作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。宏观因素：
1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMICPI利率等等。
2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。
3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。
4、看股市、黄金等市场。的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。
微观因素：1、本地政府政策。这个就不细说了，各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。2、政府规划和投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。如果要有一些现象的话：1、突然发现房地产促销广告多起来了2、接到的买房电话、短信多了3、街头派单的人多了4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了5、房地产中介不招人了#对房地产行情最有把握、最有研究的非银行莫属，只要当银行不愿意贷款给房地产企业了，说明房地产真的要下行了。此时资金实力比较弱的小型房企会转而求助于民间借贷，你到一个城市里去他们市中心的投资公司或者借贷公司里咨询一下，问问他们的投资标的。如果有很多房产项目就说明这个地方的房地产企业真的要撑不住了。
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请问2019年南京房价多少钱一平米？各区房价多少钱
房价涨跌需要综合考虑，不能确定2024年是否是买房的最佳时机。
房价涨跌受多种因素影响，包括经济增长、政策调控、土地供应、人口流动等等。预测房价的涨跌需要综合考虑多种因素，不能简单地断言房价一定会降低。没有人能够准确地预测未来房价的变化，包括2024年。因此，不能确定2024年是否是买房的最佳时机。
有一些人认为，2024年房价可能会下降，是因为预计到那时经济增长可能会放缓，政策调控可能会更加严格，以及人口流动等因素的影响。但是这些都只是预测，真正的房价走势还需要具体情况具体分析。
预计明年房地产救市政策会越来越多，而房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。不过，三四线城市房价下跌的进程会加快，而一线城市也会加入到下跌的队伍中来，房价只涨不跌的神话将破灭。2023年房价的走势会超出多数人的想象。所以，对于投资和改善型购房者来说，明年最好还是多看少动，如果轻易入市购房，很可能会成为这一轮房价下跌的接盘侠。
买房注意事项
1、尽量回避问题开发商的期房。目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、继续观望。降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5％－10％的下降空间。
3、尽量考虑二手次新房。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
问下南京未来房价走势是怎么样的？
南京2019年3月房屋参考均价 31032元/m_
环比上月 ↓ 1.39%
挂牌均价：36087元/m_
#2019年南京近期区域二手房价格如下图，供参考：
#2019年南京的房价走势如下图：
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南京近期房价走势：
2019年2月参考均价 30879元/m_
环比上月 ↓ 1.35%
挂牌均价：36465元/m_
#有一种遥不可及，叫南京房价。前天的土拍结束后，无数南京小杆子哭晕在厕所，河西一幅地块由保利地产以21.6亿元摘得，楼面地价24026元/平米，成为南京史上最贵地王。
就算是这个地价相信也不是所有人能承受的吧，未来房价不卖个5万一平米都回不了本。跪求丈母娘手下留情！
以前觉得买彩票中个500万算发财了，再过几年，只够付房子首付！#你好，南京房价高，工资低的模式对人才流向的确会产生影响，反正我是滚蛋了，到了隔壁杭州，在南京工作了几年工资才五千多，到杭州某上市公司翻倍，而且周边房价一万出头，南京民营经济是要加油了，毕竟不是人人都能进国企的，以前在南京某私企做电力设备，对电力行业有一点了解，国电南自最近一直在亏损，国电南瑞也好不到哪里去，电力行业已经不复当年的荣光了，其他行业不做评价。
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