香港实行的是一国两制制度，在很多方面都和大陆会有所区别。比如说香港房子的面积、计价方式等等都会大陆不一样。那么香港的房子面积是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 虽然大陆公摊面积是从香港学来的，但是香港于2012年出台了住宅物业销售条例，规定新房只能以用实用面积来计价，取消了公摊面积。因此香港住宅面积一般指的是实用面积，即该住宅外墙所包围的建筑面积，其中包括了露台等其他类似设施。香港住宅面积类似于大陆商品房的套内建筑面积，它一般不包括楼梯、大堂、电梯、天台等公用面积。
2、 香港住宅面积不是按照平方来计算的，因为香港未回归之前由英国治理，因此香港住宅面积一般以英尺为单位，1英尺=0.3048米，1平方英尺大约是0.093平方米，我们所说的香港千尺豪宅面积仅仅只有大约93平方米。
3、 香港住宅面积虽然是按照实际面积来计算的，但是香港的房价很高，连续多年被评为全球房价最难负担的城市，人均住房面积仅有15平方。在香港好一点的地段，80平方的房子价值在3500万以上。
4、 香港在英国统治的一百多年内，其土地租赁期发生过多次变化，有75年、999年、99年等不同的租期。不过香港归回之后，到期的土地租期自动延长到2047年，如果土地到期，可以申请租期延期，小业主每年只需要缴纳几百港元的地价。
小编总结：关于香港房子面积是怎么计算的，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。香港住宅虽然是按照实际面积来计算的，但是其房价很高，房子面积比较小。
香港房子面积怎么换算
近日热议许久的“公摊面积”再度成为了人们关注的焦点，有消息称香港已经取消了公摊面积的说法，彻底告别了“公摊面积”。那么，香港是否按照套内面积购房?房地产如何告别“公摊面积”的呢?
香港是否按照套内面积购房
香港在2013年告别了“公摊面积”， 新规要求二手房销售先行提供“实用面积”(相当于内地“套内面积”)。香港现在购房是按照套内面积。这个消息还是很少人知道的。因为香港是将“公摊面积”引入内地的，因此很难发现第一个开始讨伐“公摊面积”的也是香港。想按照套内面积购房，需克服的最大阻力来自开发商。
公摊”的积弊之一就是便于开发商“暗箱操作”，这不是很透明的公开。还有一个是建筑面积价格失去对购房者的指导作用，不同楼盘价格会变得意义不大。
“公摊”模糊积弊重重，明确房地产销售计价标准成社会共识，香港房地产行业厘清“实用面积”概念边界，被特区政府采纳。强制要求开发商再售新楼盘时严格参照标准提供房子的“实用面积”。
在之前有开发商提出改革可能导致单位面积价格骤增，新房销售计价方式向二手房市场自然传导，在售楼说明书、价单和广告中，采取“套内面积”作为唯一计价单位，逐渐破除过去“公摊面积”模糊导致的市场沉疴。
发动力量推广普及。推广期间，特区地产代理监管局强制要求各房地产中介销售过程中向二手房购房者提供以“套内面积”和“建筑面积”分别计价的双份售价资料。特区差饷物业估价署备有全港所有经评估的二手房“套内面积”资料，供社会查阅。
结语：上文就是关于香港是否按照套内面积购房的介绍，公摊面积是自从购房就有的，并且公摊系数还有逐步上升的趋向。因此，在购房的时候，需要了解所需购房的公摊系数是多少。
香港一尺等于多少平方米
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香港的房屋面积单位和我们大陆是不一样的，所以在购买房屋之前要了解清楚，那么香港房子面积怎么换算呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、香港房子面积怎么换算
香港的房子面积大多数都是采用英制单位来进行标注的，具体换算如下所示:
1平方米=10.83平方英尺，1坪=3.3平方英尺，1平方米=3.3坪，30坪=30÷3.3 =10平方米
在香港一般要500平方英尺的房子面积才算可以。
二、如何测量房屋面积
1、首先需要获取详细的标准层或者是自家所在楼层的平面图，然后根据详细的住宅平面图来测量和计算才可以方便准确。平面图中具体应该包括：各房间的承重墙或者是柱的中心线之间的尺寸、外墙的总尺寸、各房间的使用面积等。
2、大部分业主都是在标准层，所以测量和计算房屋面积的时候主要根据标准层图纸来计算面积。假如住宅所在楼层比较特殊，例如：底层、顶层，那么就要用自己房屋所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
3、测量房屋内的建筑面积的时候，应该将自家房屋和别家房屋、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积就是房屋内的总建筑面积。
4、测量阳台面积的时候，一般规定阳台面积是实际投影面积，所以业主在现场沿着外侧的建筑边缘测量就可以了，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果遇到弧形阳台，那么业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。
以上就是关于香港房子面积怎么换算的详细介绍，希望可以帮助到大家。香港的房子面积单位和我们国内是不一样的，所以想要在香港购买房子的话，就要先了解清楚香港房子面积的换算方法，这样才知道自己购买的房子面积。
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香港住房面积单位
大家都知道香港是我国的特别行政区，由于之前是英国的殖民地，在房屋的购买上，一般使用尺来计价，也就是房价每尺多少钱，那香港一尺等于多少平方米呢?接着我们就一起来看看吧!
其实香港的一尺，也就是英国人口中的一平方英尺，根据国际单位公式换算得出一平方英尺大约是0.09平方米。那我们所说的一平米，差不多是11平方英尺，也就是香港人口中的11尺。这样算起来我们内地90平多一点的房屋，换算成尺的话，在香港地区，那算是千尺豪宅了，可见香港的房价有多高。其实香港是算套内面积的，100平方米的就是实用面积，大陆算建筑面积，估计130平方只相当于香港的100平方了。
根据香港当地的房屋销售行情来看，市场上每尺房价至少需要七八千元，就以内地每平米房价两三万为例，换算单位可得在香港每平米房价至少需要八九万，所以才会说土地像黄金一样贵。其中如果楼盘处于香港比较中心，也就是经济发达，交通便利的地段，毛坯房每平米价格在十万元以上，如果是比较旧的二手房每平米售价在六到八万元。
另外房价还受到房屋内部的装潢以及小区配套设施的影响，当然地段也是会影响每平米房价的，郊区比较便宜些。如果小区处于香港中环，每平米房屋价格在75万元，若是九龙地区的房屋每平米售价在12.5元，其中大部分的房屋是不带阳台的，因为有阳台的房屋都是比较高端的理想住宅。
最后对于香港人来说，在购房的时候，觉得房屋面积在五百到七百尺就算很不错的户型了。不过香港这边的房屋面积是按照套内面积来计算的，也就是扣除了公摊面积，我们内地则是按照建筑来计算房价的。
希望以上回答，对您有所帮助。
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现在越是发达的城市，房价越高，像深圳上海更高，目前咱们使用的面积单位是平方米，那么香港住房面积单位是什么呢，接下来小编就详细的讲讲香港住房面积单位及香港目前住房状况。
香港住房面积单位
香港房子面积单位是英尺，一平方米等于10.764平方英尺，1_=0.3048米1平方_=0.0929平方米，例如香港一平方_是4000块，那就是一平方米就要4万多块了。
香港住房面积单位与内地不同的原因
在1842年的第一次鸦片战争中，清朝被大英帝国打败，清朝政府与英国签订了不平等的《南京条约》，将香港割让给英国，1997年7月1日才回归，导致很多测量单位都跟英国一样，所以所用的面积单位与内地不同。
香港目前住房状况
1、香港地少人多，寸土寸金
香港的房价之高是全世界都知道的，而且香港的房子无法用均价衡量，好的房子太好，差的太差。目前香港的房价在全世界排名第二，比如在咱们内地6000一个平方的房子，在香港只能买到十分之一的面积，所以相差10-20倍是正常的，所以对香港本地人来说，有个五十几平方的房子，都需要住好几口人，睡高低床的或者打地铺的都是比较常见的。
2、香港人均居住面积
通过相关的数据显示，当前香港城市居民的人均居住面积大概是7.1平方米，住房情况十分的严峻，同时香港人口密度过大，也带来了非常多问题，比如说空气污染和水质污染等，这都需要香港政府来解决。
小编总结：有关香港住房面积单位及香港目前住房状况的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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