涧桥，福泰那里大约40多万。明珠小区大约30到40万，不过大多是些二手房。银座上城那里贵。还有山水泉城，双山别墅，相对不是很贵。租房的话，准备300一个月绝对没问题。还有些市区零散的旧房子，差不多30万吧。大约就是这个情况吧。
威海目前的房价大约多少？
仅就 房价 这一个角度，用两个身边例子来回答这个问题：
1、前几天，一个亲戚刚在章丘买的房子，亲戚家条件不是很好，居然可以独立支付首付，让我们非常吃惊。他告诉我们，现在那个盘买房子 不用交三成首付 ，房地产商会借给你钱付首付。这个模式并不陌生，五、六年前济南西边、东边的房子都是这样卖的。那时候，为什么这么卖？因为房地产不景气，房地产商想着及早脱身，能收回成本就收回一些，是一种无奈的选择，有点杀鸡取卵的意思。至于现在，也出现这种状况，也就非常明显了，章丘的房势开始走下坡路。虽然，表面上看着没有降价，其实已经开始降了。
2、一个朋友，年后在所谓的山大片区买的，想着让自己孩子以后可以上山大附小。结果，近期比较明显的几个楼盘，也就是当年炒的比较凶的那几个，比如诺某楼盘，都出现了 不同程度的降价 。因为这些房子已经压了很多年了，当年的成本对现在的房价来说，根本不值一提，为了收回成本，地产商很有可能来个釜底抽薪。这样，还会有一定盈利。所以，现在的趋势来看，章丘房子很有可能出现山崩式的降价。
近期选择在章丘居住，租房子还可以，毕竟是座老城，生活还是比较便利的。但是， 买房子就免了 ，房价风雨飘摇，就算没有大幅降价，刚买了房子，第二天就告诉你本来可以少花几万，想想那种感受。
首先不知道你说的是哪一方面，其次也不知道你的具体情况，作为一个农村的章丘人谈一下现在章丘的情况（见识有限）。
在发展方面章丘并入济南成为章丘区，是济南连接淄博和莱芜的重要中转，加之济南山大新校区，省医院，轻轨贯通等重点项目（传说还有万达什么的项目不确定）的引进，未来发展是不错的。
在环境方面章丘一直致力于小桥流水绿树为伴的风格，生活环境还是不错的，现在更是建设绣源河和绣江河，加上眼明泉，风景自不必说。
房价方面随着划区的影响，房价飙升，从四五千到现在的上万，让我们农村人望而却步。
交通方面还算不错，没济南堵。道路都还比较通畅。
如果来生活工作章丘欢迎你，如果炒房投机，那么恭喜你，有多远你走多远。
关于适合不适合入住，首先需要回答一个问题，你是在济南工作，还是在章丘工作？
如果你是在济南城区工作，那么我可以毫不犹豫的回答，不适合，上班太远了。
如果你在唐冶或者孙村工作，那么居住在绣源河附近倒是不错的选择，避开了济南城区的高房价，还选择了环境。
如果你在章丘工作，那么我可以直接回答适合买，难道你不买房了？租房几十年？
问题回答完了，那么延伸回答你真实想知道的问题，就是章丘楼市的未来会怎样。
章丘的楼市，近期确实遇到了麻烦，倒是要清楚的是，不仅是章丘，全国楼市都低迷，章丘因为之前撤市划区火了一把，所以摔的厉害。
章丘曾经是全国百强县，自身经济实力还是很不错的，所以说，具备支撑目前房价的一些主要因素。
虽然近期卖了很多地，但是接下来拿地的开发商少了，所以章丘进去了库存去化期。
预计短期内，章丘房价稳定为主。不会有什么大起大落。
如果是自住，还是可以买的，如果是炒房，短期内不会有太多套利的空间了。
我是章丘人，关注 体育 ，也多少了解一些章丘的大事小情，比如房地产！
要问章丘是否适合入住，关键看你是什么人：
1、普通百姓：可以考虑安置房！
当房价涨到1万以上，明水城区的房子，对于普通老百姓来说，有点儿难以下咽了。但是，不代表你没得选择。比如，漫山遍野的安置房，房主有售房需求，你有刚需，完全可以一拍即合！
2、改善需求：可以考虑中端房！
章丘的房子很简单，大体分为三类：一类是别墅，给有钱人的；二类是筒子楼，给中产阶层的；三类是安置房，给村里老百姓的。如是改善需求，相信选择很多，各种各样的筒子楼，以及别墅，都可以选择！
3、高端人才：可以考虑任何房！
现在的章丘，不怕你没钱，就怕你没文化。如果你是文化人，更甚者是高端人才，完全是进进出出无障碍。政府给你各种优惠、各种档次、各种区位，可租，可售，可免费，只要你喜欢的，就是适合的！
我是“助攻哥”！是 体育 达人！如有不同见解，还请多多指教！
我是济南人，在集团的章丘分公司上班，说两句实在话：章丘比济南宜居！我到章丘第二年就买了房子了。章丘的城市规划更以人为本，号称建在公园里的城市，人口密度低，道路宽阔，出行方便，有山水之利，物产丰富。加之山大齐鲁医院东院建设，轨交建设规划等，将来极适合济南居民养老。但对年轻人来说，发展的机会就不如济南了。
章丘是山东济南市的一个辖区，位于济南市的东部，章丘地势处于山区、丘陵、平原，属于暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。
判断济南章丘是否适合入住，不仅要从生活成本还要从卫生、交通、居住环境等角度来考量
据调查统计，章丘城乡居民的在岗职工的平均工资为35532元，较上年增长了9.5%，城镇居民人均可支配收入为17986元，增长了13.1%，人均消费支出12090元，增长了12.3%，城镇恩格尔系数为31.24%，人均住宅面积为34.26平方米，增长了0.86平方米。
社会 保障日趋完善，基本养老保险又扩增10243人，总参保人数为8.7万人，城镇职工累计新增参保单位为105家，工伤保险参保企业674户，60岁以上的老人每月可领取养老金。
章丘已经融入了济南交通先行，章丘的轨道交通、高铁方面都有很大的进展，随着章丘北站的建成，济莱城际轨道交通规划也已经完成，并且推进了经十路、世纪大道两条轨道交通的建设。
根据章丘的规划，东部新城被赋予了新的城市功能，将会聚焦更多的行政、教育、医疗机构，随后大规模的改造推进，章丘四中率先迁移，进而推动章丘城市经济、文化、医疗的发展建设。
章丘就仿佛是一个居住在公园里的城市，漫步在章丘，让人感受到的是蓬勃的生机和悦动的活力，龙盘山公园、林荫公园、绣江河生态公园等等，满城青环翠绕，一幅幅城水相依、和谐共处的美丽图景让人流连忘返。
章丘房价虽然高，但是相对于高新区还是便宜。生活方面也比较方便，当地商超东方冷库遍及每个角落，知名商超大润发，银座，济南华联在章丘也有分号。
城区有公交线路12条，以及20多条城乡公交线路，还拥有免费公共自行车可供骑行。章丘去济南也有K301,K902,K903,K916多条公交线路。北部有济青高速公路，南部有济莱高速，西部即将建成济南大东环高速。铁路方面有胶济客专章丘站，即将完工的济青高铁章丘北站和准备开工的济莱城际高铁章丘南站。 济章轨道交通方案已经上报国家发改委等待批复，大经十BRT正在规划中。
城区拥有多处公园，密集程度超过济南市区和其他县区，城郊还有济南植物园，济南野生动物园，白云湖生态湿地，胡山国家森林公园，锦屏山，三王峪，七星台，三山峪，女郎山等好去处。
教育方面有济南市闻名的章丘四中，绣水中学，章丘实验二中，东山小学。山东大学和附属中小学新校区也随山大新校区一同建设。山东实验中学也将在章丘建设分校。山东 财经 大学主校区也在章丘圣井街道，双山街道也有分校区。济南大学医学和生命科学学院也在章丘。
章丘拥有济南市第六医院（三甲），济南市第二中医院，济南市明水眼科医院等医院，在建还有东部医疗中心，北部医疗中心。齐鲁医院东院区也将同山大一起建设。
当地人或者在当地工作生活这没得说，如果是想在这儿买房，算了吧，首先济南的污染基本都集中在东部，章丘也是靠重污染企业发展起来的，环境肯定不是很好，一年半载也不可能改善。说章丘会跟济南市区串联起来，首先中间地带不太可能建设起来，先不说支持向东发展的王文涛走了，但就这个距离这个体量参考一下北京的体量就能明白，再说修了交通，章丘人也只是方便了章丘人来济南市区发展而已，所以章丘跟市区之间地带发展起来几十年内比较困难。再说第二大点，济南的北跨已经开始，政策资金等方面的支持肯定更少的倾斜章丘了，
这个问题问的好，为什么问的好，我就住在章丘多年！
我首先回答：如果你收入稳定，能买得起房子，适合居住！
为什么：因为环境现在好了，交通也很便利，还不堵车，虽然文化 娱乐 方面少了一点，不过居住起来很方便的。
1、章丘区南部有山，西临有水，交通方便，气候宜人，就是有点爱刮风！
2、明水和双山生活休闲也很方便，有几个大型超市，也有向样的购物商场，如果你赶紧不 时尚 还可以驱车去高新万达逛逛。
3、教育便利，有大学城，各种高校，重点高中，双语学校都很齐全！
4、章丘有大葱，多吃大葱好！
5、有高铁，和动车，离机场也不远。
6、章丘人朴实善良，民风淳朴！
希望我的回答对您有帮助！谢谢！
章丘这几年发现很快，房价过去两年也跟全国三四线大趋势一样呈一个翻翻的态势，现在新房均价普遍在1万左右。从长远看，章丘人口净流入可能性不是很大，或者人口不会出现大规模增长。没有人口支撑，没有持续上涨的动力。从中期来看，现在章丘土地供应充足，今年已经有土地出现流拍，如果急需供应，明水城区周边乡镇有充足的后备土地资源，另外城区现有住宅数量已经有相当规模，可供两年前火热土地市场时拿地的开发商手里还有末期的很大库存，现在全国市场不景气，首先冲击的就是三四线城镇，最近几年房产税必然实施，总体来讲还是下行趋势。短期看政策方面对地产还是放弃的眼光，小范围的降准不能拯救这个行业，金融资金还是不敢往地产方面流，据我所知大部分开发商最近都资金紧张，难免会割腕自保，回流资金。综合一下，章丘房价近期会跟随全国大行情走下行趋势，但不会出现百分之二十以上的结构性崩盘，一般就是开发商顶住面子不降价，里子打折优惠送送送。长远来看，适合居住不适合投资。
济南国悦瑞府怎么样？好不好？值不值得买？
前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。
看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。
土地篇
2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。
16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额21.4亿。
（详情如下图示）
2017年1-10月同比2016年1-10月
总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜
Top10
2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜
Top10
房价篇
2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。
2017年1-10月同比2016年1-10月
各区预售房屋均价数据统计
2017年1-10月
经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨14.95%；
环翠区同比上涨10.71%，
临港区同比上涨25.98%；
高区同比上涨13.15%。
环翠区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨10.71%。
涨幅最大的月份是在9月
9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨20.66%。
经区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。
涨幅最大的月份是7月
7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。
高区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。
涨幅最大的月份是10月
10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。
临港区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨25.98%。
涨幅最大的月份是8月
8月份均价5156元/，同比上涨41.96%
对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？
成交篇
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。
2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况
经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。
2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况
2017年1-10月各户型面积成交分析
交通篇
说了那么多影响房价主要因素就三点！
1、地段
2、地段
3、地段
有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！
地段不好，交通来凑
一、远期线网方案（2020年）
威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约69.1km。
1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约51.9km。
2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约17.2km。
二、2030年线网方案
威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。
其中，2号线在一期的基础上延长了10.8km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。
1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约21.8km。
3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长38.5km。
-THE END-
本文编辑：疯子
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本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)
楼盘名称：济南国悦瑞府
别名：绣园丽景
城市：济南
楼盘位置：工业四路与世纪大道交汇处南行200米路东
开发商：济南泉信国开置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,
公交线路：乘坐K602、章丘7路公交车至马安村站下车
乘坐K903路公交车至济钢工业园站下车
乘坐章丘7路至刘台村站下车
其他交通方式：驾车沿世纪大道行驶至与章丘工业四路（清源大街）交汇处，南行200米路东即是项目
规划信息：其占地面积为60000平方米，容积率，绿化率36.4%，共18栋楼，停车位
周边配套：商场：大润发、银座
学校：金豆豆幼儿园、大地诺德幼儿园、中小学诺德实验学校、大学山东大学章丘校区
医院：明水眼科医院、章丘市仁爱医院、章丘妇幼保健院、章丘口腔医院、章丘人民医院、齐鲁医院东院
楼盘图片：
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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