商品房楼顶漏水物业不处理，按以下规定办：
1、首先要提出书面要求（附漏水部位的照片），请邻居或者亲朋好友到现场取证、作证人（签字），报送物业公司要求签收文件，要求物业公司限期（3天）完成现场勘查、提出修复意见或者不处理的理由。
2、按《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定 “商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任”。
3、按《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务人不处理又不能依法依规说明理由，属于不按规定（略）提供服务，业主有权拒绝支付服务费用。
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楼顶漏雨比较严重，物业不给修该如何维权？
北京市《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》正式印发实施，规定六种情况可申请应急使用专项维修资金。
六种情况包括:
1.屋面防水损坏造成渗漏的
2.电梯故障危及人身安全的
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
应急维修资金也有“双2/3”限制吗?
实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双2/3以上业主同意(即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主),但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
需准备哪些申请材料?
1.申请、批准或备案、付款。申请材料也大大简化，只需提供已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表
2.应急维修工程预算书
3.住宅专项维修资金分摊明细表。
物业和业主委员会不管怎么办?
维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请物业服务企业、业主委员会未按规定申请应急维修的，由相关业主向区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出代修申请。
特别紧急情况下资金多久到账?
行政主管部门应在接到申请后2个工作日内做出同意决定情况特别紧急的，应当场同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起2个工作日内办理支付特别紧急情况下，应在接到同意使用的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。按此计算，申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。
物业房管部门不作为怎么办?
北京市住建委相关负责人表示，对行政管理人员不作为、乱作为的行为要及时严肃查处。市住建委专门公布了投诉邮箱bjwyjb@163.com,对群众、企业举报的不按规定履行应急使用维修资金职责的行为，将会同相关部门及时组织查处。
房子楼顶漏雨比较严重，物业又不给修，该怎么办？
做到雨停水尽，这样就使发生楼盖漏水的情况少一些。楼盖是共用部位，检查责任是物业服务公司的。如果物业公司多年不检查清理致使雨水漫进瓦屋面下造成楼顶漏水，物业公司是有责任的。物业的职责是对小区的公共设施的维护和保养，小区公共环境卫生的清洁和保洁，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，小区业主装饰装修方面的管理，物业管理范围内的生态环境管理，建立物业档案，方便服务于业主。
那么问题就来了，好多人就说共用部分的维修不是物业的事么？是的，但是法律并没有规定他的维修范围，仅仅在物业服务合同中会有条款说明物业服务仅仅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及综合维修，事实上，你让一个物业管理公司的一个项目中心去承担这部分费用，他也承担不起，大中修也不属于物业费包含的内容，而屋面漏水，恰恰属于大中修范畴。第一，由物业联系房开商维修，物业以已经联系了房开商不来修作为借口的，责任还是物业，房开商和物业有委托物业管理商品房的合同，物业有责任和义务为业主楼顶漏水而向房开商提交申请维修函（申请维修函有房开商签收）。
屋顶漏雨，物业企业不给维修怎么维权？不是所有的屋面漏水，都是由物业服务企业维修。物业服务企业是依据与业主签订的物业服务合同服务小区的共有部分，负责屋面的日常维护工作。首先：物业公司服务小区的主要工作，不是修屋顶漏水；基础合同应该有基本的屋面维护保养，但基本维护应该不会涉及补屋面漏水；及少的物业服务合同有约定的除外！
买的新房顶层楼顶漏水而且房子才交工两年物业不管怎么办？
入住新房后在家遇到漏水真是可惜。如果投诉后没有人管理的话，情况会更糟。如果家里漏水，房地产不管，我们该怎么办？一般来说，出房子的时候有两本书一票，是住宅质量合格的证明，后期如果出现质量问题，可以交给开发者相应的责任。《商品房买卖合同》都有与住房缴纳标准相关的约定，如果不符合住房缴纳标准，可以通过法律手段保护合法权益。
在《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保证内容和期限，具体是屋顶防水3年。墙壁、厨房、卫生间地板、地下室、管道泄漏一年墙、天花板石膏层下降一年；门窗破碎，五金配件破损一年。地面空鼓开裂，一年内大面积开始沙化；管子堵了两个月。加热、冷却系统和设备1加热或冷却期间；卫生陶瓷一年；照明设备，电力开关6个月。保修期从开发商将房子交付给购房者之日起计算。处理住宅交付及验收时，应对住宅设施设备的正常使用进行购房者签名确认。只要你的房子在保修期内，你就可以找开发者协商要求修理。如果开发人员拒绝履行，双方不能就修补问题达成协议，您可以起诉开发人员，要求其履行义务。同时，由于住房质量问题，你的财产造成的损失，你可以主张要求开发者赔偿。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第7条及《住宅质量保证书》的规定，对屋顶防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防止漏水的保证为5年。墙壁，厨房，卫生间地板，地下室，管道泄漏2年。《合同法》第221条承租人需要修理租赁物时，可以要求出租人在合理期限内修理。如果出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因为修理租赁物会影响承租人的使用，所以要相应地减少租金或延长租赁期限。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，如果保管不力，租赁物被破坏和消灭，应承担损害赔偿责任。
漏水造成的其他财产损失。对于财产损失金额，可以由双方协商决定，或者如果协商失败，可以委托第三方评价机关进行评价的方式决定。如上所述，房子漏水取决于保修期内不存在。保修期内可以叫房地产来管理，房子漏水该怎么办？根据实际情况，如果房地产不正确，就应该采取法律程序，保护自己的权益，收回自己的损失。
如果买的新房子顶楼漏水的话，那么可以向物业寻求帮助，让物业通知开发商进行处理。！
！
赶紧找开发商告知此事,可及时修补找物业要求给予处理实在没人管,只好自己买材料修补。
材料必须是防水水泥或者是防水涂料,而且要找准漏水的位置才能一劳永逸。
2、法律依据：
根据《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
(四)参加业主大会会议，行使投票权
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权
(六)监督业主委员会的工作
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
(十)法律、法规规定的其他权利
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