南山科技。南山智园是深圳的又一个高新(高薪)科技园区。因为科技园已经相当的饱和，只能科技技术园区继续扩大到南山的后花园--塘朗山脚下，这里风景秀丽，空气清新，环境优雅，有山有水的好地方。
南山智园的介绍
这是一篇很有名的文章，在深圳求职的注意事项
本文适用对象：有至少专科以上的学历（或者是学历低一些，但是要有一定的工作经验），年龄不大，口袋里没有太多钱，对于深圳的认识是停留在媒体或朋友同学的描述上的。
方便起见，特将在深圳求职的注意事项分成几个方面加以介绍：
（一）关于深圳的介绍
深圳是广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳也中国最早命名的经济特区。深圳面积1952平方公里，常住暂住人口超过1000万。深圳下辖罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区6个行政区，前四区称为关内，后两区称为关外。深圳简称鹏城。
深圳2004年GDP超过3000亿元，人均GDP居中国第一位，多年来深圳的人均收入一直稳居全国前两位。
深圳经济发达，高科技产业（电子信息产业为主）、金融业、服务业、物流业发达，传统制造业中的服装、皮革、黄金珠宝、机械、家具、玩具、印刷、钟表都在全国占有重要地位。
招商银行、万科地产、华为科技、中兴通讯、平安保险、长城计算机、康佳、创维、比亚迪等是深圳的知名企业。
（二）边境通行证
外地人进入从关外两区（龙岗、宝安）进入关内四区（福田、罗湖、南山、盐田）需要出示境管理区通行证（俗称边防证），从04年起对于边防证的检查已经很宽松，现在入关已经基本不检查边防证，如果碰上检查，可以直接持身份证到检查大厅办理一个，2元钱，有效期一年，如果赶时间可以不办证直接持身份证经由身份证通道过关。
如果没有身份证，可以考虑在关口下车，换乘一些正规的公交车，一般不会检查的，当然出门在外，还是备好身份证，要么会很麻烦。
（三）住宿就餐
到了深圳后，如果没有朋友或同学借住，就要考虑住旅馆或自己租房。
宝安北路是深圳的人才市场集散地，在这一条路上分布了大大小小的人才市场和职业介绍所。因此可以选择住在这附近，这附近有大量便宜旅店，房价从十元到几十元不等，可以很随便就找到好多家，一般还是比较安全的，当然你自己也要小心些，对于囊中羞涩的求职者来说，十元店是一个不错的选择，这些地方一般是在居民区里，都是上下床，一个房间里往往可以住下许多人，如果耐心寻找，还可以找到八元一晚或五元一晚的，要注意的是贵重的物品千万不要放在房间里，而要随身携带，晚上睡觉的时候也要注意保存好自己的财物。
如果考虑自己租房，根据房子所处的地理位置及类型的不同，相差很大，小区房最少都要在五百元以上，农民房低一些，深圳有几处农民房比较集中的地方，罗湖区的清水河、湖贝、黄贝岭、水贝、泥岗、田心、笋岗等地，福田主要在上沙、下沙、新洲、岗厦、竹子林、上梅林、下梅林等地，南山主要在白石洲、大冲等地，如果想要房价再低些的地方，就要住到关外，深圳的梅林关及布吉关附近的租房房价低一些，只是到关内需要乘车，耽误些时间，布吉关差不多每天都会有堵车的情况，不过房价比关内偏宜许多，一个带独立厨房、卫生间的单间三百元左右就可以搞定。如果想要在人才市场附近租房可以考虑泥岗村、笋岗村，或者往南住在桂园路、宝安南路附近，这一带有300元-500元的房出租，不过通常都是木板房，就是房间里用木板隔开的一间间的，找这样的房只要留意墙上贴的租房广告就可以了，不需要通过中介，不需要介绍费，通常交一个月的房租，一个月的押金或者一点水电押金就可以了。如果是网上租房，可以去以下几个网站：
http://www.sz.net.cn
http://www.zf160.com
http://www.zhantai.com.cn/sz/
http://www.rooms.com.cn
如果觉得租一个房间的价格承受不了，深圳的专门出租床位的，一般在二百元左右。可以将你在深圳的住宿费用降到最低。
至于就餐，深圳的饮食服务业相当发达，各种档次的餐饮服务机构都有，像嘉旺快餐、面点王都属于比较正规的餐连锁饮机构，至少在卫生方面的是值得放心的，当然价格一般都在6-8元以上，人才大市场里有专门供应五元、十元两种价格的快餐，附近的八卦路的工业区有三元左右的快餐。
（四）求职的渠道
在深圳求职，主要有以下几个渠道供大家选择。
1、通过人才市场或职业介绍所寻找工作。深圳的人才市场分为几大类，主要有：深圳人才大市场，位于宝安北路深圳市人才交流服务中心大楼的五楼，有时就业单位较多，七楼也会有单位安排进去。门票是5元/次，所有的人都要买票，需要持票进场，如果中午时分赶到就不需要买票了，不过通常多数企业已经将职位招满了，人才大市场每周从周一到周六开放，每天提供的职位大概在1000个以上，周一的时候招聘的企业最多，周六较少，每天进场的求职人员一般都在10000人以上，其热闹可想而知。人才大市场提供的主要是技术人员、业务人员和中下层管理人员这一类的职业，进场的人多以具备本科或专科学历的人为主。人才大市场里面可以提供一条龙服务，除了交易大厅，现场提供用餐、复印、办理招聘手续，大厅里还贴有用人单位的委托招聘信息，还有电子大屏幕显示。其它楼层有办理调动手续、咨询、文凭验证、招生培训以用各类考试辅导的相应服务机构。人才大市场的招聘手续相对严格些，因此里面的单位的一般是可信的，当然也会有不可信的企业存在，求职者自己要留意。
人才大市场的招聘职位都会在当天的深圳特区报上刊登，或者在前一天下午网站上公布，有意去大市场应聘可以先买一份报纸或上网（ http://www.szhr.com/download/today.htm）查询一下有没有自己钟意的职位，可以做到心里有数，避免浪费时间。
根据深圳市人事局的消息，深圳正在兴建新的人才市场（深圳人才公园），深圳人才市场新址位于福田汽车站旁，毗邻地铁站。2005年年底，人才大市场将迁入人才公园。
人才大市场周围还有一些大大小小的人才市场（有代表性的是罗湖区人才市场）或民营职业介绍所，提供的职业信息主要是一些商业方面的小型服务类企业，职位较低，要求也相对较低。优势是服务收费低，有的可以免费进场应聘，有的收1元或者2元的门票，还有的可以花20元买了个月卡，凭卡天天进场，进职介所，请谨慎些。
宝安北路之外，深圳也有些人才市场，比如南山的“深圳西部人力资源市场”、“迅展人力资源市场”，福田区的“福田区人才服务中心”、“鹏劳人力资源市场”、“深圳女子就业市场”，宝安区的“宝安人才智力市场”，不过这些人才市场招聘职业一般都是较低层次的工作。
2、通过报纸求职。深圳每天出版的报纸上都会有相应的企业招聘信息，求职者可以留意一下，主要有《深圳特区报》、《深圳商报》、《南方都市报》，另外《晶报》、《深圳晚报》的分类广告里也有些招聘广告，不过一般职位不是太多，求职者多留意一下报纸上的招聘信息，可以多一个就职机会，南方都市报每周一有聘特刊“前程无忧招聘版”会在宝安北路人才大市场附近免费派发，所以就不需要专门买一份南方都市报了。对于报刊上感兴趣的职位，要立即动手联系，不要迟疑，否则就要失去机会了，深圳任何一个正规的职位都有十几个甚至几十个人在竞争，所以至少要抢先一步。
3、通过网上求职。在深圳网上求职可以通过以下三个网站：
中国人才热线：http://www.cjol.com
前程无忧： http://www.51job.com
job88人才网：http://www.job88.com
网上求职在深圳是一个比较实用的方式，几乎所有的企业都会通过网站发布招聘信息，如果来深圳求职，请认真准备网上求职，这可是许多过来人的经验之淡。
（五）交通
深圳的公交车分为两种，大巴、中巴：有空调的大巴一般上车2.5元，没有空调的1.5元，远程些的分段收费；中巴上车就要三元，一般是全程三元，夜间11点后，加一元的夜间服务费，远程些的中巴也是分段收费。非分段收费的公交车是要投币的，最好准备一些零钱，或者可以去公交总站办一张公交卡，需要交40元的押金，乘车时有九折的优惠。总体而言，深圳的公交车是比较贵的，去一趟关外的企业面试，没有十多元恐怕是不行的。根据深圳交通局的消息，深圳的中巴在年内基本就会取消。
深圳地铁一期工程（1号线东段和4号线南段）已经开通，起步2元，全程5元。
深圳的出租车起步价是12.5元，晚上11点之后起步价是16元，这是全国之最。
深圳关内没有摩的，有时去关外一些偏僻的工业区面试，可以打摩的，一般是3-5元。
如果实在不清楚去某一个地方的乘车路线，可以打电话给160查询，每分钟收费1元，信息比较可靠。
（六）通讯方式
在深圳求职，便利的通讯方式是应该必备的，无论是写求职信，还是发电子邮件，都应该留一个可以让用人单位很方便找到你的联系方式，这一点很重要，现在手机已经很普及了，现在中国移动的神州大众卡是一个不错的选择，也可以申请一个市话通（外地叫小灵通），话费比较低，400元左右连机带话费都可以搞定了，只是有些偏僻地方信号不是太好。
建议大家购买一张电话卡，打电话最好在IC电话上打，个别私人经营的电话有时会欺骗打电话者。
另外，有电子邮箱的求职者，发出求职的邮件后，注意及时查收看看有没有回复，否则可能错过面试的机会。
（七）关于应届毕业生
深圳的毕业生双向选择大会没有固定的时间，04年是在2004年1月7日-8日举行，05年是在2004年的11月27日-28日举行，都是在高交会馆进行的，至于06年的具体时间，可关注深圳人事局的网站。
深圳的公务员考试一般是在当年的11月报名，12月考试，有兴趣报考的网友可以关注以下三个网址：
1、 深圳组织人事信息网：http://www.zzb.sz.gov.cn
2、 深圳市人事局网站： http://www.rsj.sz.gov.cn
3、 深圳市考试指导中心：http://www.testcenter.gov.cn
关于租房，这个省公布重磅税收优惠政策
南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作，三区包括了园区、校区和社区。南山智园毗邻深圳大学城，按照构想，南山将在大学城所在的桃源片区建设成为深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”。园区将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。其中以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料为重点引进方向。
深圳金城华庭有多处发生凶杀案，买这里注意了？
租房市场再迎利好。
为鼓励发展保障性住房，这个省份放大招了——持有一定规模的住房租赁企业将享受税收优惠。
10月9日晚间，据云南网报道，云南相关部门已印发《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确了云南省享受政策的专业化规模化住房租赁企业标准。
《每日经济新闻》记者注意到，今年7月，财政部等三部门曾印发《关于完善住房租赁有关税收的公告》（简称《公告》），明确了对相关租赁经营企业的税收优惠，而云南是在该《公告》发布之后，第一个印发相关政策贯彻执行的省份。
企业发展经营租赁住房将获税收支持
《通知》明确了享受政策优惠的企业标准，相关企业只要在开业报告或备案城市中持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上，将享受到特定的税收优惠。
《每日经济新闻》记者注意到，此次云南对发展保障性住房的企业税收优惠，主要集中在“增值税”“房产税”（更倾向于市场认知的“房东税”）和“适用简易计税”三个维度。
《通知》提到，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
根据2020年初云南税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知，从2021年1月1日起，个人在云南省范围内将自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并获得经济效益的租金收入或其他收入，应按照“财产租赁所得”10%的税率缴纳个人所得税。
一位曾在TOP10房企担任过长租公寓店长管家的内部人士卢鹏向记者算了一笔账，以一个月租金8500元为例（只算“房产税”的减免），新政下，大概是340元税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点），如果之前是10%的税费，则每个月税钱是850元，新政后减免将近510元。
至于这项政策能给业内企业带来多大实惠，卢鹏认为很难细化，但整体对企业的优惠较大。
“这个没办法细化，因为每个地方的政策优惠幅度都不一样，但我觉得对企业的优惠挺大的。当然，前提是其他城市也执行该政策。我们可以大致推算一下，以万科为例，去年的长租公寓营业收入是25.4亿元，累计开业14.24万间，一般业内做得不错的长租公寓净利率约在12%-15%，以12%计算，那么万科的长租公寓大约有3.05亿元利润，所以整体算下来的话，形成规模的长租公寓企业每年能省下的费用是千万级别的，而省下来这部分钱将直接算到净利润里”。
此外，业内人士也普遍认为，管理部门通过税收等手段，有利于扩大以及培育住房租赁市场，以缓解住房困难等实际问题。
对于此次云南鼓励发展保障性住房的政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“该项政策减税内容多、力度大，包含增值税减免、房产税减免等内容，这对企业和租房者都是很大程度上的利好”。
严跃进认为，对参与租赁住房的企业来说，这两年不少企业出现了较大经营压力，甚至爆雷，而税收的减免，能够缓解这些中小企业的经营压力，提高他们的盈利能力，而只要有了盈利空间，自然会吸引更多企业和资金，能够提高企业向市场供应保障性租赁房源的积极性。
记者查询国家统计局数据发现，在过去十年间，云南下辖的16个省辖市和自治州间，只有昆明、西双版纳、德宏、怒江、丽江保持了人口的正向增长。
此外，根据克尔瑞数据，云南省会昆明今年前三季度的房地产供应为1229.97万平方米，成交1054.24万平方米，市场表现有所滑落，供应及成交分别较去年下滑33.44%、17.62%。
多地扩大保障性租赁住房供给
事实上，除了云南在鼓励企业发展保障性住房外，各个城市扩大保障性住房的市场供给，已经成为一种普遍共识。
今年以来，包括深圳、上海、北京、广州、厦门在内的多个城市接连发布加快发展保障性租赁住房相关意见。
上海市提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占住房供应总量的40%；
广州市提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套，其中保障性租赁住房60万套（间），占比45%。
北京市将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设的租赁住房，纳入保障性租赁住房规范管理；
深圳则在今年的政府工作报告中提出，2021年深圳将建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上；
厦门市发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确从加大土地政策支持、落实税费和中央补助资金支持政策、完善金融政策配套、简化审批流程4个方面给予政策支持。
资深财经评论员刘晓博告诉《每日经济新闻》记者，未来中国楼市遵循的普遍规则概括成一句话就是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，这也是多地政府部门经常提到的一句话。这种多层次、住房供应体系的建立，将有利于商品房市场的健康发展。
在深圳申请了龙悦居三期的王平告诉记者，他现在租的房子，就是深圳的保障性住房（公租房），相当划算，房租只相当于同地段房子的3折，他所住的两房一厅的房子，每个月的房租也就1100元左右。
王平向记者透露，他所在的单位，每年大概会有20-30个保障房名额，不过要求申请者是深户无房、自住。他自己也是通过这种方式申请的，员工在报名后会按照积分顺序来分配。
但如果没有这样的内部名额，就只能按照市场上“先来后到”原则，进行轮候等待了。“对于有内部名额的企业，深圳各个区都不一样，中兴、华为等在名录中，学校、医院等事业单位也有。政府把公租房划出一部分房源，当‘人才房’给他们定向配租。”王平告诉记者。
另一位在深圳也申请了保障性住房的孙欣告诉记者，“虽说深圳每年的保障性住房批次越来越多，但申请的人数也越来越多，难度越来越大，我是在2019年9月份提交的申请备案，后续南山放出的保障性住房也都有提交申请，现在还在轮候。”孙欣还透露，自己有同事申请了5年也还没申请上。
深圳保障性住房申请回执，受访者供图
缓解大城市年轻人租房难
一位业内人士指出，各地对租房政策的完善以及对相关企业税收减免，除了对参与的企业是利好外，对缓解城市中年轻人的租房难问题，也能起到很好的“润滑”作用。“虽说可能周期会很长，但起码势头已经出来了，大城市年轻人租房难的问题正在得到解决”。
“说出来你可能不信，我们公司的技术岗位现在很难招到人，觉得深圳租房成本太高了。相比之下，这类技术岗位的人才更愿意去苏州和成都。据我所知，现在行业内回流长沙的技术岗也相当多。”深圳一家电子信息行业的上市公司董秘告诉记者。
记者近期调研发现，大部分租房的受访者反映的问题可总结为两点，一是寻租阶段租房难、租房贵、中介佣金高的问题；二是入住后会遭遇一些来自二房东等的不善之茬。
深圳福田区下沙村，受访者供图
想在深圳福田区租个两房一厅的租房者陈明向记者表示，“现在看房太麻烦了，而且佣金还很高，我最近几天看了福田区下沙村的几套民房，4层以下的房租基本都去到4000元以上了，而且看中后，中介还得一次性收30%-50%不等的中介费，太贵了”。
对于各地开始鼓励企业发展住房租赁，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，各地给企业的优惠政策，是“解决各个城市住房突出问题”很好的着力点，这不仅能培养长租行业的市场信心，还能让更多市场主体参与到这个行业来，而各个城市在土地、税收给到行业的支持，可以起到“四两拨千斤”的作用。
深圳罗湖金城华庭怎么样？金城华庭有多处发生凶杀案，在这里住了这么多年都没有听说过，反而这个小区的安保做得还是挺好的，全封闭社区，24小时保安值班，小区有两个门口进出管理严格。在这里是周边最大的一个小区之一，有10栋，1600多户，论物业管理，除了豪宅合正荣悦可以说就他最好的了。
现在深圳的安保，在全国都是不错的，每个角落都有监控，尤其社区大的小区，物业管理费用多，对于这方面做得更足。生凶杀案，没有发生过，反而一两起自杀案确实有发生，但现在的小区人数多，时间长远，工作压力大，有些想不开的太多了。哪个小区没有发生过这样的事情。
虽然这个小区密度大，采光在这个片区相对一般，但社区配套齐全，小区有儿童玩乐的设备，有游泳池，有大花园，值得一提的是，还带省一级的深圳前十的幼儿园，这个是金城华庭的很大的一个价值点。其次，它的小学深圳知名度和好评度极高，连续十几年深圳前五。而且一直传言，学位非常紧张，要搬校扩建，还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房：
1、 螺岭小学官方解答
2、 对螺岭小学的实事评论
3、 螺岭小学上学政策和条件解读
4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
一、螺岭外国语小学学校介绍：
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。
值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。
二、对螺岭小学的实事评论
现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。
小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。
小编重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）
据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。
另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。
螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。
三：螺岭小学上学政策和条件解读
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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！
对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。
五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：
1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。
2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台
3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。
六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：
1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。
2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。
3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。
4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。
有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编，小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3） 、但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。
对于学区搬迁，学校教育局表态根本没有这回事，只是螺岭目前实行集团化，将从本部走出去，目前合并湖贝校区，靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历，早实行无差异教育化
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小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章
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