二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
威远二手房过户收费
第一：什么样的房子适合你的问题。你作为投资是准备转手再卖还是出租？你的经济承受能力怎样？经济宽裕，就买品质好一点的，反之，以点带面--就买交通方便一点的（上班族是房地产市场客户群中的绝对主力，一定要考虑他们购房或者租房的特性，交通方便肯定是排在第一位。）
第二：二手房是否可以按揭的问题。二手房是可以做按揭的。首付不一定是30%。如果你是公务员或者教师，首付是可以降低到20%的。其实你所想的不外乎是尽量减少首付款，首付的百分比只是办法之一。可以从另外一个角度来解决这个问题。那就是找一家有实力的中介（和评估公司业务关系好的那种）帮助你在房产价值评估上做文章。
第三：按揭费1%这个不叫按揭费，叫手续费。一般来说根据你的房子办理按揭的难度（比如有不符合按揭条件的要走关系的就高一点）和按揭款的多少来定，一般是1%到1.5%。农村户口也好城市户口也好，办理按揭没区别，这个钱是肯定要交的，别人就靠这个吃饭呢。农村户口的好处是可以免契税（这个要具体看你那个地方的房交所是怎么定的。地域不同政策也有细微的差别。）
第四：住房公积金贷款能贷多少的问题，建议你到办理住房公积金的地方具体咨询。这个同上，地域不同政策也不同。
第五：威远各处大概的房价没办法帮你，我不是那里的人。
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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