手房的居民是可以在天府新区购买住房的。凡事不符合以上三种情况的居民都是不能在天府新区购房的。
有购房资格的居民可以跨区购房吗？
我们也知道了成都天府新区购房是限购的，没有该区域的户籍并且不满24个月的连续缴纳社保是没有购房资格，那么如果满足购房资格的该市其它非限购区域的居民可以在天府新区购房吗？
根据成都出台的规定，我们得知，有天府新区购房资格的居民是可以在户籍所在地购买住房的，也可以在成都市的其它区域购房，包括限购区域。而成都市其他区域的符合购房资格的居民也可以在成都市的任一区域购房。
在天府新区买房落户要具备什么条件？
1.如果子女在天府新区购买了住房，父母通过投靠子女落户的，这种情况是不能作为单独的家庭申请购房的，父母应该是作为子女的家庭成员来审查购房资格的，但是如果在限购之前，父母已经购买的住房是不计入住房套数的。
2.在天府新区直管区域内购买任何面积在90平米及以上的商品房，在已经取得了房产证以及已经连续缴纳了24个月社保或者个人所得税的外来人员，可以申请本人以及配偶和其子女的户籍在该区域内进行落户。
3.成都市实行人才策略，吸引了大批的人才进入天府新区，在该区域内有稳定工作的企业单位、科研机构人员、科技人才以及管理人才，如果在该区域内购买住房，在取得房产证以后，也可以在房屋所在地申请登记本人以及配偶和其子女的户籍落户。
总的来说，天府新区成都直管区是成都优先发展的区域，不管是交通、环境还是经济都在不断地发展，所以很多人看好这里想要在这里购房，但是由于成都实行限购政策，想要在天府新区购房需要满足一定的条件才可以。对于外来人口想要在这里买房需要在该区域内有稳定的工作，并且连续缴纳24个月以上的社保和个人所得税才可以，而有本市户籍的居民也要满足在本市范围内没有自有住房的情况才能在该区域购房。以上就是我对天府新区购房资格的回答，希望能帮到你。
以上就是关于首付50万，在成都天府新区有什么房子推荐？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
