可以根据《物业法》相关规定协调处理,首先应该有个可以罢免物业的组织存在,业委会。
成立业委会,需要三分之二以上业主同意,业委会可以罢免物业。
如果物业在此过程中有违法行为,可以报警或者直接向法院起诉。
维修基金用完了怎么办
物业公司如果想要动用维修基金,必须按照物业管理条例规定,取得业主委员会同意才可以!第二章 业主及业主大会
第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
就你说的这种情况,物业是在乱作为,如果公开招聘施工队,也不会得逞阴谋
据齐家网专家介绍,维修基金是购房时,必须要缴交的费用,否则购房者就无法办理过户手续,该项费用缴交后,由相关部门专门管理,使用时必须通过严格的审核,否则任何单位和个人不得随意挪作他用。那么,维修基金用完了怎么办?业主如何使用维修基金?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、维修基金用完了怎么办
维修基金用完后,应由小区全体业主续交,具体方案以业主委员会制定为准;若该小区为成立业主委员会,续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。
二、业主如何使用维修基金
1、提出申请:因为维修基金是专项款,业主个人是无法申请的,若发现公共部位需要修缮或者更换,应先向物业或者业主大会申请,若情况属实,且满足使用条件,才可进行下一步。
2、组织投票:按照规定,使用维修基金必须经过全小区业主投票,并且要求同意业主票数超过总业主数的百分之二以上,注意投票组织应由物管或者业主投票发起,并落实到书面。
3、制定方案:取得规定人数同意和书面材料之后,物管或者业主大会需要制定详细的施工组织方案,包括施工内容、安全措施、所需资金、账户等等,然后再提交管理部门审核。
4、部门审核:维修基金管理部门收到申请后,需要核实施工方案的可行性,若情况属实,就会向银行发文,要求在规定时间内,将相应的款项划入指定账户,就可以使用了。
编辑总结:以上关于维修基金用完了怎么办,以及业主如何使用维修基金就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
以上就是关于物业侵占房屋维修基金,一百多万长达五年,现在补上,这件事得怎么处理?全部的内容,如果了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!