20万建议买九龙湖秣周东路附近楼盘。原因如下：
1、江宁城区最南端，离溧水较近。
2、秣周东路地铁站、砂之船奥特莱斯、上秦淮湿地公园等环绕，配套好。
3、网络小镇搞得不错，未来区域产业前景看好。
4、学校不错，按照惯例江宁最好的小学都位于双龙大道中轴线两侧，最早的百家湖小学，现在的开发区小学，未来目测该地区学区会很好。码农集中的地方教育都不错，如软件大道的雨花外国语这些年上升势头就很猛。
5、纯新区，无拆迁安置房等短板。
6、3万的房价，且新盘较多，入手可选择空间较大。
五矿澜悦栖原周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：南京
楼盘名称：南京葛洲坝融创南京紫郡府
别名：葛洲坝九龙湖G53地块
公交线路：金村: 709路、852路、851路、838路
双龙大道秣周路: 709路、852路、838路
双龙大道秣周东路: 851路
其他交通方式：从新街口出发沿洪武路向东，右转沿中山东路向东行驶约2公里；右转沿龙蟠中路向南行驶792米；沿龙蟠中路向南行驶约3公里；靠左沿龙蟠南路向南行驶约16公里；向右前方行驶沿南庄枢纽行驶519米；沿南庄枢纽，行驶约2公里；向右前方行驶上从G2501南京绕城高速，行驶约3公里，从绕城高速双龙大道出口出来，沿着双龙大道向南行驶是云台山河路路口。
规划信息：其占地面积为45636.33平方米，容积率，绿化率36%，共19栋楼，停车位
周边配套：餐 饮：砂之船美食广场：新石器烤肉、润·四季锅物料理、汉堡王、饭食制造、江南小镇、1432德国花园餐厅、如意菜饭、郑老锅、源香潮汕粥、表叔茶餐厅、槿沐堂冒菜、舟尚宴、肯德基、黄胜记三汁焖锅、N多寿司等；
金 融（银行等）：中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国农业银行、紫金农商银行；
医 院：同仁医院、新城医院；
超市：欧尚、BHG、麦德龙；
学校：小天使幼儿园、秣陵新中心幼儿园、九龙湖幼儿园、游府西街小学（江宁分校）、南京师范大学附属中学（江宁分校）、东南大学（九龙湖校区）等；
休闲：紫金足球体育公园；
公园广场：上秦淮湿地公园。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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400-450万的3室，要有好的学校、医院、商业配套？
城市：南京
楼盘名称：南京五矿澜悦栖原
别名：五矿九龙湖G55地块
公交线路：金村: 709路、852路、851路、838路
双龙大道秣周路: 709路、852路、838路
双龙大道秣周东路: 851路
其他交通方式：从新街口出发沿洪武路向东，右转沿中山东路向东行驶约2公里；右转沿龙蟠中路向南行驶792米；沿龙蟠中路向南行驶约3公里；靠左沿龙蟠南路向南行驶约16公里；向右前方行驶沿南庄枢纽行驶519米；沿南庄枢纽，行驶约2公里；向右前方行驶上从G2501南京绕城高速，行驶约3公里，从绕城高速双龙大道出口出来，沿着双龙大道向南行驶，至学林东路与双龙大道交叉口可达。
规划信息：其占地面积为89601.87平方米，容积率，绿化率30%，共25栋楼，停车位
周边配套：商业：20万平米的砂之船国际生活广场
医院：同仁医院
公园：上秦淮湿地公园
学校：游府西街小学
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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银城旭辉铂悦源墅怎么样？好不好？值不值得买？
按照你的预算400-450万，可以有优先考虑河西板块。总价400万可以考虑河西南鱼嘴润府的100㎡户型，三室两厅一卫，是目前河西新房能买到的平层最小户型，性价比高。华润置地鱼嘴润府位于河西鱼嘴板块，紧邻鱼嘴湿地公园，目前还有最后2栋3、4号楼，约194套精装房，前期39800元/㎡，总价约400万起，预计6成-8成首付，预计2021年年底交付。
河西中的碧瑶花园三期，据了解，三期目前已封顶，置业顾问透露，销售价格预计会在4.5万/㎡左右，按照最小户型约100㎡，总价大约在450万起步，但开盘时间暂未确定，户型图暂未公布。
紫辉时代广场也可以考虑一下，项目位于河西中部奥体旁，与其他住宅项目不同的是，该项目是产权为70年的公寓，可享受民用水、电、天然气、交易税费等，而且可以落户也可以享受学区。
项目目前在售4号楼70年产权公寓住宅，4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户，均价42500元/㎡，户型面积62-182㎡，总价区间约263万-773万，首付三成。同时预计4、5月份加推3号楼共计约392套，户型面积61-140㎡。
紫辉时代广场项目紧邻有轨电车1号线、地铁2、10号线及规划7、9号线，学区为金陵中学实验小学、中学学区为中华中学上新河初级中学。河西金鹰世界、万达广场、乐基广场、中央商场就在附近，项目自身1-4层为8万㎡国际化体验式商业，将全部由项目自持，配套完善。
你不考虑江北和城北板块，那么城南、仙林湖、上秦淮也有不错的楼盘可选。
中海城南公馆作为目前主城南唯一在售的准现房产品，预计最快今年下半年就交房。目前在售5、6、8、9、11#部分房源，户型建筑面积约100 、130、139㎡，销许均价35345元/㎡，为精装交付，带有地暖和分体空调，装标非常高。
还可以考虑银城旭辉上淮铂悦府，容积率仅1.1，是江宁上秦淮板块内少有的纯墅小区，紧邻地铁3号线秣周东路站，均价31996-33100元/㎡，建筑面积约126-231㎡，现房销售。
还可以关注下仙林湖的纯新盘招商水沐雍荣府；另外仙林湖的融信世纪东方，附近就是商业综合体万达茂，紧邻地铁2号线和4号线，配套完善。金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、南京外国语学校仙林分校等著名学校都分布在项目附近。
楼盘名称：南京银城旭辉铂悦源墅
别名：上淮铂悦府
城市：南京
楼盘位置：栖隐路与学林东路交汇处
开发商：南京银城房地产开发公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,
公交线路：金村: 709路、852路、851路、838路
双龙大道秣周路: 709路、852路、838路
双龙大道秣周东路: 851路
其他交通方式：从新街口出发沿洪武路向东，右转沿中山东路向东行驶约2公里；右转沿龙蟠中路向南行驶792米；沿龙蟠中路向南行驶约3公里；靠左沿龙蟠南路向南行驶约16公里；向右前方行驶沿南庄枢纽行驶519米；沿南庄枢纽，行驶约2公里；向右前方行驶上从G2501南京绕城高速，行驶约3公里，从绕城高速双龙大道出口出来，沿着双龙大道向南行驶是云台山河路右转至于学林东路交互处可达。
规划信息：其占地面积为73216平方米，容积率，绿化率35%，共42栋楼，停车位总数725、地上车位数0、地下车位数725
周边配套：商业：砂之船奥莱、景峰KINGMO、21世纪太阳城、金鹰等
医院：同仁医院
公园：象鼻湖公园，上秦淮湿地公园
学校：上秦淮游府西街小学、南师大附中江宁分校、东大、南航、河海等
银行：建行、工行、中行、交行等
内部配套：社区内配套：售楼处可做文体配套（以实际交付为准）
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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