珠江嘉园属于黄埔区的住宅项目，是属于广州限购区域的范围内，均价1.9万左右，*现房，在售户型有78平的南向两房，90平的北向三房，100平的南向三房，122平的南北向三房，131平的南北向四房。
珠江嘉园位于黄埔区永和大道和永顺大道交汇处，规划总建筑面积为32万平方米，总占地面织约10万平方米，其中住宅 22.3万平方米，商业2万平方米。项目分两期开发，共12栋楼层11-32层，总户数2288，绿化率35%，车位比1:1。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。
项目优势：
1、相对于该区域的楼盘有价格优势。
2、临近东江支流。
3、距离甘竹山公园直线距离600米。
4、临近永和地铁站（距离、规划未知）
项目劣势：
1、14年开盘，目前产权还有55年。
2、项目周边以便利店、百货店为主，没有大型的商业配套。
3、项目目前最近的地铁站为香雪地铁站，直线距离6.3公里，需要公交车接驳。
4、项目附近化工厂、电子厂等。
5、靠近永和大道、永顺大道，可能有噪音污染。
万科里享家这个项目怎么样？
越秀保利爱特城：
项目位于黄埔区科学城板块开创大道东云埔一路以南，该项目由越秀和保利两大开发商共同开发，项目总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率3.6，分三期开发，一共23栋楼，小区自身有大量底商商业配套、幼儿园，公立小学，可满足业主需求。
该项目的优势：
1、小区内配有幼儿园，24个班，已开学，小学为玉鸣小学为公立学校，高中附近有省一级重点中学广州市二中、玉岩中学、科学城中学等，教育资源丰富。
2、由保利跟越秀合力打造，品质有保障，自持物业。
3、项目靠近广深高速距离香雪地铁站9KM左右，距离南岗地铁站，大约7公里。
该项目劣势：
1、周边比较多物流园，人比较杂 。
2、离地铁相对于出门就要求坐地铁的人群来说会相对来说远。
3、周边缺乏大型商业配套，主要依靠底商。
万科里享家：
项目位于黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处，项目占地约10.3万平，总建筑面积约42万平，规划建设15栋高层洋房，划分南区与北区。位于科学城核心居住区，临近23号线永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，小区内有登山道直通甘竹山，可以享受高端生活品质。
项目优势：
1、环境好：西北方向即为甘竹山公园，部分户型观山景，小区园林景观也很美。
2、配套：周边生活超市、咖啡厅、中式餐饮等商业生活配套一应俱全，大型连锁餐饮麦当劳预计年中开业
3、交通：楼盘外面就是506和516公交车总站，到6号线香雪站很方便。规划中有23号线，但是并未敲定，所以还有更改的可能性，一定要注意不要因为这个就入手。
4、开发商：万科出品，房产行业标杆品牌，可信赖程度高。
项目劣势：
1、墙：龙骨隔墙，隔音效果差，工期短节省成本的做法。
2、周边确实工厂不少，不过旁边的本田工厂无需担心，非污染，是个研究所。
整体来说，自住也好增值也罢，楼盘本身性价比高，类似于隔墙这种日后自己更改也用不了太多资金，地段环境还不错值得入手。
对比之下，保利爱特城作为单一的楼盘很难支撑起更多完善的配套及未来的增值空间；而万科里享家地处很多开发商都拿地开发的区域，未来配套、规划及增值往往都不会差。因为开发商无论是信息渠道还是眼光，都会比咱们好很多。事实也是这样，中海誉城附近有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖首开云峰原著（别墅）等楼盘，目前周边二手房均价2.6-3万。而万科里享家附近有珠江嘉园、实地常春藤（洋房别墅）、中冶逸景台（别墅）等多个新楼盘项目。目前黄埔新楼盘最集中的地方，就是沿着永顺大道在发展，所以未来无论是自住还是投资都是性价比较高的项目。
万科里享家这个楼盘怎么样？
万科里享家项目位于广州市黄埔长岭居综合生态居住板块，长岭居新业路与布岭路交汇处。项目属于该区域中较有竞争力的楼盘，万科品质楼盘相对来说还不错，临近23号线永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林氧吧。
项目优势： 1.万科里享家占地约10.3万平，总建筑面积约42万平，规划建设15栋高层洋房，划分南区与北区，体量较大，且商业配套（万达影城，麦当劳，幸福食堂全部以营业）并且配备公交车总站，去到天河，科学城版块非常便利，所以周边人气比较旺 。3.教育资源较好，双语小学和幼儿园万科办学的实力是比较强的学校的师资力量比较强大。 4.自身的商业配套齐全，电影院商业街，咖啡厅等等比较齐全。 5.万科品牌较好，物业是一级中的一级。
项目劣势： 1.周边厂房较多，生活环境差一些 2.项目轨道交通不便利，上班时间无法把握，总体来说该项目属于长岭居板块体量以及开发商实力较强的一个楼盘，户型设计户户南北对流，板式结构，中西结合，在刚需上是有一定的竞争力的项目。
万科里享家位于黄埔区长岭居综合生态居住板块，万科品质、楼盘体量都是不错的，只是周边物流以及厂房较多。
该项目的优势主要有：
1.项目总占地10万㎡，属于长岭居板块较大的楼盘之一，体量以及人气较足，居住氛围浓厚。
2.项目门前公交线路较多，四通八达较为便利。
3.教育资源较好，配建双语小学和幼儿园，师资力量比较强大。
4.自身的商业配套比较齐全，电影院、商业街，咖啡厅等比较齐全。
5.万科品质较好，自持物业。
该项目的劣势主要有：
1.周边厂房较多，生活环境差一些。
2.目前轨道交通不便利。
3.龙骨隔墙，隔音效果差。
总体来说该项目属于长岭居板块体量以及开发商实力较强的一个楼盘，品质还是可以的
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