不属于，兰亭湾畔只是很靠近洋湖湿地公园，属于岳麓办事处辖区，不属洋湖新区。
兰亭湾畔，是个大型滨江国际湾区综合体项目。项目位于湘江与靳江河双江交汇处，东瞰湘江，西观7000亩洋湖湿地公园，北眺岳麓山，南赏靳江河，独特地理位置形成的滨水湾区景观，长沙鲜有所见。项目占地面积约21万方，总建筑面积约80万方，分三期开发，总户数约3368户。物业类型涵盖国际滨水建筑群、高端旗舰商业、高端写字楼、国际星级酒店、公寓等。此外，项目出资自建国际名校，业主子女可优先享受12年一站式教育，由世界级顶尖物管公司高力国际担任全程顾问服务。项目一期建筑面积约21万方，主力户型为76-140_N+1的高附加值户型，户型设计周正实用，真正做到户户朝南、家家瞰江，畅享真正的一线滨水湾区生活。
1.基本信息 行政区域：岳麓区 区域板块：洋湖垸板块
项目位置：潇湘大道与南二环交汇处（猴子石桥西）
建筑类型：纯板式高层，滨水建筑群
物业类别：滨水住宅、商业、写字楼、酒店、公寓
主力户型面积：76-140平米
开发商：长沙市靳江水利投资置业有限公司
投资商：广电地产
建筑施工单位：晨辉建筑工程（集团）有限公司
2.价格信息 均价：6800元/平方
起价：6500元/平方 价格说明：折后价格
付款方式：按揭，一次性付款
3.楼盘详情
容积率：3.87（一期） 绿化率：41.2%
项目总栋数：11栋（一期）
总户数：约3368户（一期1900户)
车位数：1400个（一期）
车位配比：大于1:1
建筑面积：总建筑面积约80万方，分三期开发，其中一期约21万方
占地面积：约21万方
4.配套信息 小区周边配套
周边商业：柏宁酒店、地王广场（规划中）、中盈广场（在建） 周
边医院：湘雅医院、岳麓区第二人民医院 周边学校：
小学：博才小学、白鹤小学、洋湖小学。
中学：洋湖雅礼中学、中加双语国际学校。
大学：北面为大学城（包含湖南师大，湖南大学，中南大学 周边公共交通：地铁3号线、
公交：63、152、804、905、908 小区自身配套
商务：项目内部拥有约16万方商业规划，内含国际商业旗舰，白金星级酒店、大型高端百货、豪华影院、娱乐休闲应有尽有。
教育：自建国际名校、自建国际知名幼儿园。
会所：架空层泛会所 健身场所：架空层健身场地
最近想长沙买房，看了湘江边的兰亭湾畔，百度发现兰亭之前好像有质量问题，一期已经入住的业主前辈能不能
兰亭湾畔降价的原因是由于销售情况不佳。此前，兰亭湾畔在2018年4月诞生时受到了周边楼盘的强劲竞争。然而，由于当时市场疲软以及政策部门限购等原因，该楼盘的发展未能如期实现，且当地空置楼盘的供应量较大。因此，兰亭湾畔决定降低销售价格，以期更好地拓展市场。
长沙兰亭湾畔房子质量怎样
每个楼盘都有负面新闻，这个要看自己，反正我觉得买房子最看重的不应该是质量，如果你如此在意质量，可以考虑万科、华润这个品质楼盘，兰亭湾畔环境和未来发展我觉得都挺不错的，我自己也买了那里A2栋，从来没后悔过。
还不错。
1、房子的建筑结构和技术都是现代化的，具有良好的抗震性能。
2、房子的内部装修和外部装饰也十分出色，精致大方。
3、屋内的各个设施也是质量优良的，能够满足居住者的基本需求。总之，长沙兰亭湾畔的房子质量非常不错，是一处理想的住所。
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