房地产开发企业开发商品住房(小区)时,通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。公共维修基金的来源主要有两种方式,一种是售房时单独开票收取,另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。据了解目前实践中采用单独收取的比较多,而实质上这一款项是代收性质,所以会计上在收取和缴存时都通过上作为“其他应付款”核算即可,不需通过企业损益科目。如果企业确实是另外提取了维修基金,那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目,所以计入费用处理比较好。
税务方面,《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)(以下简称新31号文)规定,开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的,应于移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。按文件规定精神,应该理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除,而是只能扣除实际使用的部分(已支出或移交的部分)。
开发商上缴房管局的物业维修基金怎么入账?
计入银行存款-住房维修基金存款里面。
会计分录如下。
借:银行存款---住房维修基金存款
贷:住房维修基金---利息收入
每年房屋维修基金所产生的利息都将计入下一年的本金中,即上年末的本利总和作为下一年的本金自动转存,也就是我们通常所说的复利。所以,存期不同的房屋维修基金,房屋维修基金利息也有所不同。另外,房屋维修基金利息和房屋维修基金一样都是归小区全体业主所有。
开发商代收业主所交的钱到专门账户上。该账户不是开发商所持的账户,开发商将代收的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
1、维修基金什么时候交?
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。
委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2、维修基金怎么算?
购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金,高层(含带电梯的多层)105元/平方米、多层(含别墅)77元/平方米。
3、维修基金怎么管?
一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
待到业主交付完房款办理好所有手续之后,开发商会提供一张银行卡(该银行卡就是业主上缴维修基金的卡,上面印有xxxx银行维修基金专用卡)。
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