楼盘名称：厦门金沙城
城市：厦门
楼盘位置：福建省泉州市晋江市安海镇侨成·海景湾
开发商：福建侨成集团
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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去澳门薅羊毛，打卡新地点
澳门的酒店很多都是度假五星级，除了娱乐赌场，也有很多适合拍照游玩的地方。
氹仔岛聚集了几家奢华酒店，也是澳门
的旅游特色之一。其中澳门威尼斯人、 澳门巴黎人、金沙城中心都属于拉斯维加斯 金沙集团旗下的产业，酒店和酒店之间都相通。
有一次住宿选择了澳门巴黎人酒店，相对已经非常有名的威尼斯人酒店，澳门巴黎人酒店刚建立两年，硬件设施都非常新。
氹仔岛酒店都是度假型，所以价格也比较贵。
入住的时候可以和前台说下想要巴黎铁塔观景房，也不是只有里昂套房才看得到巴黎铁塔，普通房型也是可以看到的。
非周末或节假日价格都还比较实在，套房平时价是1500人民币左右。非常适合情侣或亲子度假。
门口的巴黎铁塔是与法国巴黎埃菲尔铁塔原版的1:2建成的，这座建筑已成为澳门
新地标。
入住在澳门巴黎人酒店可以在房间的大落地窗看到巴黎铁塔，欣赏夜景也是一种享受。
东湖街道和三圣乡哪的房价高
蔡木兰
3月1日，九州港-澳门氹仔航线正式开通，路程只需25分钟，广州人去澳门玩又多了一项出行选择。而自2021年2月23日起，自内地入境澳门无需隔离，只需出示有效签注和7天内的核酸检测正常阴性医学报告。澳门因其独特的地理位置和 历史 背景，糅合了深厚传统内涵的中华文化与葡萄牙文化，形成了一种以中华文化为主，兼容葡萄牙文化的具有多元化色彩的共融文化。澳门除了高人气的澳门塔、大三巴、威尼斯人之外，最近新增了打卡地：澳门伦敦人、澳门teamLab超自然空间。此外，因受疫情影响，澳门普遍酒店房价降幅较大，以携程平台上的澳门巴黎人为例，一晚房价为512元，此时正是薅羊毛的好时机。
澳门新增打卡地：澳门伦敦人
澳门伦敦人是金沙中国旗下金沙城中心重塑后的英伦主题综合度假村。今年春节前，澳门伦敦人揭幕仪式于酒店大堂水晶金殿举行。
澳门伦敦人
水晶金殿
澳门伦敦人呈献的是维多利亚时代的蓬勃及魅力。其汇集这个标志性城市的精髓，从世界闻名的宏伟建筑，乃至伦敦独特风格的公共空间、住宿、餐饮、零售及 娱乐 。酒店的英伦体验始于酒店外墙，其以威斯敏斯特宫（Palace of Westminster）及国会大厦（Houses of Parliament）作为灵感设计蓝图，同时配有96米高的伊丽莎白塔（Elizabeth Tower）及特别设计的钟面。宾客到达度假村的瞬间，就会被这个富丽堂皇的玻璃屋檐及铺满鹅卵石的走道所深深吸引，令宾客恍如置身英国首都最著名的火车站——维多利亚车站。澳门伦敦人的环境及庭园皆参考了伦敦的园林环境，尤其受到皇室居所肯辛顿宫（Kensington Palace）所启发。
除水晶金殿外，澳门伦敦人首阶段发展项目也推出全新餐厅、互动式伦敦主题景点，以及设有约600间房间的全套房式澳门伦敦人酒店。
澳门伦敦人酒店豪华套房的室内设计由中国香港梁志天设计集团精心打造。大理石床头柜，搭配软柔毛绒床头及定制大床，满溢高端英式奢华气派。切斯特菲尔德沙发、真皮高背扶手椅及维多利亚风格的浴缸，更为套房增添现代格调。
温莎大床套房
澳门伦敦人酒店的最顶两层设有14间尊贵的大卫·贝克汉姆套房，是澳门首间由名人参与设计的套房，将于2021年稍后推出。套房由澳门金沙度假区全球大使贝克汉姆与英国屡获殊荣的室内设计公司David Collins Studio合作设计，温文热情及富有韵味，充分展现伦敦高端宅邸的精髓，为宾客打造独一无二的奢华体验。
看泰祥洲水墨展
泰祥洲水墨展在澳门四季名荟六楼“品荟”展出，时间为2021年2月15日至3月14日。据介绍，本次展览将展出泰祥洲三十多幅作品，其代表作之一《皿方罍》青铜器画作也将展出。
《皿方罍》青铜器画作
星球边际之三
泰祥洲是一位国际当代艺术家，自幼随胡公石、王文钧学习书法，在清华大学美术学院的博士论文就以宇宙观以及中国传统山水画的关联作研究，其结论广受好评。泰祥洲使用传统中国水墨画材料毛笔、墨水以及绢本，糅合科学、哲学和艺术呈现。透过 探索 浩瀚的宇宙及精神灵魂之间的相通，以表达当代宇宙观。泰祥洲以承袭宋代山水语汇作为媒介，植根于中国传统绘画；并大胆地重新诠释。他捕捉了大自然的美态，其精准的笔法，将山水、枯木、奇石勾勒得清晰细致。此外，他曾于世界各地举办了超过30次个人展，其作品也被超过22间国内外博物馆、美术馆和学术机构收藏，包括布鲁克林博物馆、芝加哥艺术学院及耶鲁大学艺术博物馆。
泰祥洲
看一场teamLab
设于澳门威尼斯人金光会展的“澳门teamLab超自然空间”是金沙中国有限公司在非博彩元素方面的重大投资之一。艺术团队teamLab把占地5,000平方米、高达八米的空间改造成一个精密复杂的立体世界，设置了多个澳门独有、前卫领先的超巨型艺术作品，透过不断变化的装置艺术以及“身体沉浸式”的空间，为所有年龄层的访客呈现引人入胜的沉浸式互动体验。
运动森林
“澳门teamLab超自然空间” 是众teamLab中为人们提供最大互动空间之一，并设有不同类型的艺术装置，为不同年龄的儿童带来各式各样的学习和体验活动。
无尽绽放的宏大生命
当中的人气作品包括随着时间不断变化的花与人的洼谷：迷失、沉浸与重生，和翻转世界之涂鸦自然，红色名录。这些作品群构成广阔的空间，让参与者 探索 人与自然及对于世界的新的认知，与他人共同把整个身体融入作品并创造，与作品化为一体。
光之雕刻-平面
还有未曾以雷射技术展出过的作品“光之雕刻-平面”。该作品由多个独立的“表演”组成，以雷射光束来创造迷人的光平面。空间里充满了自由浮动的球体。人们拨开球体，并进入空间。随着颜色的不断改变，空间通过球的集合体在立体与平面之间反复变化。球体，因为人们用手拨开时，或被拍打时受到冲击，会改变颜色并发出特有的音色。它周围的球体，从附近的球体开始呈放射状的在三维空间里作出连锁反应，将相同的颜色和相同的音调不断传播开来。随着颜色的变化，空间就不断地在由一堆球所形成的立体物和由色彩所形成的平面里交叉穿梭。
浮游的球的集合所形成的空间的形状，会因为人的行为（拍打或者碰撞）而发生变化。因为球的集合和交织的不同状态，上空的风扇所产生的风和气压变化，让低空的球体形成高密度集合，随后又会一起上升，空间也会将自身的形状不断改变。
雅高集团旗下莱佛士将入驻澳门
3月1日，雅高集团宣布与全球首屈一指的综合度假城运营商银河 娱乐 集团 (下称银娱）就雅高旗下顶级奢华品牌莱佛士达成合作，开设全套房的澳门银河莱佛士。这一双方共同打造的澳门银河莱佛士将于2021下半年首度登陆澳门并进驻澳门银河豪华综合度假城。
莱佛士外观
1887年，首家莱佛士酒店在新加坡开业，自此成为制定奢华酒店标准的行业领袖，并以管家服务和新加坡司令鸡尾酒等品牌特色风靡百年。莱佛士品牌经历133年的沉淀与积累，精心打磨了15家别具一格的酒店，坐落于包括大中华区的深圳、海南，以及巴黎、伊斯坦布尔、迪拜、华沙、雅加达、塞舌尔等世界闻名遐迩的目的地，澳门银河莱佛士将成为这一顶级奢华酒店品牌全球系列中又一的令人瞩目的闪耀之处。伊丽莎白女王二世（Queen Elizabeth II）、卓别林（Charlie Chaplin）、伊丽莎白泰勒（Elizabeth Taylor）等各界名流曾下榻莱佛士，这也赋予莱佛士更多的传奇色彩。
每一家莱佛士酒店均有其独特之处，而澳门银河莱佛士以新颖现代的方式诠释品牌的丰富内涵之余，更寻求为宾客提供更加个性化的服务体验。酒店客房的设计灵感源于现代豪华府邸，其中一些套房设有私家泳池及庭院，少量的顶层套房甚至饰有双层法式落地窗。而享有盛誉的莱佛士管家将传承逾百年的品牌传统，以热情贴心的待客之道，为每一位宾客量身打造触动心灵的奢华体验。
下榻澳门银河莱佛士的宾客可以享用莱佛士经典下午茶，或在以新加坡司令鸡尾酒而闻名的长廊酒吧，小酌特别为澳门打造的专属司令鸡尾酒，或在被充满地中海风情的花园簇拥着醒来，在私家无边泳池的玻璃阳光房内享用精致早餐。
校对：刘威
当下成都楼市最突出的一个表现就是：二手热，新房冷。
从今年3月以来，成都二手房成交量已连续8个月超过新房，楼市“新房热”渐渐成为过去时。
要知道，在2018-2021年的成都楼市，新房可谓是呼风唤雨，成交量是完全碾压二手房的。
那几年，新房差不多每个月都能多出二手房1万套的成交量，最高峰时甚至多出接近2万套。
但现在，市场风向已开始转变！
二手房正逐渐成为购房者的一个重要选择，很多人现在并不会像以前一样，“无脑”去冲新房。
而关于二手房市场，我们已经发表过多篇文章：
在先前的文章中，我们盘点过部分板块和楼盘的成交数据，并分析了相关板块的二手行情，由于数据不多，很多粉丝表示看得不够过瘾。
这篇文章，我将把成都2022年12个中心城区的主流板块、代表性二手房的成交数据进行全量整理。
数据量非常庞大，几乎是我先前统计数据的10倍，12个城区、41个板块、361个楼盘、约10000套房源。
为方便大家阅读，这篇文章将分为上、下两篇，今天就先来看看上篇（主城5区+高新、天府的二手房成交情况）。
文章干货满满，欢迎各位转发、收藏。
01
高新区
1、金融城
金融城是成都房价第一梯队的NO.1，近几年一直领跑全城，就算把几个代表性楼盘拉通计算，他们今年的成交均价也一直稳定在5万/平左右，最高成交价甚至高达6.5万/平。
就流通性来看，尽管户型大、总价高，金融城也并不是“有价无市”。
很多楼盘在今年都有不错的成交量，比如中海九号公馆、西派国际、仁和春天国际花园、保利锦湖林语。
还有一点值得注意，在今年很多板块二手房都在阴跌的情况下，金融城基本上保持稳定。
和531之前相比，只有个别楼盘跌了一点，跌幅2-3%，比如中海九号公馆、西派国际。
而不少楼盘都在微涨，比如仁和春天国际花园上半年成交均价4.43万/平，下半年4.47万/平；誉峰二期涨得挺多，上半年成交均价5.7万/平，下半年就已经达到了6.2万/平。
这也是我们一直在强调的观点，核心板块的优质房源，行情好的时候领涨，行情差的时候更抗跌。
2、大源
大源选取的这些楼盘，它们今年的成交均价在3.9万/平左右，超过4万的房源也不在少数，最高成交价5万/平，来自万科公园5号。
凭借靠近金融城、户型面积小、总价可控等优势，大源的二手房成交量非常可观，比如凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸。
大源和金融城类似，房价总体稳定，出现跌幅的楼盘很少，只有华润凤凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。
3、新川
新川二手房成交均价在2.7万/平左右，成交价超过3万的小区集中在中德英伦联邦A区、B区和龙湖九里晴川，其余小区的成交价多在2.1-2.6万之间。
板块内，别墅户型很少，因此成交价非常高，像北大资源颐和翡翠府、龙湖九里晴川的别墅，成交价高达3.5-5.7万/平。
新川的二手房主要还是以刚需户型为主，总价200万内也可以买到套二套三户型，成交量较大，对于在高新上班的刚需人群来说，是一个较为不错的选择。
以531前后对比，新川的房价涨幅最大的是北大资源颐和翡翠府，涨幅接近13%，中铁城锦南汇、中德英伦联邦A区、B区、C区微跌，跌幅在2%左右。
02
天府新区
1、中央商务区
中央商务区拿出来卖的二手房很少，目前就蔚蓝卡地亚和万达华府两个楼盘，加上价格也不便宜，所以成交量较少，卖得较好的蔚蓝卡地亚花园城今年也只有12套。
但不得不说，片区内的房价还是比较坚挺，花园城的成交均价稳定在4.2万左右，万达华府也能保持在3.6万左右。
商务区的未来，我们长期看好，一是立足于它的发展前景，二是板块内产品优势很大，随着万科、保利、首开、招商等二手房源入市，板块竞争力会进一步加强。
2、麓湖
通过盘点麓湖的成交情况，你会发现麓湖其实也并不是高不可攀，虽然它总体房价都很贵，均价基本稳定在4.1万左右。
麓湖的特点是户型越大，价格越贵，比如麒麟荟200多平的户型，单价高达6万以上。
但因为产品跨度很大，部分小户型产品的门槛并不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平户型，总价仅280万，低总价也是可以买入麓湖的。
3、兴隆湖
兴隆湖很特殊，因为它是一个以产业为主的板块，所以内部可以出售的二手房非常少，今年有成交的楼盘只有三个，分别是天投北鑫苑、天投北鑫苑南区、中铁卓越城一期。
兴隆湖的特点是北岸房价远高于南岸，离湖越近，房价越高。
比如同是天投北鑫苑的房子，南区的房价就要高得多，均价在3.8万，北区就只有3.2万，便宜6千以上。
4、锦江生态带
锦江生态带的成交均价在2.4万/平，成交量最大的是鑫苑鑫都汇和恒大天府半岛的一二三期，其余楼龄较新的小区成交量都不大。
锦江生态带最近饱受争议，很多人都说它房价跌得非常凶，但事实可能并非如此。
板块内唯一出现较大跌幅的楼盘是万科翡翠公园，531新政前，小区二手房均价3.1万，531新政后，均价就只有2.8万，跌幅10%左右，远没有市面上说的跌20%那么夸张。
然后就是中海锦江城也有一定跌幅，该楼盘今年的成交量几乎全在531新政后，6-8月是价格高峰，后面有所回落，跌幅在8%左右。
而其他小区的成交情况就很稳定了，鑫苑鑫都汇今年的成交价一直保持在2.4万左右，德商御府天骄稳定在2.9万左右，恒大天府半岛一二三期则维持在2.1万左右。
5、南湖
南湖作为一个刚需板块，是南门刚需人群置业的重要选择，板块内的二手房成交量非常大，几乎每个小区都卖得很不错。
南湖二手房价整体比较稳定，只有佳兆业君汇上品和南湖国际社区微跌，跌幅3%左右。
板块内只有北辰南湖香麓较为特殊，因为它有别墅房源，并且赠送还特别大，因此成交单价很高，今年卖出的一套146平户型，单价高达4.3万/平。
6、海洋公园
海洋公园的成交量仅次于南湖，特点也和南湖相似，刚需板块、小户型集中。
板块整体成交均价约2.4万/平，楼盘不同，成交价有所差异，卖得最高的是万科海悦汇城西区，成交均价高达2.8万/平。
就今年的房价涨跌来看，531前后，跌的较多是新鸿基悦城和宏达世纪锦城，跌幅均在5%左右，其他小区基本稳定。
7、麓山
麓山楼盘的体量都很大，像麓山国际、三利麓山城、合能枫丹铂麓等都有很多个组团，抛开麓山国际的别墅组团，其余基本上都是刚需刚改小区。
因此板块内成交价并不算高，今年稳定在2.2万左右，200万以内的二手房主要集中在滨江和城、合能枫丹铂麓一期。
8、天府前湾
天府前湾板块很新，二手房源非常少，目前仅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只卖了4套。
03
锦江区
1、攀成钢
这次统计攀成钢，我筛选了更多的楼盘，基本上把板块内主流楼盘都包含了，拉通来看，攀成钢今年的二手房成交均价在3.7万左右。
成交均价最高的楼盘有三个，全部超过4万/平，分别是伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉花园，其中最高的是伊泰天骄，成交均价高达4.6万/平。
以531为节点，板块内只有天誉花园的房价有所下滑，新政前成交均价4.12万，新政后成交均价3.99万。
其余楼盘还微涨了一点点，涨得最多的是绿地锦天府，下半年成交均价高了接近2000元/平。
2、东湖
东湖今年的二手房成交均价在3万左右，主要就是华润翡翠城的价格较高，拉高了板块的整体水平。
其中翡翠城五期卖得最贵，成交均价高达3.7万/平，基本上可以和攀成钢叫板，关键是成交量还比较大，最贵的一套，甚至卖到了6.7万/平。
东湖跌幅较大的小区有三个，531前后，东湖国际跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其余小区微涨了一点。
3、三圣乡
三圣乡是锦江区著名的刚需集中区，楼盘非常多，成交量也很大，基本上每个楼盘的成交量都很可观。
比如绿地468一到五期今年就成交了87套，卓锦城一到六期成交了106套，锦江城市花园一到三期成交了183套。
三圣乡的成交均价在2.4万左右，和东湖一样，这个价格也是因为四海逸家的高单价拉高了整体水平，如果抛开四海逸家不算，板块的整体成交均价应该是在2.2万左右。
四海逸家因为赠送面积特别大，80多平的户型全是套四套五，因此成交均价稳定在4.6万左右，个别户型的成交价甚至能超过6万/平，常年如此。
三圣乡的二手房价整体比较稳定，531前后没有太大波动，单价2万以内的楼盘主要集中在卓锦城一二期和锦江城市花园一二三期。
04
成华区
1、万象城
万象城以华润二十四城一家独大，今年成交房源集中在三期到七期，整体成交均价2.9万左右，其中三期因为有大户型洋房，成交价最高，约3万/平。
后面八、九期的大户型上市，整个二十四城的二手房成交价还会有所上浮。
其他小区的成交均价就要便宜不少，观城在2.6万左右，紫东芯座在2.2万左右。
万象城的二手房只有二十四城五期和观城跌了一些，跌幅均为4%左右，其他楼盘变化不大。
2、建设路
建设路的成交均价在2.5万左右，其中太阳公元最贵，成交均价3万，首创爱这城最便宜，成交均价1.8万。
板块内多数楼盘的房价变化都不大，只有龙湖三千城B区、首创天禧68、太阳公元一期出现了一定波动，531前后，龙湖三千城B区涨了11%，首创天禧68涨了16%，太阳公元一期跌了3%。
3、杉板桥
但看成交价，杉板桥可能才是目前成华区的扛把子，把统计的小区拉通计算，其成交均价达到了2.9万/平，比万象城都要高出一截。
目前区域内有两个标杆项目，保利康桥成交均价3.4万，龙湖樊悦台成交均价3.5万，按照这个趋势，未来龙湖樊悦台大概率会成为区域天花板。
板块内房价波动都不算大，531前后，九龙仓御园四期成交均价涨了1100元/平，中粮锦云成交均价涨了500元/平，只有保利康桥跌得较多，前后相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。
4、龙潭寺
龙潭寺是东门刚需外溢的一个核心板块，刚需楼盘多，总价可控，整体的成交均价在1.7万左右。
成交价超过2万的房源很少，主要就集中在华宇旭辉锦绣花城和绿地悦蓉公馆的别墅上面，单价最高可达2.9万/平。
片区内刚需户型非常多，基本都是8、90平的小套三，总价可以控制在150万左右，最受欢迎的小区就是北湖国际城一二期以及保利林语溪一二期，成交量较大。
目前区域内部分二手房成交均价在微跌，531前后，北湖国际城一期跌了900元/平，北湖国际城二期跌了200元/平，保利林语溪一期跌了600元/平，保利林语溪二期跌了300元/平。
05
金牛区
1、国宾
如果说成华外溢往龙潭寺买，那金牛外溢就主要是往国宾，二者成交均价也比较接近，国宾今年二手房成交均价在1.8万左右。
国宾成交的户型整体要比龙潭寺更大一些，80、90平的大套二户型很多，套三就要100平往上了，户型舒适度会更高，但相应总价也会有所提升。
整体看，国宾二手房价有涨有跌，但幅度都很小，万科金域西岭的成交均价跌了1300元/平，保利学府城涨了500元/平。
2、北部新城
北部新城的二手房性价比很高，整体均价在1.6万左右，板块内楼盘房龄都比较新，居住品质较为不错。
比如北星城，100多平的套四户型，总价基本都在200万以内，部分房源甚至下探到150万以内。
这个区域的主要问题就是缺乏商业，基本要靠大丰支撑，交通和教育勉强合格，也是一个比较适合刚需购买的板块。
成交量最大的三个楼盘，在531后，成交均价有小幅上升，上浮了200-900元/平。
06
青羊区
1、内金沙
内金沙我主要选了3个楼盘，其中金沙鹭岛和中大君悦金沙组团都非常多，它们的成交均价在2.6万左右。
组团多，但成交量差距却比较大，比如金沙鹭岛，三四期就比一二期卖得好，中大君悦金沙一二五七期比其他组团卖得好。
内金沙尽管有学区加持，但在目前的行情下，多数楼盘都在阴跌，华府金沙均价跌了1800元/平，中大君悦金沙一二期跌了500元/平，中大君悦金沙五期跌了1500元/平。
2、外金沙
相对内金沙来说，外金沙的成交情况明显就要好很多，主要就是价格便宜了不少，外金沙今年成交均价在2.3万左右。
成交量最大的是海亮樾金沙和蓝光COCO金沙一二三期，平均每个小区都能成交30套左右。
华润金悦湾，曾经的网红神盘，虽然目前稳坐板块头把交椅，但并没有拉开和金沙城的价格差距。
外金沙不仅价格比内金沙便宜，今年531前后，房价涨幅也比内金沙要大，海亮樾金沙涨了2000元/平，蓝光COCO金沙二期涨了3400元/平，金沙城锦西观棠涨了1000元/平。
3、内光华
就每个楼盘的成交量来看，内光华是要略微领先于内金沙的，整体比较均衡，从这个层面来说，内光华的关注度要更高一些。
今年内光华成交均价在2.7万左右，在统计的楼盘中，保利贝森公馆最贵，成交均价达到了3.3万/平，最便宜的是光华美邻，成交均价2.4万/平。
但内光华房价下跌的楼盘比内金沙多，成交均价基本上都在下滑。
531前后，中铁西子香荷跌了800元/平，光华美邻跌了600元/平，天合凯旋城跌了600元/平，保利贝森公馆跌了1600元/平，蓝光COCO蜜城跌了1700元/平。
4、万家湾
万家湾是青羊外溢人群的首选，刚需楼盘多，户型也小，总价200万左右就可以买套三，成交量是青羊区最高的。
万科金色领域、保利香槟光华、东原时光道、恒大翡翠华庭、凯德风尚都卖得非常好，其中凯德今年更是卖出了68套。
板块均价2.4万左右，每个楼盘的成交均价都差不多，楼盘之间的价格并没有太大差距。
整体的二手房价都在微跌，但只有恒大翡翠华庭跌幅最大，531后，成交均价下滑了1900元/平。
07
武侯区
1、丽都
丽都的二手房，只有中粮香颂丽都和丽都花园丽府卖得相对较好，但其成交量也远不能和内金沙、内光华相比较，卖得好的今年也只成交了16套。
板块二手成交均价2.5万，也要低于内金沙内光华，像置信丽都花园BCD区，很多房源单价2万内就能买到。
中粮香颂丽都既是片区内卖得最好的，也是卖得最贵的，其成交均价2.8万/平，比置信丽都花园高出1万不止。
丽都的二手房价波动不大，涨跌都控制在500-800元/平。
2、外双楠
外双楠的代表楼盘有两个，一个是鹭岛国际，一个是丽景华庭，两个小区的成交都很不错，今年平均成交量都在20套左右。
外双楠现在基本上是没落了，板块今年的成交均价只有1.8万左右，比同环线的很多板块都要低上不少。
卖得最好且品质最高的鹭岛国际，其成交均价也不过2万左右，像丽景华庭的话，其成交均价只有1.5万左右。
更难受的是，板块内多数楼盘都在下跌且下跌幅度还不小，531后，海珀香庭跌了3300元/平，鹭岛国际一二期跌了1000元/平，鹭岛国际四期跌了3000元/平，丽景华庭二期跌了1300元/平。
3、大悦城
大悦城的楼盘不多，具有代表性的就是中粮祥云和置信巴厘岛，两个小区的成交情况不相上下，今年各自都只卖了20多套。
板块均价在2.3万左右，中粮祥云品质更高，其成交均价约2.5万，置信巴厘岛品质略低，其成交均价约2万。
中粮祥云一三期成交量较少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘岛跌了一点点，跌幅在400-900元/平。
4、武侯立交
武侯立交的楼盘非常多，我尽量选择了关注更高的楼盘，比如保利花园一到五期，中铁骑士公馆等，这两个楼盘的成交量都很大，比如中铁骑士公馆今年就卖了36套。
板块目前成交均价在2.6万左右，卖得最贵的是阳光城檀府，成交均价达到了3万/平，主要是因为它房龄较新，旁边就是万达广场，关键是还可以正读北二外。
其余楼盘就基本在2.4-2.7万之间，其中保利花园一二期相对较贵，成交均价能达到2.7万左右。
有北二外学区加持的小区，其价格都有一定上浮，比如保利花园一二期就涨了500-1200元/平，没有学区加持的，就略有下跌。
5、武侯新城
武侯新城分南、北两区，南区目前以改善盘为主，比如西派城、龙湖天宸原著，其成交均价可以达到2.9万/平，北区则以刚需盘为主，比如美泉悦府、蓝光金双楠，其成交均价在2.3万/平。
南北两区的成交价是有很大差距的，北区要赶上南区的价格，至少还要等几年，只有这两年卖的绿城、德商、人居、中铁建等改善楼盘陆续上市，它才有资格和南区竞争。
南区房价波动不大，只有西派城A区涨了2000元/平，北区只有房龄较老的蓝光金双楠一期跌了一点，相较531之前，跌了大概1000元/平。
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