地理位置差、基础设施差。
1、地理位置差，舞阳中央景园房子位于漯河市舞阳县张家港路，属于城市郊区，交通差，所以房子定价较便宜。
2、基础设施差，该小区的房子周围医院、公园、超市等基础建筑不完善，小区内的基础设施不完善，房价较低，住户幸福感低。
人民日报三问 房价会不会降 农民买不买账
位置差，基础设施少。
1、位置差，舞阳金尊府位于偏远地区，无论是处理任何事物都非常麻烦，所以售价便宜。
2、该小区内的基础设施仅有一处公园，并且公园内没有健身器材等设施，基础设施不完善。
我想问下，靖州的房价多少啊？有谁有二手房啊！可以和我联系么？350460214
自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些？效果如何？
1问
各地去库存组合拳有哪些
各地出台的去库存政策主要分为5类。
第一，住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50％。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。
推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
第二，多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33％，江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1％的部分由地方财政补贴；新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。
第三，加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
第四，不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15％。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80％以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
第五，实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。
2问
农民买房积极性提高了吗
记者走访安徽、河南、广西等地楼市发现，当前三、四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。”
各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现，按2015年的销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴，新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。
房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有4年，但一直没有购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万的首付，还是超出了我的能力范围。”
除了望而生畏的高房价，受访农民表示，买房还担心3个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源？二是老家的土地与宅基地怎么办？三是有没有稳定的收入？
广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
3问
房地产商会主动降价吗
对于购房者关心的房价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。
“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。
一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长。”
在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。
对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。”
境内距今3-5万年的旧石器时期即有人类生息。夏商和西周时期为西南要服地。春秋战国属楚，秦属黔中郡地，汉为武陵郡镡城县，东晋至南朝为舞阳县地，隋属龙标县地，唐贞观八年（634）年为朗溪县地。唐中期，居住在这里的少数民族首领自封为诚州。五代后周末年，"十峒酋长"杨再思据地称诚州刺史。宋初为羁縻州。宋元丰四年（1081年）正式置诚州。五年析沅州之贯堡砦始渠阳县。宋崇宁二年（1103年）改诚州为靖州，靖州之名源于此，渠阳县改为永平县。明洪武三年（1370年），升为靖州府，九年复降为州，裁永平入州，直隶湖广布政使司，清因之。
民国2年（1913年）9月废州为县（靖县之名始此），属辰沅道；12年直属于湖南省；25年、26年、29年先后属第四、第七、第十行政督察区。
中华人民共和国成立之初，属会同专区。1952年8月，会同专区撤销，先后设芷江专区、黔阳专区、怀化地区。1959年3月撤县并入通道侗族自治县，1961年7月复置。1987年2月经国务院批准，设立靖州苗族侗族自治县（简称靖州县）。
*自然地理*
靖州县位于湖南省西南边陲，怀化市南部。西边与贵州省的黎平、锦屏、天柱三县毗邻，东边与绥宁县接壤，南边与通道县相抵，北边与会同县相连。其地理座标为：北纬26o15'25"~26o47'35"，东经109o16'36"~109o56'36"。东西宽68公里，南北长58公里，总面积2210平方公里。
全境气候温和，四季分明，夏无酷署，冬少严寒，属亚热带季风湿润气候区。年均气温13.1oC-16.9oC。年降雨量1100-1600毫米，无霜期278-291天。春夏盛行东南风，冬季多北风，年均风速2.6m/s。
靖州县地处雪峰山南面和云贵高原东部斜坡边缘，地势东、西、南三面高峻，中部与北部为丘陵，盆地相间，土层较厚，土质肥活。境内有青靛山、鸿岭山、玉华山、陆家坡、九龙山、天龙山等大山。最高峰为东部青靛山主峰，海拨1178米；最低点为北部太阳坪乡咸池，海拨278米。
靖州县全县上下坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，坚决贯彻国家宏观调控政策，全年共完成国内生产总值160736万元，比上年增长10%，其中一、二、三产业分别增长3.6%、16.4%、11.3%；实现财政总收入16248万元，增长15.3%，其中地方财政收入4580万元，增长12.2%。
产业开发实现新突破。农业基础产业得到巩固提升。中央一号文件精神全面落实，农业税率降低三个百分点，直接减轻农民负担354.5万元，向农民发放粮食直补资金和良种补贴575.2万元。粮食生产形势喜人，种植面积达24.66万亩，增长4.1万亩，总产量达9.8万吨，增产3200吨。农业结构进一步优化，特色农产品、无公害农产品、畜牧水产业和非农产业比重进一步提高，全年水果扩园4900亩，出栏生猪19.4万头、山羊2.7万只，分别增长2.6%、3.3%。农业产业化取得新进展，专业合作组织数量和订单农业面积有新增加，米泉春酒业，松茯苓酒厂等10家农产品加工企业落户靖州；劳务经济发展迅速，新增农村转移劳动力3800人，劳务收入达9600万元，增长13.5%。工业主民产业快速发展。全县完成工业增加值34000万元，增长17.5%，其中规模工业增加值16800万元，增长30.8%，工业企业实现利润320司、金宏水泥公司技临顺利完成并投产，骨干企业规模进一步做大。工业项目开发取得实效，年初确定的13个重点工业项目进展良好。工业园区建设有序推进，贮木场、飞山、甘太工业园区和铺口工业小区逐步整合，二凉亭、艮山口工业小区正在规划建设之中。商贸流通等第三产业发展较快。福乐多、旺得福、绿都等物流超市建成营业，靖宝大市场、茯苓大市场等专业市场进一步规范繁荣，农村市场和边境贸易更趋活跃，有力地带动了消费需求的快速增长，全县社会消费品零售总额51160万元，增长12.5%。分别比年初增长11%、6.6%。
项目建设迈出新步伐。全县共有2个产业项目、7个基础设施项目、3个技改项目进入酒杯地区开发笼子，总投资达10.55亿元，其中7个项目已正式启动实施。项目库建设进一步加强，立足资源优势、区位特点，精心筛选了103个有潜力、有前景的项目进入项目库；结合20周年县庆，向社会各界征集了17个重点县庆项目；根据国家实施的“中部地区崛起”战略，编制了“中部地区崛起”重点项目12个。完成和基本完成了209国产绕城线4.9公里硬化、甘棠渠江大桥建设、县城自来水管网改造、飞山公园公路硬化、61公里县到乡公路砂改油、60公里通村公路建设、农业综合一发江东项目等一批基础设施建设项目。金麦水库进库公路正式破土动工，江东二桥正式立项，靖黎国防公路二期工程进入全省路网建设计划。建设实施了1万吨电解锰生产线、6万立方米中密板生产线、1500吨活性碳、2万吨甲醛、2万立方米细木工板、茯苓多糖厂GMP厂房改造、杨梅果酒开发等一批工业发展项目。全县全社会固定资产投资完成15850万元，增长14%。
生态创建取得新进展。生态创建宣传力度加大，生态理念深入人心，创建工作氛围浓厚。全县生态创建规划制定出台，并报请县人大审议通过，正式付诸实施。生态建设迈出可喜步伐，实施完成了5.23万亩人工造林、20公里县城燃气管道铺设、农村沼气工程、文峰塔景区、飞山广场和飞山公路等一批生态环保工程。环境保护治理力度加大，划定明确了排牙山、地理冲、五龙潭等自然保护区，筹资300多万元投入重点企业治污和异溪河治污，关停并转了一批“十五小”企业和“新五小”企业，全面取缔了土法炼黑油、土法选金、土法采矿，严格控管校园区和居民区噪音噪声。生态经济得到新的发展，完成了无公害蔬菜、大米、有机食品和水产养殖省级认定工作，优质水果、中药材、优质稻、蔬菜等无公害农产品和绿色食品生产扩大；杨梅和茯苓系列产品加工列入湘西地区开发重点项目，茯苓酒、米泉春酒、杨梅酒等绿色食品上市畅销；生态休闲消费成为新时尚。
改革开放步伐加快。企业改制稳步推进，水泥总厂、甘棠水泥厂完成解动产权改革，新成立的股份制企业运行良好；粮食企业和平茶金矿、红旗煤矿、印刷厂、食品厂、茯苓多糖厂等企业遗留问题基本完结。财税改革有序推进，国库集中收付核算制度改革10个单位试点工作取得成功，农村税费改革成果得到巩固；要素市场改革已经起步，各类中介组织发育良好；事业单位全面推行人员聘用制，92个单位全面完成改革任务。投资环境进一步优代，招商引资取得明显成效，组织参加了湘洽会、湖南中医药现代化博览会、湖南西部经贸洽谈会、湖南本部农博会等招商活动，全年共签订招商引资合同16个，合同利用县外境内资金19902万元，实际到位县外境内资金12431万元，增长10%。实现出口供货值达4680万元，增长5%。
人民生活不断改善。城镇居民人均可支配收入6760元，增长7%；农民人均可支配收入25744.4元，增长7.2%。就业和再就业工作力度加大，新增城镇就业人员1650人，再就业894人，城镇登记失业率控制在4.5%。社会保障事业进一步推进，“两个确保”得到加强，全年发放企业离退休人员基本养老金1499.4万元。低保扩面513户1312人，发放低坳上3所乡镇敬老院。扎实开展救灾救济工作，受灾群众和特困群众的基本生活得到保障。
为民办实事取得实效。全面落实省、市政府为民办实事要求。去年初省、市政府分别下达了八件、十件为民办实事任务，我们高度重视，积极行动，层层分解，狠抓落实，如数完成和超额完成就业和再就业、食品和药品监管、公共卫生体系建设、城乡居民安居工程等12个方面的33项考核指标。与此同时，多方筹资5000余万元，基本完成了县政府向全县人民承诺的县到乡公路砂改油工程、甘棠渠江大桥建设、文峰塔景区建设、209国道绕城线硬化、飞山广场建设、飞山公路硬化、县城自来水管网改造、农村沼气建设等八件实事。
社会事业协调发展。科技进步和科普步伐加快，杨梅加工列入全省重点扶贫开发计划，茯苓多糖技术研究列入市科技项目。教育“两基”成果得到巩固，“普九”年检顺利过关，“普图”达标工作通过验收，寨牙中学、鹤山小学危房改造全面完成，县一中申重进评审阶段，高考综合成绩再次位居全市前列。国土矿产资源管理进一步加强，基本农田得到有效保扩，地质灾害防治工作成效突出。计划生育工作质量提高，年度考核为全省优质服务县，人口自然增长率控制在7.85‰以内。抗洪抢险取得重大胜利，没有因灾死亡一人，灾害损失降低到最低限度。县疾控中心、县人民医院传染病房、甘棠中心卫生院建设顺利完工。晒口、水醣塘库区移民和试点安置外迁移民安居乐业。文化、广电事业进一步繁荣。监察、审计、编制、人事、民族、宗教、信访、物价、统计、工商、质监、药监、档案、气象、体育、老龄、残疾人、农机、史志、人防、侨务等各项工作有了新的进展。工会、共青团、妇联、文联、科协等群团组织在全面小康建设中都发挥了积极作用。
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