估价日期：2016年4月5日
小区基准价：5100元/㎡
同比去年：21.83%
环比上月：0.02%
小区地址：大邑县大邑县围城南路南段130号
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成都各区域房价多少？
买二手房过户费多少钱
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元／宗。
5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
房屋过户的费用
1、继承。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
2、赠与。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
3、买卖。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
大邑新场买卖二手房的囯税多少钱一平米
目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
（1）新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万--2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在8000--1.5万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
（2）二手房
二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
（3）商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万，高新南区均价在1.6万--2.5万不等，天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右，LOFT均价在1.7万左右。
以上信息，仅供您了解成都房价以做参考。
大邑沙渠工业园区附近购房怎么样
买卖二手房不需要缴纳囯税，国家对此有明文规定、根据评估价格和面积只缴纳地税和部分规费：看看房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
大邑沙渠工业园区附近购房好。大邑县的很多二手房都是处在一个比较中心或发展较好的地区，是投资二手房的一个优势所在。投资二手房在很多方面都比较合适的，在某些地段好的区域，一些普通二手房的市场价会出现比新房高出一大截的情况。投资的二手房没有足够的舒适度，就算是投高额的钱，自己住着不舒服，租给别人价格也不会很好，在投资大邑县二手房前一定要先了解整体的居住情况，避免出现购买之后出现不满意的地方。
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