地段优劣、环境不好。
1、济南大明湖属于济南市历下区，位于济南市中心偏东北处，旧城区的北部，距离市区距离偏远。
2、配套设施不够齐全，户型设计比较差，所以导致房价很便宜。
济南保利大明湖价格
个人感觉：保利在济南的一个房地产项目，较高端，因为离着大明湖较近，只是打着旗号而已，实际在大明湖东北大概500米以外，周围环境较差，属于老城区，该房价均价在15000元每平以上。
官方：保利·大名湖，独具两大稀缺资源，即“城市核心区位”与“大明湖景区”，
[2]地理位置优越。该项目为保利开发的第三个项目，其产品品质全面超越过往项目，以央企的责任，提升泉城人居水平。项目总建筑面积为23万平米，涵盖多类型物业，包括：名府（住宅）、名堂（写字楼）、名街（商业），其中目前推售的“名府”定位于“湖居艺术豪宅”，以国际经典的ART DECO风格设计，使自然景观与经典艺术完美融合，并将ART DECO的设计延续到景观、大堂等公共空间，使项目内外浑然一体。项目户型面积从90至300不等，其中多数为大尺度舒适型产品，包括一梯一户、叠拼别墅、空中别院等奢华产品。户型设计以短进深、大面宽的思路设计，全面提升居住舒适度，体现业主尊贵感。“名府”豪宅仅400席，必为少数人所私享，堪称 “奇缺臻品”。
济南市最高房价是哪里？十六里河和市中区还有仲宫的房价又分别是多少？……急……
房价数据来自网络公开数据仅供参考 信息纠错
二手房挂牌均价：7108元/平米 +4.73%↑
2010年5月共有0套二手房挂牌，均价 7108 元/㎡
城区：历下区 建筑类型：小区
小区地址：大明湖畔
交通：1、3、11、30、45、80、112、118等多路公交车。
建筑面积：210000平方米 建筑年代：1990
总户数：-- 容积率：2.62 绿化率：45%
开盘时间：2010-10-13 交房时间：未确定 物业公司：暂无资料
0531-67666789
环大明湖与泉城广场及经十路地段是济南市房价最高的地方。分房型不同，均价3W-5W一平米不等（包括别墅），十六里河均价1W8左右，现房少。市中区均价2W左右，不过是越靠泉城路商圈越贵，越远可低至1W左右。
以上就是关于济南大明湖附近房价为啥便宜全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
