原因是开发较晚。
海埂片区开发很早，各方面条件成熟，现在是昆明房价最高的区域，相反，滇池周边区域开发比较晚的大渔片区，则是不折不扣的昆明房价洼地，因此便宜。
滇池，亦称昆明湖、昆明池、滇南泽、滇海。在昆明市西南。
昆明恒大城房价为什么便宜
01、学区房概念的降温
其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。
02、省外客户数量下降根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。
03、房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。
但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。
昆明市区的房价贵不贵？
周边设施不完善，交通不便利。
1、昆明恒大城小区位于云南省昆明市官渡区罗衙村特大桥西侧，其中该小区的周边设施不完善，周边没有一些娱乐或者仅供人们放松娱乐的场所，有公园之类，在用户住户体验感方面不好，就导致了价格比较便宜。
2、同时该小区的交通不便利，周边距离公共车站比较远，而且地处开发区，打车都是比较费劲的。
市区的房价一般都比较贵，建议您买套离市区近的房子比较合适，居住条件优越，开车只要十几分钟这种。比如我们滇池卫城的，小户型89平米这种就详单于市区100多平米的房子，公摊小、环境佳，总价低、还是电梯花园洋房。相信您一定会满意的！ 追问： 大概要多少钱 一平 米？最贵的和一般的价格都报上来
以上就是关于为何滇池周边区域房价更便宜全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
