小区楼道墙皮坏了物业有责任修，150元左右一平米的价格。小区楼道要是墙壁出现破损，是公共区域，物业就有维修养护的义务。不过要是小范围的是由物业负责，大范围就要动用维修基金。楼道内的墙面维护属于维修基金可应用范围。搭设脚手架，加上墙面粉刷层修补，加上外墙漆，也最多只需要150元左右每平米。
物业关于公共区域瓷砖空鼓整改方案？
小区物业维修工需要熟悉并了解停水、停电、电梯困人等事件的处理预案，发生情况立即按方案执行如遇到电梯、中央空调、消防报警系统、变配电、水泵、闭路监控系统发生故障应及时联系维保单位维修，并及时汇报。以下是我精心收集整理的小区物业维修工 岗位职责 ，下面我就和大家分享，来欣赏一下吧。
小区物业维修工岗位职责1
1、按照土建主管要求，按时保量完成当日当月的土建任务
2、砌墙、粉墙、贴砖、工地管理
3、做好下水道维护、疏通，化粪池的清理， 雨水 井的检查等工作
4、监督装修改造级施工工程，及时发现并处理违章装修现象
5、负责公共场地设施和房屋本体工程土建部分的修缮与维护
6、负责水电线路故障排查及维修
7、负责小区公共区域地砖、墙面、天花等土建设施的维修和翻新工作
8、负责向业户提供户内维修服务工作
9、完成领导交办的临时工作，服从领导的安排。
小区物业维修工岗位职责2
1、定期巡视设备设施，保证区域的设备、供电状态、线路运行安全正常
2、负责设备维修保养工作
小区物业维修工岗位职责3
1、定期对小区内的设备设施进行检查并维修
2、做好相关维修记录
3、完成领导交付的其他任务。
小区物业维修工岗位职责4
1、负责住宅/商业日常工程维修工作
2、负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录
3、负责突发事件处理，采取应急 措施 ，保证设施设备的正常运行
4、协助上级做好本部门日常管理工作。
小区物业维修工岗位职责5
1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统
2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能
3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳
4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业
5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关 经验
6.熟悉物业前期介入工作，提出物业需求建议。
7.较好的技术和较强的工作能力。
小区物业维修工岗位职责6
1、负责园区/售楼处电力设备、弱电设备维保修工作
2、负责园区/售楼处消防设备、水暖设备维保修工作
3、定期巡查园区/售楼处各项设备运转情况，排布巡查计划
4、园区/售楼处设备突发事故处理与应急维修
5.领导安排的其他事务。
小区物业维修工岗位职责7
1、负责项目电力系统、制冷设备、电梯、空调系统、弱电系统、消防报警系统、冷热水系统等的运行管理工作。
2、熟悉了解门店各系统及设施设备的性能及注意事项，每天对门店公共区域对行巡检，包括检查各系统设备的运行情况。
3、保证设施设备的完好，并做好有关的记录，发现问题及时解决，及时向管家提供系统运行状态方面的准确信息。
4、保管好工程各系统机房钥匙保证各机房卫生、温度、照明等符合标准。
5、定期对冷/热水箱进行清洗消毒，并做好各类高空照明清洁工作。
6、平均每天计划性的维修保养房间1-2 间，并填好房间维修保养检查表。
7、负责协助店长做好节能管理，并做好能源的合理化使用记录。
8、负责工程材料、配件的采购申报，并做好材料消耗统计报表。
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物业小区楼栋水电设施及公共场所的维护程序是什么
瓷砖维修都有哪些做法
瓷砖在装修中用得多，随着时间久了，维修就多，那么我们就来讲瓷砖的具体维修的做法吧。
一、胶贴法，做法就是直接用胶贴，玻璃胶，如果要保证贴的平整性的话，可以用云石胶或者免钉胶和玻璃胶一起贴，云石胶和免钉胶速干固定平整性，玻璃胶慢干粘得跟牢。
二、水泥和瓷砖胶铺贴，适合于大面积的维修，成本也未必低，因为水泥铺贴是许多年前的普遍施工方法，这个方法只适合铺贴地砖和瓷片，如果要铺贴瓷砖上墙的话，则必须要在瓷砖的背面刷凃背胶，并且要在墙面湿水刷防水，以防止墙面收水过快产生再次空鼓。
三、打钉法，次方法是相对简单的，市场上有专业的墙砖的钢钉，防锈的，这种方法就是将墙砖用专业的瓷砖钻头开孔后，直接将钢钉钉到墙里，但是如果遇到承重墙的话要用冲击钻打孔墙上，塞膨胀胶塞再钉钉或用螺丝钉上紧。
四、收边条固定法，此方法类似于打钉，但是比简单打钉要美观些，就是定制不锈钢的收边条将所有砖的缝固定起来，然后在交叉缝的位置打钉固定，这样就不用再瓷砖的中间打孔，从整体的美观来说就要比简单的打钉要好看许多。
五、对于少量的边角空鼓的瓷砖，可以采用灌浆法处理，处理方法：将边角空鼓处的瓷砖缝隙刮开，往里面填充水泥砂浆。此种方法对于地面少量的边角瓷砖空鼓能够更实用
怎样做好物业工程维修工作，让广大业主满意
物业共用部位及设备设施的运行、维修、养护和管理
1、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
制定严格的装修管理规定，保证房屋主体结构安全，保证房屋外立面整洁、美观、统一。定期对房屋共用部位进行巡视检查。
2、房屋共用设施设备的维护和管理
共用设施设备指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
建立明细的设备台账，制定详细的“设备检查保养计划表”；维修人员按计划进行日常检查、维护、保养工作；所有设施设备有统一的编号；对设施设备存在的故障或隐患及时排除，保障设施设备正常运行。
3、智能化设施设备管理
范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。
根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况，建立起适合小区的智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能。
（二）设备故障处理规程
1．故障分类
设备在运行中，凡由于人为或非人为因素造成不能提供正常情况均为故障，凡故障发生时，均应视情况分重大故障和一般故障两级处理。
重大故障包括：人身伤亡事故；设备故障导致经济损失达人民币几万元以上；因故障引起整个住宅区停水、停电、停气；发生火灾等。
除上述重大故障外，其它为一般故障。
2．重大故障处理职责
凡发生重大故障，由值班人员立刻报告所在物业服务中心主任并按相关应急处理程序采取措施，物业服务中心主任接报告后应立即到现场指挥故障处理。
对于一般故障，物业服务中心主任可授权值班负责人处理。
3．故障处理通则
（1）发生故障时，值班员应立即处理，一般故障应先汇报后处理，事后作好记录。重大故障应一面处理，一面汇报，无法处理的应尽快报告阳光花园三期物业服务中心主任。
（2）根据表计的指示和设备的外部征象，判断故障的全面情况，尽快限制故障的发展，迅速地排除危及人员及设备安全的因素。
（3）最迅速地恢复设备（设施）至正常运行状态。
（4）处理故障必须迅速、正确、果断、镇静。不得违反安全规程。
（5）物业服务中心主任是处理故障的全面领导人，负责调动、安排有关人员采取相关措施。
（6）对于需要立即抢修的设备，值班员应判断故障部分和性质后在工程技术人员到达之前，把工作现场安全措施作好。
（7）发生故障应仔细注意表计和信号的指示，并记录操作的时间和故障现象。
供电电源停电故障处理规程
电源故障分以下几种情况处理：
1、在接到供电部门发出的停电通知后，物业服务中心应在一小时内通知各单位。
2、正常情况下的倒闸操作，物业服务中心接到通知后，提前一天发出停电通知。
3、若供电系统全部停电，启动发电机组，保证供电需要。
4、如因住宅区内故障引起供电回路停电，应在排除故障后恢复送电。
5、如设备或线路的电气联络部分发热、发红，不能继续运行时，应设法将负荷倒换至其他设备线路供电或者降低负荷，并继续观察，采取相应措施。
6、低压配电盘母线、及其引出线故障时，应将故障段母线隔离，然后设法对未受影响的部分恢复送电。
（五）停水及故障处理规程
1、接到自来水公司发出的停水通知后，物业服务中心应在一小时内通知各单位。
2、若安排水池清洗，物业服务中心应提前三天以书面形式发出通告，通告内容包括清洗时间、停水时间、影响范围等。
3、给排水设备故障一般处理程序
4、供水泵出现故障时，值班人员应马上启动备用泵，然后及时对故障泵进行维修。
5、排污泵出现故障时，应迅速抢修，若一时不能修复，应准备临时借用设备。
6、若供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水，值班人员应立即关闭泄漏部位前端阀门，及时通知有关人员抢修。
7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即组织人员疏通。
8、机电设备管理工作流程与质量标准【详见附件】
物业共用部位及设施设备的运行、维护、养护和管理目标：
公共设施设备完好率96%以上，零修、急修及时率100%，维修工程一次合格率92%以上，有效投诉办结率96%以上，回访率100%，物业使用人满意率78%以上。
你好，工程部维修工岗位职责 在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。二、 加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。四、 经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。五、 经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。六、 维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。七、 电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。八、 维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、 爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。十、 向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:1、 急修不过夜,小修小补应限时完成。2、 上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到。3、 按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100—500元。4、 不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。5、 遵守住户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。7、 不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理,情节严重者送交公安机关处理。十一、 完成主管交代的其他任务。
望采纳！
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