防城港的房子未来好卖，关于说你要想在防城港地区买房，这个房子是否有升值空间，只有我们没有办法去说的那么绝对，但基本上可以确定你现在再去这个城市买房，买到的房子，升值比例和空间不会像以前那么大，多多少少可能会有那么一点吧。因为你如果是放在多年之前，他的升值空间绝对很大，而且上涨的比例基本上可以说是70%~80%的比例，但你现在再去买这个地区的房子，就不会像以前那么明显了，毕竟升值和经济是有挂钩的嘛，经济停滞不前会使房价的波动形成很大的影响。
防城港这几年怎么样？
防城港作为广西政府重点扶持的城市，近几年来，不断的上新闻头条。其中就有一条，那就是防城港是一座空城，并且在网上广为流传。让很多不明真相的人，都纷纷认为，新兴的防城港是一座没有多少人的城市！ 防城港本地人不多
前面说了，防城港是一座新兴城市。很多本地人开玩笑，防城港说起来是一个市，实际上只不过是从一个村发展起来的。虽然是带有一定的玩笑在里面，但不可否认的是，防城港的基础条件真的非常差，可谓是一穷二白，一点也不为过！
一个城市的发展潜力是怎么样，只需要看人口多不多就得。防城港的基础那么差，人口也没有多到哪里去。根据统计，防城港的常住人口，也只不过是一百万出头。这么点人，分布在东兴，上思，港口，防城以及中心区，看起来肯定空空的！
不说东兴市，也不说上思县，就说防城，中心区以及港口。防城作为老城区，人流还可以。中心区近两年发展不错，但也只不过是一条步行街有人流。至于港口，在汽车站附近还算可以，至于其它地方，大白天根本就见不到什么人！ 许多房子都是北方人购买
防城港的房子，本来很便宜。后面随着政策的下来，各个企业的入驻，这让防城港的房价开始猛涨。在极短的时间内，防城港的房价，从三千多一平，上升到了七八千一平。目前因为疫情以及市场饱和，防城港的房价稳定在五千五一平左右！
在各个企业没有入驻之前，购买防城港房子的主力是北方人。在海南限购之后，北方人纷纷涌入防城港，或者北海等沿海城市。北方人是真的有钱，到了防城港以及北海等地之后，买房子不是一套一套买的，而是直接买几套，或者直接买下几层！
北方人在防城港大量购买房子，这就导致了防城港很多楼盘，到了晚上并没有多少人。第一次到防城港的时候，向司机问了这么一个问题，司机直接回答：这些房子都是北方人购买，投资自住两不误。到了冬天之后，北方人来过冬，这些小区人就会多起来。 防城港是一座新兴城市，正处于婴儿状态，被称为空城，这能理解。但是以目前的情况来说，防城港的发展趋势非常猛。不出十年，防城港将会成为广西的一颗“明珠”。届时，到防城港旅游的人绝对会络绎不绝，成为北部湾最强的城市！
防城港是座怎样的城市？
防城港这几年的房价，那是水涨船高！这几年非常火。根据我多年对防城港的了解和观察，我认为防城港这几年火是由以下几点造成的。
第一政策。在2008年国务院正式批准实施北部湾经济区规划建设。防城港作为北部湾经济区的核心城市，防城港的发展上升为国家战略，同时作为中国海岸线的最南端防城港，过去就是东盟十国。独特的地理优势。使得防城港成为中国东盟自由贸易区的枢纽港，享受中国东盟自由贸易区关税政策支持。
为了大力开放和开发北部湾经济区国家出台了五大政策，支持北部湾经济区。
1 行政体制，市场体系，土地管理制度的政策支持。
2 重大项目审批和落户的政策支持。
3 物流保税方面的政策支持。
4 金融改革方面的政策支持。
5 开发和开放方面的政策支持。
因为得到了政策的大力支持，所以很多世界五百强企业都在防城港的企沙千亿产业园建立了项目加工生产基地，例如金川铜镍，大海粮油，武汉钢铁等……
这些企业在防城港建立项目加工生产基地，会大大降低生产成本，提高在国际市场上的竞争力。
例如武汉钢铁。它的原材料铁矿石主要进口巴西。通过海运在浙江的舟山港卸货，然后再通过铁路运输到湖北武汉。生产加工成成品，然后再通过铁路运输到浙江舟山港，商船出口到世界各地。
武汉钢铁在防城港建立了项目生产基地以后，他从巴西进口的铁矿石直接在防城港的启沙卸货，然后进行生产加工。成品，然后直接装船出口到世界各地就不用经过铁路运输这个环节。一吨成本就可以节约300元，而且他还可以享受极大的物流保税方面的政策支持。这就大大的提高他在国际市场上的产品竞争力。
第二港口。防城港是整个中国西南地区的第一大深水良港，它背靠大西南，面向东南亚，也是我国14个，沿海主要港口之一。
防城港过去就是东盟十国，独特的区位优势。使得防城港成为中国东盟自由贸易区的枢纽，大港中国跟东盟十国商贸往来防城港就扮演着一个枢纽港的一个角色。
它是由中国政府跟李嘉诚合资1000亿里占股30%，规划打造可见万吨级以上深水泊位225个县有万吨级以上深水泊位125个，规划年吞吐量达10亿吨。它是我国距离海上生命线马六甲海峡最近的深水良港。同时它与世界上150多个国家250多个港口和地区通商通航。
纵观我国发展的较好的城市，一般都是港口城市。由北到南大连、天津、青岛、上海、宁波、厦门、深圳、香港。这些城市能够经济发展的那么好，主要都是因为有港口有港口，带动整个城市的转口贸易，进而商业非常的繁荣。
防城港也不例外。中央之所以支持建立北部湾经济区，就是利用防城港的优势。防城港作为一个贸易中转港，很多货物在这里中转，而且它享受中国东盟自由贸易区的税收政策支持。广西70%的关税由防城港贡献。而且随着中国跟东盟十国自由贸易往来的深入这个数据还在逐年上涨。
很多商家会带着资金来这里批发采购商品。大型企业也纷纷进驻防城港的企沙工业园，同时也会吸引大量的人才有了人才也会吸引资金，同时更多的资金投到了防城港也会吸引更多的人才，这是个良性的一个循环。而防城港是个海在城中，城在海中的城市，陆地就那么一点物以稀为贵，所以防城港这几年房价快速上涨，这也是其中一个很主要的核心因素。
第三生态环境的优势。防城港的空气和水质常年在环保部的排名前三列。这里素有中国白鹭之乡，中国长寿之乡的美称。在它的海边是没有新臭味的，因为它有红树林，他对海水有净化和防止海浪冲刷的一个作用防城港的红树林片区呢是中国第一大，世界第三大。它会释放大量的负氧离子，对心脑血管病患者有很好的一个疗效作用。
这几年防城港的投资者中有一部分的出发点呢，就是养生养老。在过去的40年中国改革开放以来，中国的经济得到了一个快速的一个发展，但是人们生活水平提高的同时，很多地方是以牺牲环境生态环境作为代价，高品质的水跟空气在当下的环境也是一个稀缺的一个资源。
在2019年的5月份，防城港成功举办了国际医学合作论坛，中国政府支持在防城港建立国际医学合作试验区。
康养之城也成为防城港对外的一张新名片。
第四旅游。在2018年4月13号国务院批准成立两个边境旅游试验区，一个是内蒙古的满洲里是以草原为主题。另外一个呢就是，呃，中国防城港，它是以海洋为主题。
防城港有丰富的旅游资源，大大小小的4A.5A景区有100多个。比较著名的有江山半岛的白浪滩，怪石滩，东兴的金滩。我国海洋旅游资源本来就十分稀缺，随着中国防城港被国务院设立为边境旅游试验区，旅游基础设施配套完善的同时，也会吸引大量的旅游度假人群前往。
市场经济中有一条不变永恒不变的定律。物以稀为贵，稀缺！才导致他昂贵。而以上所说的四点都是非常稀缺的资源，所以这几年防城港才会那么火。
5年后防城港楼价会像鹤岗房价一样不值钱吗
1.防城港本地人不多
前面说了，防城港是一座新兴城市。很多本地人开玩笑，防城港说起来是一个市，实际上只不过是从一个村发展起来的。虽然是带有一定的玩笑在里面，但不可否认的是，防城港的基础条件真的非常差，可谓是一穷二白，一点也不为过！
一个城市的发展潜力是怎么样，只需要看人口多不多就得。防城港的基础那么差，人口也没有多到哪里去。根据统计，防城港的常住人口，也只不过是一百万出头。这么点人，分布在东兴，上思，港口，防城以及中心区，看起来肯定空空的！
不说东兴市，也不说上思县，就说防城，中心区以及港口。防城作为老城区，人流还可以。中心区近两年发展不错，但也只不过是一条步行街有人流。至于港口，在汽车站附近还算可以，至于其它地方，大白天根本就见不到什么人！
2.许多房子都是北方人购买
防城港的房子，本来很便宜。后面随着政策的下来，各个企业的入驻，这让防城港的房价开始猛涨。在极短的时间内，防城港的房价，从三千多一平，上升到了七八千一平。目前因为疫情以及市场饱和，防城港的房价稳定在五千五一平左右！
在各个企业没有入驻之前，购买防城港房子的主力是北方人。在海南限购之后，北方人纷纷涌入防城港，或者北海等沿海城市。北方人是真的有钱，到了防城港以及北海等地之后，买房子不是一套一套买的，而是直接买几套，或者直接买下几层！
北方人在防城港大量购买房子，这就导致了防城港很多楼盘，到了晚上并没有多少人。第一次到防城港的时候，向司机问了这么一个问题，司机直接回答：这些房子都是北方人购买，投资自住两不误。到了冬天之后，北方人来过冬，这些小区人就会多起来。
防城港是一座新兴城市，正处于婴儿状态，被称为空城，这能理解。但是以目前的情况来说，防城港的发展趋势非常猛。不出十年，防城港将会成为广西的一颗“明珠”。届时，到防城港旅游的人绝对会络绎不绝，成为北部湾最强的城市！
不会。防城港市作为广西的一个五线城市，其地理位置是绝对不差的，未来东盟各国经济发展好，中国与东盟合作进一步加强，防城港市将会更加重要，经济也有进一步腾飞的可能，人口也会逐渐增多。房价跟着上涨。防城港市的少有的重点看外国发展情况判断房价涨跌趋势的城市。
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