8月24日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。
一手劝退“房多多”，一手按住“房炒炒”。
中指研究院合肥高级分析师申德前分析指出：“本次合肥学区房调控政策的出台，是继4月6日合肥”新政八条“中涉及住房限购措施的再深化。在原先滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上，再增加4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。”
1
超精准打击2区4校学区房炒作
通过购买学区房进入老牌名校，是合肥市不少“考二代”的习惯性操作。多年前就入手和平路小学学区房的“老母亲”周蕾向《每日经济新闻》记者透露，“和平小学和第三十八中学是瑶海区最好的小学和初中，并且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中学也是非常好的初中，在我们那个年代就非常有名。”
孟天去年刚刚硕士毕业，她对记者说，“第四十八中学很厉害啊，合肥这些年势头很猛的黑马高中一六八中学，有不少来自第四十八中学。”
根据《通知》，此次新增的限购范围有：
位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。
位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。
位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路(含华润紫云府)。
位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园力)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“合肥此次双政策出台，是全国第一个系统对热点学区房进行管控的城市，相关学区房调控思路值得全国各类城市学习。”
但事实上，此次合肥官宣限购的几个学区并非当地“顶级学区”，最牛学区早在4月份就已经被纳入限购。
记者梳理合肥4月发布的房地产政策发现，合肥几所历史悠久的牛校，包括南门小学、红星路小学、六安路等学校本部及分部，以及西园新村小学、一六八中学初中部，早就“劝退”了拥有2套及以上住房的家庭。
从安居客平台看，2007年建造的省直和平花园，目前挂牌单价2.4万元，个别面积小于100平方米的房源单价超过2.5万元/平方米，总价为230万元左右。
“基于学区而限购的概念是过去各地限购政策中所没有的。此类政策具有非常好的导向，也说明靶心直击的重点，即二手房炒作较多的是部分学区房。通过调控，真正对二手房、学区房的炒作进行打压。”严跃进表示。
2
学区房版二手房指导价
此次合肥调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。
根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区，16组小学 初中组合的的学区房。这意味着，合肥以独有的方式，将二手房指导价这一新政专门“针对”学区房定向实施。
严跃进指出，“过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策以热点学区对应小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两项管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。”
“新政之后，各类哄抬房价等做法也会减少，进一步促进家长理性置业和理性择校。”严跃进说。
合肥建立热点学区二手住房指导价
这边想买一手房还是二手房。一手房这边只有保利熙悦府，但现在已经没有住宅在卖了。可以考虑新站区新房，新楼盘很多。价位在1.3左右。
二手房，首套房的话，和小38中本部，好点的小区三房，基本上不好卖。像鼎元府邸，宝业城市绿苑西区，三房价位吃少在180万以上。首套房加上税费首付也要60万以上。所以这样小区只能买两房首付够。
如果只要38中学区，滁小，通小都可以的话。这个首付买三房。可以考虑教室新村东区，裕园小区，省直和平花园，中翔盛景名苑，中天左岸，万和新城广场。
祝您好运，可以买到适合自己的房子。
合肥市瑶海和平花园南区怎么样
8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》(以下简称“《通知》”)。
《通知》提出，此举是为贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“房住不炒”要求，防止以“学区房”名义炒作房价。
建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。
根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。
澎湃新闻注意到，该通知并未标明执行时间，记者以购房者身份致电合肥市住房保障和房产管理局，相关工作人员表示，目前指导价格仍未公布，购房者仍可以进行交易。
合肥市房屋交易管理中心工作人员同样表示，目前，文件只是划定了执行指导价格的区域，该部门仍未收到相关指导价及执行细则。目前，购房者办理存量房交易不受指导价格文件影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。此次合肥政策明确，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。热点学区房既面临限购政策，又面临限价政策，双管齐下试图打压各类炒作和投资投机行为，确保学区房定价理性。
合肥市二手住房交易指导价实施范围
一、瑶海区
1.合肥市和平小学 合肥市第三十八中学
东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园)。
二、庐阳区
2.合肥市第四十五中学六安路校区 合肥市南门小学(本部)
金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。
3.合肥市第四十五中学六安路校区 合肥市六安路小学
六安路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。
4.合肥市第四十二中学 合肥市南门小学(本部)
桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西,长江中路以南。
5.合肥市第四十二中学 合肥市红星路小学(本部)
长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。
6.合肥市第四十二中学 合肥市六安路小学
花园街阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。
7.合肥市第四十五中学森林城校区 合肥市南门小学森林城校区
北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。
三、蜀山区
8.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校(西园校区) 合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校(西园校区)
梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。
9.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区合作化路校区) 合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(安
居苑校区)
青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东(含安居苑西村)，长江西路以南。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。
10.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区) 合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(天鹅花园校区)
合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南。
11.合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校(天鹅湖校区) 合肥市习友路小学教育集团奥体小学/翠庭园小学
北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。
四、包河区
12.合肥市第四十八中学 合肥市屯溪路小学
金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。
13.合肥市第四十六中学 合肥市师范附属小学
徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。
五、经开区
14.合肥一六八玫瑰园学校初中部/小学部
金寨路以西，丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)容成路和汤口路以北，经开区开发区边界，繁华大道以南。
15.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部/小学部
经开区开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。
六、高新区
16.中国科大附中高新中学 合肥市梦园小学教育集团天柱路学校/合肥市桂花园学校教育集团桂园校区
北至长江西路，南至望江西路东至西二环路，西至玉兰大道。
合肥扩大二手房限购范围，以单个学区为单位划定限购区域
好。
1、环境好。小区环境优美清新，生活舒适便捷，面貌焕然一新，小区环境包含绿化环境、社会环境、商业环境和教育环境，绿化环境都挺好的，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，小区的花草树木养护情况也挺好。
2、出行方便。小区周边生活配套完善，安徽省立医院，合肥市第二人民医院，合肥中山医院，合肥市第一人民医院，安徽省妇幼保健院，第一人民医院集团等，和平花园小区周边出行也是方便的挺好的。
据“合肥发布”微信公众号消息8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称“《通知》”），扩大二手住房限购区域。
《通知》称，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（合房联〔2021〕1号）要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购范围。
自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有⒉套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
有分析人士指出，以单个学校的学区为限购单位划定限购区域在全国属首例。这体现了政策的精准，避免一刀切影响学龄儿童入学，同时防止炒作“学区房”的案例发生。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥率先提出基于学区而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击，很好的打压炒作趋势。
新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。
位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。
位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。
位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。
位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。
对于在途交易，《通知》显示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行:2021年8月24日（含当日）前已通过网签系统签订存量房买卖合同的2021年8月24日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）；人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年8月24日（含当日）前的；2021年8月24日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
以上就是关于全国首现！合肥楼市调控超大招：“学区房单独限购+学区房指导价”全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
