驾车路线：全程约11.8公里
起点：侯台湿地公园风景区
1.从起点向正西方向出发，沿保山西道行驶180米，调头进入保山西道
2.沿保山西道行驶1.0公里，右转进入简阳路辅路
3.沿简阳路辅路行驶330米，稍向右转进入春明路
4.沿春明路行驶610米，直行进入菊苑路
5.沿菊苑路行驶20米，过复康路桥，在王顶堤桥/八里台桥/复康路出口，稍向右转进入复康路立交桥
6.沿复康路立交桥行驶290米，过陈台子河北桥，右前方转弯进入复康路
7.沿复康路行驶4.1公里，过八里台立交桥，直行进入吴家窑大街
8.沿吴家窑大街行驶1.1公里，过右侧的天津奥发大厦约210米后，左转进入贵州路
9.沿贵州路行驶700米，右前方转弯进入成都道
10.沿成都道行驶1.6公里，直行进入南京路
11.沿南京路行驶420米，朝湖北路方向，进入湖北路
12.沿湖北路行驶200米，过右侧的孙传芳旧宅，右转进入泰安道
13.沿泰安道行驶390米，过右侧的原开滦矿务局大楼约170米后，左转进入解放北路
14.沿解放北路行驶30米，过右侧的利顺德饭店旧址约70米后，左转
15.行驶100米，到达终点
终点：天津市
天津盈艺园怎么样？
首先，天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域，即南开，和平，河西。根据2016年房地产市场数据，南开的成交单价位列天津第一。
从配套上来看，南开区具备三个富人区资源，及老城厢，奥体中心，华苑等三个区域。富人区奠定了一个区域的人文基础。融创中心项目横跨中环线至快速路，东侧紧邻天南大和鞍山西道科贸街，无疑可以媲美北京的清华北大中关村。南开区的本科覆盖率占天津市33%，天津的8位院士南开占到6位，再一次证明南开区是人文优质区域。另外近几年市政府重点工程侯台湿地公园风景区落户南开位于项目西侧，水系面积是水上公园的两倍，此项目的落成加上之前南开区独有的水上风景区和南翠屏风景区使南开整个区域成为一个天然大氧吧。当年的梅江以湿地风景文明，可惜城市配套一直不完善导致房价增速缓慢，和平区虽然高楼林立，自然景观却寥寥无几，出行相对拥堵，几乎无绿色生活可言，自然环境稍微差一些。并且医疗资源也及其丰富，项目毗邻第一中心医院，中医一附属，驱车10分钟抵达总医院，南开医院，中心妇产等三甲医院。
总结起来，南开区相比较有丰富的教育资源、自然资源与相对不错的医疗资源，区域配套相对来说比较成熟。
天拖作为百亿地王，总摘牌价格103.2亿元，位列全国前三，天津第一，总占地1平方公里，相当于1/10的和平区大小，也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置，2016的土地价格也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面价格41800元，距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了5.6万/平米，未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大，表明房价上涨空间比较多。
融创深耕天津10年，开发过很多标杆型项目，如10年之前开发的奥城，第一个实现人车分流，且背靠在宾水西路上的两个高层，顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计，奥城当年的*标准是6年以后津门津塔效仿的对象。可见融创的理念是非常先进的。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元，却率先售罄，6期海逸王墅价值4000多万，到现在为止业主圈层依然是非富即贵，市场认可度非常高。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静，聚集了南开区的高端精英，项目南院9个楼，北院5个楼，堪称9,5之尊。体现了融创对风水的讲究。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目。在去年融创推出了又一个高端奇迹，复康路十一号项目，项目容积率1.0，80%绿化率，千万量级起，收藏级大宅，项目均价8万，150平米起，却在短短8个月时间内售罄。总结起来，融创在开发产品的设计理念，并且品质和市场认可度等方面是非常高，品牌效应大。
项目四至，东起红旗路，在此条主路上我们规划了两个地铁站点，其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路，毗邻侯台湿地公寓，快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道，在此道路上政府也规划了8号线地铁，且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来，项目的交通非常发达。
政府对于红旗路段的资源支持，融创中心就守着红旗路的中轴点。
政府对于商业综合体等写字楼市场的支持。
从“十三五”南开区规划的政府规划发展报告上指出，红旗路是主要发展中轴线。结合东边的高等教育资源，发展红旗路移动的片区。鼓励小众创业，科技发展，写字楼的打造。不难看出政策上对于融创中心是非常有利的，因为融创中心是红旗路以东最大的商业综合体，并且也是目前唯一的商业综合体，也是最大开发商的产品。融创建设5栋5A级写字楼，并且自持的厂房式商业街区，公园配套一应俱全，可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域。
整体来讲，融创中心的产品价值如下：
第一，位置。（2环与3环的对比。）
第二，拿地价格，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万。整体的住宅价格拉开的很高，并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地。
第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。
第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。
第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。
第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。
第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。
【基本情况】位于天津市南开区的住宅项目，南开区保泽道与华坪路交口，产品以高层和洋房为主为主，高层2梯4户。物业公司为第一太平戴维斯，物业费3.95元*㎡/月，最早于16年6月开始入住，大部分在17~18年入住。
【配套】项目在南开区，地铁6号线天拖站附近800米处，项目左侧就是快速路南阳路，轨道交通和公路交通都比较方便，通勤时间短。项目西侧就是侯台湿地公园风景区，景色优美，满足娱乐需要。项目东南侧就是天津一中心医院，就医方便。商业配套方便，附近有华润万家和家乐福，临近鞍山道商圈。因为位于南开区，教育资源丰富，有天大、南大、理工大学、医科大学、四十三中等大中学校云集，文化氛围浓厚，南开小学、五马路小学、南大附小、未来小学，师资水平良好。
【优势】1.临近地铁，交通便利；2.大型开发商，品质较好，物业品质高，生活环境好；3.南开区生活配套齐全
【总结定位】南开区的改善型住宅项目，适合市区收入较高的自住改善客群。
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