1、市场情况解读
吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。
近年来吴江楼市回顾：
2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；
2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；
2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。
2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：最高土拍楼面价18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区最高。
整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，以及目前在整个苏州处于价格洼地的高性价比，吴江成为苏州新房成交最热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢
2、各板块房价、项目情况
【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目最多，且热度最高可售新房不多，均价2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。
【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.5万，周边生活便利，总价低，性价比高
【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价1.8~1.9万，例如伟业迎春城、万科碧桂园、新城香溪源基本无房可售，进入清盘阶段。
【运东板块】产业拓展主导区，新房热度最高
运东板块因未来东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高性价比板块价值值得期待目前在售楼盘：三千邑、绿地one、海棠湾，板块均价1.7~1.8万
3、区域发展规划
国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界级城市群的重要组成部分。
交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（仅次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场
产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。
娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台
目前吴江区房价大概多少
目前苏州整体来看，价格整体呈上涨趋势，园区单价基本不低于3w,总价300w以上。相城区单价均价在1.8w左右，总价200w左右。吴中区均价2w左右，总价200w左右。新区均价1.7w以上，大部分地区2w-3w左右。吴江区均价1.7w左右。
苏州各个区域房价走势怎么样？
吴江区整个均价14000左右。目前新房项目主要分布在四个板块，城北板块离市区最近，不过工厂较多，目前均价12000起。城南板块是吴江的老市区，均价13000起。苏州湾东是目前发展最好，配套最完善的区域，均价17000起。运东板块离园区很近，受到园区房价溢价影响，目前均价15000起。
总体来说，苏州湾东、运东和城南板块作为投资都是合适的选择。
平望房价还能涨吗
苏州目前共分为六个行政区域，分别是姑苏区，工业园区，虎丘区，相城区，吴中区和吴江区，目前政府发展的方针为一核四城，即以老城区姑苏区为核心，往东西南北四个方向辐射，分别是园区商务城，新区科技城，吴江区太湖新城和相城区高铁新城。
几大区域整体房价来说，园区和姑苏区整体均价最高，整体均价在3.5万-4万左右，且园区已改善型大平层为主，总价也比较高，姑苏区则因为土地拍卖比较少，在售项目也比较少，多为别墅或洋房项目。新区的狮山板块作为苏州的金融街和经济中心，单价最高约为3万-3.5万左右，其他板块价格约为2.2万-2.5万左右。北部的相城区近几年发展迅猛，尤其以高铁新城为代表，房价涨幅很大，借着政府政策的东风，目前高铁新城板块单价已将近三万，而相城其他板块整体均价约2万-2.5万左右。吴中区由于东西跨度较大，板块内部价格存在较大差异，最东边的甪直板块和最西边的环太湖板块单价相对较低约1.5万左右，吴中核心板块如木渎，越溪，郭巷，尹山湖整体均价约为2.3万-2.8万左右。最南边的吴江区在整个苏州来说属于价格洼地，单价也是六个区域中最低的一个，目前吴江核心板块，单价最高的为太湖新城板块，单价约2万-2.2万，其他板块则在1.5万-2万不等，而吴江主城往南如盛泽，汾湖等单价约一万左右。
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。苏州12月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，苏州12月二手房参考均价27125元/平，环比11月下降0.57%，同比去年同期上涨2.37%。其中吴江平望12月二手房参考均价10929元/平，环比11月下降1.95%，同比去年同期上涨0.76%。
一、平望二手房房价走势
吴江平望12月二手房参考均价10929元/平，环比11月下降1.95%，同比去年同期上涨0.76%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。
图1：平望二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、平望二手房住宅12月最贵的小区均价超过1万/平
平望二手房住宅12月最贵的小区为华天书香苑，均价超过1万/平。
表1 平望二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
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三、平望热门小区房源推荐
TOP1:中骏云景台，均价11435元/平，三居至四居在售，网友关注指数15。查看房源>>
TOP2:立新印象嘉园，均价12626元/平，网友关注指数7。查看房源>>
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TOP5:望月湾雅舍，均价12379元/平，网友关注指数3。查看房源>>
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