还贷分等本金和等本息两种方法。
等本息法就是每月还的钱数额相同，但是付款总量比较大（不考虑通胀），考虑货币时间价值这种方法是还款整个过程中还款额相同，所以相对另一种方法没有优越性。两点好处：一是方便记住还款额度，每个月还一样多的钱。二是考虑通胀的话，一直持续高通胀（通货膨胀率，通俗指标CPI高于银行利率，并保持在5%以上）这种等本息还款拖得时间越长越划算，因为你现在每月还2000，五年后因为通胀厉害钱已经不像现在这么有购买力了那时的2000元不如现在的1700，那你就占便宜了，这种情况下你每月还的越少，时间拖的越长越划算。
附注：现在国内通货膨胀指标CPI不包含房地产的指标，只考虑日常消耗品和农产品的CPI，这种CPI很假，一直低于5%，一点都不可信。国内真正的CPI这几年算上房价可能年年都突破8%，还是保守估计。
等本金法。该方法适合初期有较充裕资金的人，总体上看还款总量少，比前一方法少。该方法每月还款额度不一，起初较大，每月递减。这也导致该种方法起初还款很多，总体上本金借贷时间较等本息法短，付得利息也就少了。但是一般人不用这方法，而且不适合时下通胀率很高的情况。
根据你46万-首付14=32万，数额还是比较大的（相对每月还贷2000元来说），所以你只能按照等本息法来还款。一、按照等本金法还款你第一个月要算32万本金，还贷年利率4%即月息千分之三多，你第一个月利息就得还1000元，连上本金算你十年还清每月2600多（如果还款年限低于十年，你每月还款本金额更大），那你第一个月就得还3600，第一年你是还不下来的。二、现在通货膨胀厉害，而且正常的经济发展也要伴随良性的通胀，所以可以预计到将来的钱不会像现在这样值钱，你应该采取等本息法。通俗点举个例子就是你在1996房子时，每月必须还200元，一直还到2000年，通胀一直持续，所以到1998年你就笑死了，每月200块简直轻松死了；相反你用等本金法那你1996~1998月可能就要还近400元，前2年你就付掉了很多，等到99年还得很少了，但是你亏吃大了。
我真正的观点：
现在人民币升值压力还是比较大的，98金融危机也对发达国家市场产生巨大冲击，发达国家会实行保护本土市场的政策，中国对外贸易就会出现下滑，国内内需拉动势在必行，增加老百姓收入稳定通胀降低房价就会是其突破点。房子限购只不过是个前兆，中国房地产不能硬着陆只能软着陆，年轻人住房问题得到中央高层注意（从胡锦涛七一讲话中讲青年人可见），今年下半年国家就增加了1000万套保障房的建设计划可见，房价四五年内就会趋于稳定（解决了青年住房刚性需求问题，房价自然会稳定）同时现在很多空房子也会被出手，很多很多炒房人在这两年内都会抛掉多余的房子，这是大势。我个人预计的，当然你可以不相信我，呵呵。
其实我真正的建议是楼主不要买房子，等上两到三年你就发现这个趋势的。现在的房价已经不像前两年那样紧俏了，只是因为保障房还没有大量普及国家也没有下杀手所以开发商还在紧咬不放，实际上政治经济都懂的人已经闻到了中国市场改革的味道，GDP被房地产绑架的现象不解决中国老百姓的钱包就打不开，内需拉动从何谈起呢！所以先是限购令，提高银行基准保证金率，再是保障房。医疗改革和政府职能转变都是为了老百姓放心打开钱包打开中国本土市场需求所做的，你想想房地产能不降？
我说了自己的推测，楼主可以租一套两室一厅的房子先住着，比你还款便宜，月租不会超过2000的，1000都难说，等几年你也不会老很多，那时买房子会很划算。你挑现在这个节骨眼买，经济转型和政府转型期买，真的不太适合。
当然，买用等本息法。
不买租过几年买会更划算。
两种方法我都说了。
洛阳恒大绿洲东区和西区哪个好
说给你们听。
1、离火葬场非常近，别看地图，直接看位置，就在琉璃场过去一点，一条路直接从烟厂旁边拉通，离绿洲很远吗？
2、成龙路一路扬尘，从龙泉乌烟瘴气到三圣乡，去过现场的人都看得到，有兴趣的可以直接去看看。
3、容积率差点到5，超级大的建筑密度，住着很爽？
4、与旁边那个农民房——银河花园只有6米的距离，很高档次？天天开窗看农民养猪？！
5、绿化率最多25%，什么绿化覆盖率40%，拜托，别拿绿化率和绿化覆盖率来打字眼错觉。
6、旁边还有个汽摩城，如果你们不嫌吵的话，可以试试住。
7、整个小区，70%的房子是坐南朝北，知道坐南朝北和坐北朝南的区别吗？！！！回去问长辈去，有句话叫“坐南朝北，越活越没得”，自己想什么意思。
8、还有大部分房子是“开门见山”，以风水学来说，业主们想归隐呢？还是想归天呢？
9、别看着街边有那么大块空地没修就以为是做景观，告诉你，绿化景观只有街边那一点点，后面这块空地是三期，修24——38层的高层建筑的。住在后面很爽吗？有光线吗？天天活在阴暗里面。
10、什么10000平米湖景，现场看了，基本达不到，还有别以为物管天天耗电给你开水景，以后水又不流通，臭水潭一个。
11、别说拿卓锦城、锦江城市花园来比了，人家在三环边上，你在什么地方？外环线以外2公里的地方，什么概念？！假设卓锦城是九眼桥，你的位置在川师大。九眼桥房价8500元/平米，川师大能卖7500元/平米？！！
12、户型奇少，三个户型，75、90、105，这就要卖房子了？！！！90平米美其名曰是三室两厅，请注意，有一个“室”是厕所，下水管清晰可见。
13、最重要，最重要的两点：
A、捂盘半年了，一直不公布价格，也不对外销售，你们不觉得奇怪吗？旁边银河花园房价3200元/平米（均价），难道你们就看不出来他们想干嘛？
B、据可靠消息，恒大绿洲开盘价将直接冲上5000元/平米，估计均价5300元/平米，你认为5300元/平米，在外环线以外买个龙泉的户口，非常爽？告诉你，雅居乐的房子，地铁口上，才买5300元/平米。
洛阳恒大绿洲东区好。区域地段和生活配套方面。
1、区域地段方面。洛阳恒大绿洲东区位于市中心地段，小区门口有超市，人们的生活便利，而洛阳恒大绿洲西区位于城市边缘人们生活不便利。
2、生活配套方面。洛阳恒大绿洲东区的供水供电供气的日常生活功能齐全，而洛阳恒大绿洲西区是没有供气的。所以洛阳恒大绿洲东区好。
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