486公里远。即墨家家悦蓝色中心银座店被定位为“青岛蓝谷·中国蓝谷·世界蓝谷”的海洋新城，蓝谷未来最让人期待的地方在于，集聚于此的众多以海洋为鲜明特色的高校和科研院所，不断有新的科研成果，为产业转化提供了创新的源泉，为经济的发展提供能量。万科北辰之光是万科入住杭州城北首个作品，紧邻城市中轴——上塘高架，距离城市核心9公里，三纵一横立体路网，交通畅达
从杭州余杭区通运街万科北辰之光到火车南站坐公交怎样走
刚需小户型！这个价格万元的板块，又要上新592套房源
天津365淘房
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2021-1-21 22:14 · 优质房产领域创作者
现在，开发商推盘的节奏越来越快了！
刚刚拿地一个月的金侨大张庄地块，已经出规划了！
2020年12月20日，金侨以1.97亿元底价摘了大张庄007号地块，出让土地面积32337.3平米，折合成交楼面价为3808元/平米。
1月20日，天津市规划和自然资源局将该宗地的建设工程规划许可证总平面图进行了批前公示。
津辰张（挂）2020-007号地块位于天津市北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。
金侨大张庄项目体量不大，共计16个楼栋，规划为洋房和小高层，分别7、8、9、10、11层到顶。
从规划上看，各楼栋成围合式分布，地块外围是10-11层到顶的小高层，中间是7-9层到顶的洋房和小高层。
地块北侧的15、16号楼的1-2层为配套公建。
值得一提的是，地块8号楼前有1000平米的组团绿地。
从住宅技术经济指标表看，项目地上计容建筑面积为51739.68平米，容积率为1.6，共计592户。
粗略计算，户型面积为87平米左右。预计项目主打低密小户型产品。
目前，金侨在大张庄有在售项目，为金侨宸公馆。据了解，该宗地为金侨瑞公馆二期产品。
经过近几年的发展，大张庄板块的区域楼市不断发展壮大，目前新房项目多达6个，已显现新房供应过剩的局面。
据2020年天津新房成交数据显示，大张庄板块新房供应达2404套，而成交仅1645套。
并且区域新房项目产品同质化严重，都主推小户型。如果后期该宗地以较快速度入市，无疑将进一步加重了片区新房竞争压力。
目前大张庄板块有在售的新房项目为金侨瑞公馆、绿地新里栖湖公馆、新城悦隽风华、新城悦隽风华二期悦城、盛景悦湖。
阳光城翡丽公园目前处于停盘状态。
金侨瑞公馆洋房在售，8-11层到顶，面积为85、95、115平米，均价11000元/平米，预计2022年6月交房。
绿地新里栖湖公馆目前现房在售，面积为120、134平米，均价11000元/平米。
新城悦隽风华一期全部为小高层，15-18层到顶，户型仅两种，为78、95平米两室至三室，均价11000元/平米。预计2021年10月交房。
新城悦隽风华二期悦城为7-11层到顶的洋房社区，在售80、96平米两室至三室，均价11000元/平米。预计2022年11月15日交房。
中梁津门首府规划为洋房和小高层，小高层面积为77、87、96平米两室至三室，均价10500元/平米；
洋房面积为95、116平米三室，均价11000-12000元/平米，预计2020年3月、6月交房。
盛景悦湖小高层、高层在售，小高层17层到顶，面积为58、92平米，高层29层到顶，面积为85、97、110、130平米，均价11000元/平米。
预计项目还将推出洋房产品，面积为100、120平米，价格待定。
区域方面，大张庄板块除京滨城际、外环调整路通车两个利好条件外，目前还未出现更大的助力因素。
不过好在，大张庄板块是一个已经形成规模的居住区，片区内有基础生活配套。
其中，天津外国语大学附属北辰光华外国语学校开始招生，周边还有北辰郊野公园、南湖公园等休闲场所。
另外，北辰产城融合示范区也能给片区导入一定的产业人口。
更重要的一点是，大张庄板块是北辰房价最低的板块，目前也没出现与之形成价格竞争的新板块。
只要大张庄守住北辰刚需置业的身份，未来也还能在北辰楼市占有一席之地。
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从杭州余杭区通运街万科北辰之光到火车南站坐公交有两者公交线路可选：
1、步行280米在冯家浜路通运街口站乘坐57路公交车在桃园里站下车然后步行310米在大运河站乘坐地铁5号线在火车南站下车，即可到达目的地。
2、步行730米在谢家塘站乘坐578路在桃园里站下车然后步行310米在大运河站乘坐地铁5号线在火车南站下车，即可到达目的地。
万科北辰之光周边的配套怎么样？
地段不同，价格差别很大。根据北京房价的最新消息，目前北京全市的房价平均在5万左右，五环以内基本都从6万起步了，二环周边甚至超过10万，一环那些四合院每平得20万，成套下来得几个亿了。所以买一套100平的房子，至少得500万。3环内的房子至少得1000万了。
万科北宸之光别名苏州魅力花园，是万科在苏州打造的第11个人居社区。北宸之光建筑面积约50余万方，是苏州儿童主题社区。项目位于相城CBD核心区活力岛板块安元路北，御窑路东
交通状况：
地铁：
向东约1.5公里可到达地铁2号线蠡口站。向西约500米到达地铁4号线安元西路站。
公交：
公交80路东线、80路西线、84路、712路、802路、 810路等。
项目配套：
中小学：御窑小学、陆慕小学、相城实验小学、相城实验中学、苏州国际外语学校、御窑幼稚园、陆慕幼儿园、华美双语幼儿园等。
综合商场：万达广场、繁花中心、亿象新天地、中翔家乐福、乐天玛特、相城大润发、环球奥食卡等。
医院：相城区人民医院。
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