问的太笼统，简单和你说下。主要分为两个方面：
一，首付
一般是3成，二套房公积金可能是4-6成，多套房甚至可以拒绝贷款而必须全款。
根据你的贷款额，如果一个房子100万，只给你贷款30万，那么无论你政策是否允许你首付3成，剩下70万你都要付款。
二，贷款
贷款大致四种，公积金贷款 ，商业贷款， 银行等机构信用借贷 ，开发商垫款。
商业贷款
贷款月供一般是不能超过你收入的一半。年限不能超过退休，但是稳定职业除外，比如公务员。
公积金贷款
企业批的额度大概是60% 不超过30万，如果是存在其他贷款，会更低，一般为50%甚至更低。体制内的会比较高，一般为60%不超过 50万，如果正在贷款有两套房50%不超30万。总之就是，你的贷款越多，批的额度越低比例越低。职业越好批的越多。
银行等信用借贷
简单说两种模式，其一买房首付不够，向银行结款。其二，向此类机构进行按揭，但是时间不太长。
开发商垫款
促销模式，适合给资金流动多的人，最常见就是首付30万，开发商给你20万，但是这20万需要在1-2年内还清。
综合以上思考下，接下来我说下新余的房价，好的学区房6000，中心一般学区房4500-5000.普通市区3000-3500，市区边缘2500-3000。
比如你要买一个好的学区房，100平，那么房价要6000*100，加上契税律师费杂费（算5个点最多了），总价在63万，其中税费杂费不能贷款，首付3成来算的话，准备60*0.3+3=21万就行。但如果是二手房，你买以上房子63万，实际不动产评估中心价格为40万，那么你只能按40万贷款5-6成（一套多些）后大约在20-24万，还要加上个税、中介费、杂费等。
新余房价为什么那么低
新余经济开发区（水西镇）和城西靠近郊区那边的房价相对低些，在市区新建的楼盘一般都要1500以上，高档的2000以上。新余现在房产市场很低迷，一个月卖不出去多少套房子，房价已经出现下滑，不过新余的房价水平相对于其他地方来说是比较低的，所以跌的话也不会跌很多。
新余仙湖一品别墅为什么便宜
众所周知，在我们中国房价较低的城市就要属新余了。但是，很多人都不了解新余房价为什么那么低。其实这个问题已经困扰了无数年轻人，下面我们就一起来探寻答案吧！
一、新余房价为什么那么低？
其实新余的房价之所以那么低，主要有两个原因，分别是：a、新余本身就是一个小城市，所以发展速度会比较慢一些。b、在江西省内所有的房价都比较低，而新余只不过是江西的一个小城市罢了，所以价格自然也不会高于其他城市了。比如江西南昌每平米的房价在13000元到18000元之间，而新余每平米的房价只需5000元到6000元之间。
二、什么时候买房子最便宜？
1.冬天和夏天
其实冬天和夏天的房价相对来说会更低一些，并且这个时间段的议价空间也很大。因为开发商每年冲刺指标的两个月就是六月底和十二月底，所以在这个时间段他们一般会推出许多促销活动，而楼盘的价格也会比较优惠一些。
2.二月份
受到春节的影响，所以二月份的房价和成交量都会更低一些。在银行房贷这方面，因为上半年房贷利率会比较稳定一些，所以大多数购房者去银行贷款之后都能够在最短的时间内获得审批，甚至有可能争取到十分优惠的贷款利率哦。此外，在国家调控期间购买房子也是非常不错的，因为这个时期楼市会出现“制冷”的效果，所以房价一般都会有所控制。
编辑总结：上文给大家介绍了新余房价为什么那么低以及什么时候买房子最便宜的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于新余房价的相关内容，就可以再次关注我们的网站，后续内容更加精彩哦！
新余鸿门景园房子和暨阳星河湾哪个好
新余仙湖一品别墅便宜是因为当地经济和配套设施。因为
1、当地经济，新余是江西省得一个小地方，经济不高，发展不快，开发商大幅度涨房价的话，新余仙湖一品别墅卖不出房子。
2、配套设施，新余仙湖一品别墅附近没有医院更没有配套设施。所以新余仙湖一品别墅便宜是因为当地经济和配套设施。仙湖一品是由实力雄厚的新余市同益房地产开发有限公司开发的，其地理位置和人文环境都很优越，地处国家4A级旅游区仙女湖区的仙女湖大道旁，这里绿树成荫，环境优美空气清新。
新余鸿门景园房子和暨阳星河湾都是不错的选择，具体要看个人的喜好。新余鸿门景园房子位于新余市渝水区，拥有宽敞的空间，景色优美，是一处安静的度假胜地。暨阳星河湾位于江西省抚州市暨阳区，拥有宽敞的空间，景色优美，是一处安静的度假胜地。总的来说，两者都是不错的选择，可以根据自己的喜好来选择。
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