无为城南新村怎么样啊

2023-01-21 23:04:01 网络760

核心提示：城南新村小区位于南京市浦口区，建于2005年，现在在售二手房有25套，在租房源有4套，小区物业为南京鼎欣物业管理有限公司，想要了解城南新村小区怎么样，城南新村小区地址，城南新村小区房价、房源以及城南新村小区户型图、城南新村小区周边配套信息请

无为城南新村怎么样啊

城南新村小区位于南京市浦口区，建于2005年，现在在售二手房有25套，在租房源有4套，小区物业为南京鼎欣物业管理有限公司，想要了解城南新村小区怎么样，城南新村小区地址，城南新村小区房价、房源以及城南新村小区户型图、城南新村小区周边配套信息请看下面的详情介绍！

城南新村小区介绍

城南新村小区隶属于南京市浦口区江浦商圈优质小区，开发商为南京鼎业房地产开发有限公司，共有50栋住宅，1812余户居民住宅，主要户型是2室2厅、2室1厅、3室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

城南新村房价

我爱我家城南新村房源，城南新村成交价为19616元/m²，城南新村在售二手房房源25套，城南新村在租房源4套。

城南新村小区在售二手房更多

城南新村二室一厅生活交通非常便利，周边生活设施齐全，有华润苏

城南新村二室一厅

城南新村三室一厅

城南新村小区在租房源更多

城南新村一室一厅

城南新村二室二厅

城南新村一室一厅

城南新村怎么样

城南新村小区附近有哪些医院、诊所？分别是什么等级？

更新时间：2021-02-23

暂无回答

城南新村小区附近买菜方便吗？有银行药店吗？

更新时间：2021-02-23

暂无回答

城南新村小区周边有哪些购物娱乐及餐饮场所？

更新时间：2021-02-23

暂无回答

城南新村周边配套

500 米

购物：

餐饮：

娱乐：

健身：

银行：

医院：

教育：

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无为买二手房需要哪些费用？

无为市中央花园有露台二手房，这里分布着多个住宅小区，毗邻市中心商圈，地处周围高楼林立，通风无比，能够全景呈现整座城市，是居住者的不二之选。小区内有一些高档住宅楼，设施齐全，配备有管理服务，同时贴近大型商业中心，购物、娱乐设施一应俱全，便利生活必不可少。此外，该小区有大量的二手房，有不同户型和装修水平的房子，性价比高，价格实惠，适合不同的客户。

2022无为购房二手房补贴怎么申请的

买二手房需要哪些费用？

1、房款，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

3、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。

4、中介费现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，有名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。

5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

买二手房都需要办什么手续？

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

无为石涧房价地段不限，石涧最低房价是多少，且可贷款

为促进房地产业良性循环和健康发展，因城施策调整优化与“支持刚性和改善性住房需求”不适宜的相关政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。实施购房消费补贴。即日起至2022年12月31日，购买商品住房（含二手房）且在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。推行家庭购房补贴。即日起至2022年12月31日，在我县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2022年5月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。其他区域按50%标准补贴。

一、购房补贴需要什么条件

1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民

2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)，今年的标准为852元/月以下(含本数)

3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。

4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。

二、购房补贴的申请流程：

1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”

2、与开发商签订购房合同，将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章

3、将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)

4、房地产开发企业按季度，凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。

安徽芜湖购房补贴政策

12月14日，安徽芜湖发布购房支持新政，对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。

2、湖南衡阳购房补贴政策

12月10日，湖南衡阳发布购房补贴政策，政策提出，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

3、重庆璧山区购房补贴政策

12月10日，重庆市璧山区推出购房优惠活动，活动为期2个月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止。活动期间，购房人购买璧山区的

一、二手房(限1套)，车位(不超过2个)，商服用房(不超过5个)和办公用房，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

4、广东惠州市购房补贴政策

12月14日，广东惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。如高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。住房公积金资金紧张、放贷实行轮候机制时，可享受优先放款。

您好！

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房市场冷淡，为了寻求出路，不少河西的门店开始代卖新房，甚至有门店直接推新房，二手房基本不卖。新房和二手房价格倒挂在河西也比较明显，不少二手房主不急着卖，降价意愿就不强，所以目前整体还是二手房的房价更高。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)

二手房首付计算方式

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

二手房的订价机制与新房的差异

这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。

对于许多购房者来说，真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢?从目前的法律实践来看，卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说，可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告，其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况，由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。

购买二手房公积金贷款流程全解析

公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。但对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细了解，希望能对购房者提供一些便利。

二手房住房公积金贷款年限

办理公积金贷款分为以下两种：

市管公积金流程

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

　国管公积金流程

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2、买卖双方到银行进行面签（建行）

3、国管中心审批贷款资料

4、审批通过后，通知买卖双方过户

5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

用公积金贷款，买二手房，需要哪些流程和手续

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：

到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

第一步 “中心”咨询,领取申请表：

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2、借款人委托中介公司代办手续。

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

(新)

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

(旧)

依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款期限是如何规定的?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

最高贷款年限

二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年

2、二手房的房龄不能超过15年

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。

房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?

①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。

③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

上海市公积金管理中心关于调整二手房住房公积金贷款额度和年限

住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司：

为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进本市房地产二、三级市场联动，经研究决定，自2001年2月15日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。在执行过程中有什么情况和问题，请及时与市公积金管理中心有关处室联系。

住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。

申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，

二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行]；

申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。

另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

南京二手房住房公积金贷款年限计算及承办银行

贷款年限计算

1、最长贷款期限不超过20年。

2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。

3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。

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