昆明新楼盘房价与全国各地的房价一样，受地理位置、周边设施及物业管理等方面的影响，差别还是很大有，就目前昆明地理位置比较好的高层和多层楼房来看，大体上的价位应该在每平米七、八千元左右的样子，一些地理位置偏僻或者城中村改造的小产权房有的价格会低于4000元钱每平方米。
2021年昆明最新别墅楼盘有哪些？
昆明地处云贵高原中部，是国内的西部重镇，是国家旅游城市，因地理位置特殊，且气候宜居，因此昆明的发展也是搭上了高速的快车，买房的人士也是络绎不绝，那么昆明的楼盘有哪些呢?
公园1903
楼盘名称：公园1903
整套价格：2000万元/套
楼盘地址：昆明市滇池路与广福路中间，东临前卫西路
开盘时间：2014-10-18
入住时间：2017-09-28
开 发 商：云南堃驰房地产有限公司
产权年限：70年
物业类型：别墅
建筑类型：联排、叠拼
规划户数：2200户
预售许可证：预许昆字2016026号
装修情况：毛坯
容积率：1.07
绿 化 率：45%
停 车 位：配比:1:1
项目介绍
公园1903处于滇池旅游度假区、多功能开放式公园集法文化、婚庆、酒庄为一身，项目聚集了主题百货、超市、影院、一体化及住宅等。
交通路线：44路、73路、95路、120路
昆明融创万达文化旅游城
楼盘名称：昆明融创万达文化旅游城
楼盘销售价：16500元/m² 起
楼盘均价：17000元/m²
楼盘地址：云南省昆明市碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向
开盘时间：2018-08-30
开发商：昆明万达城投资有限公司
产权年限：70年
物业类型：普通住宅
建筑类型：板楼、低层、高层
规划户数：1429户
预售许可证：预许昆字2018143号
装修情况：精装修
容积率：3.2
绿 化 率：40%
项目介绍
万达和融创携手打造的文旅城，包括大型室外主题乐园、大型万达茂、舞台秀、酒店群、酒吧街等业态。
博士後
楼盘名称：博士後
楼盘起价：5200元/m² 起
楼盘均价：5500元/m²
楼盘地址：丽江市古城区雪山路与寨鑫路交叉处(小南国对面)
开盘时间：2015-08-30
开发商：玉龙县呈祥房地产开发有限公司
物业类型：住宅、写字楼、商铺
建筑类型：多层、板楼
规划户数：135户
装修情况：毛坯
容积率：1.80
绿化率：35%
停车位：共设240个停车位
项目介绍
位于古城区雪山路与寨鑫路交叉处(小南国对面)，佳苑住宅小区有玉龙县呈祥房地产开发有限公司开发。楼盘周边环境优美，空气新鲜。
昆明市哪里有新楼盘出售?
关于 2021年昆明别墅楼盘有哪些? 下面小编已经整理好啦!一起来看看吧。
一、昆明恒大·养生谷
别名：恒大养生谷
地产均价： 6388元/m2
主力户型：三居(建面109㎡) 三居(建面110㎡) 三居(建面110㎡) 三居(建面114㎡)
全部项目地址： 嵩明嘉丽泽收费站出口旁查看地图
近期开盘： 2019年12月21日
二、昆明北大资源紫境府
地产均价： 20000元/m2
主力户型：三居(建面228㎡) 三居(建面229㎡) 三居(建面229㎡) 三居(建面240㎡)
全部项目地址： 呈贡滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园旁查看地图
近期开盘： 2019年12月中旬开
三、恒大昆海湖
别名：恒大昆海湖-湖珀
地产均价： 7200元/m2
主力户型：二居(建面85㎡) 二居(建面86㎡) 三居(建面105㎡) 二居(建面81㎡)
全部项目地址： 安宁太平新城奥特莱斯大道(昆华苑北侧)查看地图
近期开盘： 2018年4月29日一期开盘
四、中海云麓九里
别名：朗韵花园
地产价格： 255万元/套起
主力户型：四居(建面175㎡) 四居(建面182㎡) 五居(建面316㎡) 五居(建面340㎡)
全部项目地址： 盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米查看地图
近期开盘： 2018年6月18日A2地块首批房源开盘
五、公园1903
地产均价： 40000元/m2
主力户型：五居以上(建面1274㎡) 五居以上(建面1260㎡) 四居(建面217㎡) 二居(建面90㎡)
全部项目地址： 西山区滇池路与广福路中间，东临前卫西路查看地图
近期开盘： 2014年10月18日二期已开盘
六、恒大云玺
别名：滇池龙岸
地产均价： 32000元/m2
主力户型：五居(建面247㎡) 五居以上(建面510㎡) 四居(建面210㎡) 四居(建面217㎡)
全部项目地址： 官渡区昌宏路与环湖东路交叉处查看地图
近期开盘： 2019年10月1日新品开盘
以上就是 2021年昆明别墅楼盘 的介绍，希望对您有所帮助哦!
一环：改造型小户型楼盘居多
从区域分布来看，一、二环区域以及北市区是目前现房楼盘相对集中的区域，这3个板块共有近20多个楼盘有现房存量。
其中，一环路区域的7个现房（含准现房）楼盘仅能贡献出100余套现房房源(上月开盘的东陆座，目前38平米小户型仅剩2套)，数量非常有限，物业类型大多是以东陆座、糖果公寓、太龙公馆、米拉星座等为主的改造型物业，尽管区位不错，但价格昂贵。如位于翠湖边的太龙公馆一套面积约60平米的跃式小户型开价就要105万元，位于宝善街的南屏时代小户型商务公寓，起价就要9800元/平米。不过，位于一环旁的永明溪苑盘量虽小，但该项目是一环区域少有的多层公寓，约40套左右的现房存量给购房者提供了不小的选择余地，5500元/平米的均价算是一环“超市价”了，意欲置业一环区域的购买者不妨趁早下手。
业内人士分析，一环区域历来是昆明楼盘价格高地，土地的稀缺性也让该区域楼盘价值更显弥足珍贵，就在本周一，一环区域的莲花池四宗小型地块（总面积79亩）“打包”拍卖，引发数家房企像牛皮糖一样死粘着进行了长达51轮的竞价鏖战，最终以高出起拍价2.2190亿元收场，从侧面也印证了一环区域楼盘价值不可动摇。
二环板块：现房均价涨幅较大
自去年日渐活跃的二环路板块目前在售楼盘以期房为主，但仍有约150套现房供选择，这些房源分布于时光俊园、中产风尚中心二期等楼盘中，值得关注的是，位于关上的宝海明珠也是今年年底交房的楼盘，不过项目还未开盘（预计本月底开盘），32到58平米的小户型比较适合单身族。
二环路板块因盛高大城、金色俊园、银海领域等新盘暗自搏杀，促使二环房价被整体拉高，“多米诺”效应对现房房源价格的影响亦表现明显，如时光俊园7400元/平米的尾盘均价比开盘价几乎翻了一番，而中产风尚中心二期6800元/平米的均价已非一期项目所能同日而语。
整体来看，未来5年内，二环沿线城中村改造将为该区域带来新盘增量，而“城中村”的改造难度和二环沿线土地市价的不确定性，使得在售楼盘（包括现房）的房价表现更显微妙，不过目前形势看，二环路板块整体房价仍看涨。
北市区：留的都是珍藏版
而北市区随着生活配套和商业设施日渐成熟，社区氛围浓郁，房源相对充裕，即将交房的云岭天骄、实力郡城以及已交房的江东好世界、大成蔚蓝时代、银河星辰花园、都市枫林等楼盘共有近400套房源供购房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客户挑剩下的，而是开发商有意保留的珍藏版单位，像大成蔚蓝时代、银河星辰花园这样的现房楼盘，其剩余房源无论户型、朝向、楼层均是楼盘中的“优质”产品。
不过，这个现房价格不低，小户型房源均价基本在6000元/平米以上，其中，云岭天骄小户型公寓占据社区的优势地段，售价已达 6500-8000元/平米（按套内面积计算），单价堪比别墅，北辰财富中心CD商务公寓起价也要6750元/平米，江东好世界剩余的100多套房源均价为6090元/平米。
相比之下，实力郡城、大成蔚蓝时代、银河形成花园现房均价要相对温和一些，但基本上都只剩大户型。大成蔚蓝时代均价4900元/平米，而紧邻的银河星辰花园也做出及时反应——在一个月前将4200元/平米的销售均价上调了500元/平米。
其他区域：“大户型”是现房主流
除上述区域外，西市区、世博板块、滇池路板块、广福路、东南板块等区域也有现房可淘，但基本上都是以50万元以上的大户型和百万级别的别墅产品为主。90平米以下的现房房源难觅踪迹。
西市区楼市将通过下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盘“升温”，目前可淘的现房房源只有傲云峰、丽阳星城等少数几家。世博板块、滇池路板块、东南板块同样以大户型的别墅、洋房现房为主，其中，同德极少墅一期剩余的几套别墅现房已并入二期销售，云大知城洋房、别墅已封盘，待调整出新的销售策略后再上市发售。而采莲郡将其精心打造的样板房和盘推出，这些样板房细节非常精致，也是各栋视觉、景观、采光最佳的位置，喜欢一步到位的购房者不妨去看一看。
值得注意的是，自去年下半年以来，无论一、二环路板块还是南北市区，还是广福路等板块，昆明整体房价都在上扬，最明显的去年三季度昆明房价平均每月上涨了300元/平米。据业内人士分析，这样的波动是盘量减少、刚性自主需求双重作用的结果，但从整个昆明楼盘价格走势看，主趋势较为平稳。
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