我家住方庄芳星园二区，你说的芳城园就在家乐福北面，去年夏天的房价还7000多呢，年底我在本小区内已购2居一套，建筑面积69点多，将近70平米，因为是全款，又没有通过中介，所以纯房价由60万砍到58万。
公积金贷款购房需要初审吗？怎么办理？
总体来说，市管公积金办理速度还可以，从初审到面签一共才花费了2周时间，需要买方亲自到场的只有初审和面签。
买房办理手续的6个阶段：
1、网签
2、卖方提前还贷解抵押
3、公积金中心初审
4、过户
5、公积金中心面签
6、银行放款
具体办理过程：
1、网签
网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款，由于我购买的房屋在90平米以内且需要贷款80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格100万。
2、卖方提前还贷解抵押
由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些。卖方在农行贷款，最后导致提前还贷这个环节耗费了1个半月时间。提前还贷后，房产证还需提交建委登记解抵押，由于银行的原因我在这个过程一共耗费了10天时间，建委办理解抵押即可便可完成。
3、公积金中心初审
初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。
初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：
(1)买方身份证：原件1，复印件4
(2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)
(3)买方结婚证：原件1，复印件4
(4)首付款收据：原件1，复印件4
(5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)
(6)网签合同：原件1，复印件6
(7)卖方身份证：原件1，复印件4
(8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4
(9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。
(10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。
大专以上学历、学位证书、自有产权住房证明这个有的话也带着吧，不过当时没有要求我提供这些东西，也不要求提供收入证明，收入是根据每月公积金缴纳金额倒推的。公积金中心有复印的地方，价格是5毛一张。
总体来说，初审就是在工作人员的要求在不同的文件上签字。需要注意一下的是贷款担保方式：一种是担保中心担保方式，这个需要缴纳贷款金额千分之三的担保费，但放款速度比较快，办理起来麻烦少；另一种是抵押担保方式，这个不需要缴纳担保费，但是放款速度慢，办理过程麻烦，需要在完成过户且拿到新房产证后才能面签，面签后要去建委办完抵押后才能放款。初审的时候，我因为不知道两种方式的差别，胡乱勾了抵押担保方式，导致后面麻烦不断，需要多跑腿好几次。递交初审资料后，大概3天就接到公积金中心电话，通知可以过户了。
交费情况：预缴评估300块(只能交现金)
按抵押物评估价值的 3‰ 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费 1500 元。
市管公积金申请贷款办公地点：丰台区方庄芳城园三区 18 号楼
办公时间：周一～周五
8:30～5:00
坐车指南：地铁5号线蒲黄榆站下车，出站后一直往东走大约1000 米(走路10~15分钟)。沿途经过家乐福超市，继续往东200米就到了。18号楼位于路北，一个工商银行隔壁。
公交芳城园站下，特3、37、741、800等多路公交车都有这个站，下车后走50米就到。
4、过户
过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，注意：如果网签合同和房产证上只写买方一个人名字，则只需要买方这个人到场。在过户之前，需要先去税务局缴纳契税、营业税等费用，缴税完毕后再去建委过户。
契税：好像是90平米以下的按网签价格的1%缴纳，90平米以上的不清楚
营业税：房产证或契税票满2年就不需要缴纳，否则按网签价格的5.5%缴纳
个税：按网签价格的1%缴纳
印花税：这个好像现在不用交了。
朝阳区缴税的人很多，需要大早去排队。缴纳的过程很快，进去不到10分钟就出来了，缴税只能刷卡不能现金，借计卡和信用卡均可。朝阳区过户的人也很多，需要排队很长时间。办理过程大概20分钟，需要签字一堆。办完以后，朝阳区是第二天就可以去领新房本，海淀区据说是当时就可以领，其他区县不详。领房本需要缴纳登记费80元(只能刷卡)，印花税5元(现金)。由于我是自己办理贷款手续，因此需要自己去建委领房本，然后交到公积金中心，大概一天后就通知去面签，神速！
5、公积金中心面签
面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：
(1)身份证：原件
(2)户口本首页、本人页及变更页：原件
(3)结婚证：原件
(4)购房首付款发票(收据)：原件
(5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)
(6)银行还款卡或存折：原价及复印件2
(7)买方产权证：原件
(8)契税票：原件
以上是办理非担保中心担保方式需要提供的资料，担保中心担保的可能有点不同，可能还需要担保费发票、收押协议等资料原件，具体不太清楚。去面签时，首先去14号窗口交评估费和担保费，才能去领号等面签，交费不需要领号，排队即可。面签速度很快，大概30分钟就完了。
6、银行放款
如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
需要的。
贷款流程
一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
三、借款申请人等待电话通知
1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
四、借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
五、银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
扩展资料：
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：
成都市贷款条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
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