因为2022年成都楼市比二手房房价要高，所以就不太好卖了。
在2022年的9月份，成都的新房房价环比上涨了0.7%，同比上涨了6.2%，二手房房价环比上涨了0.3%，同比上涨了7%。
成都楼市现在已经是骑虎难下了。成都楼市把新房的限价不断地抬高，地价也在上涨，这些都导致成都的新房房价越来越高，现在成都的三环内，基本上很少能看到低于2万一平的新房楼盘了。
成都的二手房市场已经有些跟不上成都的新房了，房价环比上涨的幅度也越来越慢。如果说成都的新房房价比成都二手房房价高太多的话，那么成都的新房也就不太好卖了。
仅供参考并无权威数据。
成都双流区租房贵吗
从成交价增长速度可以看出，成都市场成交价一直保持上扬走势，虽有政策调控，但目前市场价格较为正常，所以整体不可能出现 的现象。目前成都市场在售项目多为2009或2010年取得地块，地价水平偏高，迫于开发商的资金压力，市场已经出现了成本价销售甚至微亏销售，房价继续下调空间较小，我们认为2012年上半年企业为出货缓压，价格将出现小幅松动，随着限购等政策在地方执行层面的调整，下半年部分在调控周期内出现超跌现象的项目可能会出现小幅度的补偿性上涨。
四年房价呈现上涨趋势
从上图我们不难看出从2008年成交均价为4952元/平方米到2011年的成交均价为6757元/平方米，4年间成都楼市的成交均价一直呈现出了上涨的态势。房价在上涨，我们也要看到房价上涨的背后还有CPI的上涨，房地产相关的原材料比如钢筋、水泥人工成本税费等多种成本的共同增长。所以房价的上涨并不是单纯的房价上扬，而和整体经济的运行有着密切的关系。
2011年成交均价环比增长6.72%
四年间房价的环比数据在一定程度上反应了房价涨幅的激烈程度。2008年、2009年两年的环比 的小。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。成都楼市在“5·12”地震后，政策也相应放开。于是出现了2009年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。所以在2010年的成交均价环比中，我们惊讶的发现，比例已经达到了24.14%的两位数增长。
2011年，政府开始出手遏制楼市“过热”。“限购、限贷、限价”的三限政策让市场明显感受到了国家对于房地产市场宏观调控的威力。于是在2011年的环比数制图：姚海涛据中我们再度看到回归了个位数的增长。
2011年调控伴随房价震荡
从2011年1到11月成交均价的环比数据中我们不难发现，成交均价的变化幅度出现正负值交替出现的局面。从正的4.12%到负的9.85%又到正的5.35%，这些变化的数据背后是整个房地产市场房价震荡变化的反应。而环比幅度较大的变化的6月恰好是在2011年4月限购政策之后反应出来的，而随后的变化表明了在一个较大的振幅后，房价缓慢的爬升。而这种正负值的出现也很好的反应了房价在2011年的纠结变化。
从2011年的成交均价环比图上，我们还可以看到一组较为欣喜的数据：从2011年下半年后，这个房价的涨幅变化 缓慢，尤其是10月和11月分别为--2.81%和0.15%。这表明了房价确实在前期2009-2010年的高位上有所松动。而这种松动是决策层调控所乐见的
成都市东部新区未来城房价会降吗
不贵
成都双流的房价是特别贵的，大概是在14683元左右每平方米。成都双流不错的楼盘有合力达卓越南城，房价大概是在11000元左右每平方米，楼盘的位置其实不是很好，而且周边的配套也不是很多，但是小区的环境和房子是真的不错，所以其实还是可以购买的。锦镇香墅，房价大概是在16200元左右一平米，户型是别墅，项目是正在新建的，房子的建筑面积差不多是在108-248平方米左右。
明阳
擅长厨房卫生间局部改造
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成都双流1月新房均价14066元/m²环比上月下降1.64%，双流12月新房均价14300元/m²。个人觉得双流的二手房房价不是很贵的，但也不便宜。从去年6月份到现在，双流房价一直都是在上涨，如果你想在双流买房，要趁早。当然双流也是有不少便宜的二手房，如：学府家苑，现在小区房价均价每平方7972元；长顺家园，现在小区房价均价每平方7623元，这些小区也是挺不错的，都可以考虑一下。
成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量
不会。成都未来之城不会跌。截至2022年11月24日成都未来之城均价：20885元每平方米。环比上周下跌0%，同比去年上涨8.47%，因此并没有跌。并且成都未来之城房价走势：项目所处龙泉驿区6月新房（住宅）均价15163元每平方米，环比5月上升9.93%。
全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。
易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？
新政释放购买力
今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。
国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。
成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。
相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。
另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。
王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。
7月市场回暖趋缓
“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。
Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。
为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。
现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。
记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。
当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”
另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。
7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。
有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。
进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。
贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。
成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。
天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。
尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。
王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。
展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。
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