问的太笼统,简单和你说下。主要分为两个方面:
一,首付
一般是3成,二套房公积金可能是4-6成,多套房甚至可以拒绝贷款而必须全款。
根据你的贷款额,如果一个房子100万,只给你贷款30万,那么无论你政策是否允许你首付3成,剩下70万你都要付款。
二,贷款
贷款大致四种,公积金贷款 ,商业贷款, 银行等机构信用借贷 ,开发商垫款。
商业贷款
贷款月供一般是不能超过你收入的一半。年限不能超过退休,但是稳定职业除外,比如公务员。
公积金贷款
企业批的额度大概是60% 不超过30万,如果是存在其他贷款,会更低,一般为50%甚至更低。体制内的会比较高,一般为60%不超过 50万,如果正在贷款有两套房50%不超30万。总之就是,你的贷款越多,批的额度越低比例越低。职业越好批的越多。
银行等信用借贷
简单说两种模式,其一买房首付不够,向银行结款。其二,向此类机构进行按揭,但是时间不太长。
开发商垫款
促销模式,适合给资金流动多的人,最常见就是首付30万,开发商给你20万,但是这20万需要在1-2年内还清。
综合以上思考下,接下来我说下新余的房价,好的学区房6000,中心一般学区房4500-5000.普通市区3000-3500,市区边缘2500-3000。
比如你要买一个好的学区房,100平,那么房价要6000*100,加上契税律师费杂费(算5个点最多了),总价在63万,其中税费杂费不能贷款,首付3成来算的话,准备60*0.3+3=21万就行。但如果是二手房,你买以上房子63万,实际不动产评估中心价格为40万,那么你只能按40万贷款5-6成(一套多些)后大约在20-24万,还要加上个税、中介费、杂费等。
新余房价为什么那么低
新余经济开发区(水西镇)和城西靠近郊区那边的房价相对低些,在市区新建的楼盘一般都要1500以上,高档的2000以上。新余现在房产市场很低迷,一个月卖不出去多少套房子,房价已经出现下滑,不过新余的房价水平相对于其他地方来说是比较低的,所以跌的话也不会跌很多。
新余仙湖一品别墅为什么便宜
众所周知,在我们中国房价较低的城市就要属新余了。但是,很多人都不了解新余房价为什么那么低。其实这个问题已经困扰了无数年轻人,下面我们就一起来探寻答案吧!
一、新余房价为什么那么低?
其实新余的房价之所以那么低,主要有两个原因,分别是:a、新余本身就是一个小城市,所以发展速度会比较慢一些。b、在江西省内所有的房价都比较低,而新余只不过是江西的一个小城市罢了,所以价格自然也不会高于其他城市了。比如江西南昌每平米的房价在13000元到18000元之间,而新余每平米的房价只需5000元到6000元之间。
二、什么时候买房子最便宜?
1.冬天和夏天
其实冬天和夏天的房价相对来说会更低一些,并且这个时间段的议价空间也很大。因为开发商每年冲刺指标的两个月就是六月底和十二月底,所以在这个时间段他们一般会推出许多促销活动,而楼盘的价格也会比较优惠一些。
2.二月份
受到春节的影响,所以二月份的房价和成交量都会更低一些。在银行房贷这方面,因为上半年房贷利率会比较稳定一些,所以大多数购房者去银行贷款之后都能够在最短的时间内获得审批,甚至有可能争取到十分优惠的贷款利率哦。此外,在国家调控期间购买房子也是非常不错的,因为这个时期楼市会出现“制冷”的效果,所以房价一般都会有所控制。
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新余鸿门景园房子和暨阳星河湾哪个好
新余仙湖一品别墅便宜是因为当地经济和配套设施。因为
1、当地经济,新余是江西省得一个小地方,经济不高,发展不快,开发商大幅度涨房价的话,新余仙湖一品别墅卖不出房子。
2、配套设施,新余仙湖一品别墅附近没有医院更没有配套设施。所以新余仙湖一品别墅便宜是因为当地经济和配套设施。仙湖一品是由实力雄厚的新余市同益房地产开发有限公司开发的,其地理位置和人文环境都很优越,地处国家4A级旅游区仙女湖区的仙女湖大道旁,这里绿树成荫,环境优美空气清新。
新余鸿门景园房子和暨阳星河湾都是不错的选择,具体要看个人的喜好。新余鸿门景园房子位于新余市渝水区,拥有宽敞的空间,景色优美,是一处安静的度假胜地。暨阳星河湾位于江西省抚州市暨阳区,拥有宽敞的空间,景色优美,是一处安静的度假胜地。总的来说,两者都是不错的选择,可以根据自己的喜好来选择。
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