本人对此事有深入了解……来揭下老底。
无产权，国家不支持买卖，只能签什么投资合同。号称早有规定不允许再造房，可每年都大批大批的房子造出来。
山上的房子卖出来的格式都大同小异，农家都学最先的几家公司的模式，30年使用权几万到十几万不等，房子超多，全是农家跟风拼命造的，每户农家只要有地底本造房的几乎都有卖，广告到处有，只要看到几层的房就是卖的。
房子质量都很差，亲戚家当初买的同策旅游公司造的房，在红庙九狮村那块，天目山风景区里面的，边上有个叫九思湖的人工湖，几年过后就变成危房了，什么墙上出现超大一条裂缝啊，阳台的栏杆松动不敢靠上去啊，装拉门上下水平距离差有5cm死活装不上啊漏缝超大啊……当地农民都承认是豆腐渣工程，说自己肯定不住，使用权过了直接推倒。
如果你问公司买，这个同策旅游公司是前车之鉴，今年年底已经申请破产，连个员工都找不到，卖出去的房子也撒手不管了，当初说好的给投资客每年给几千的回报彻底耍赖了，正和众业主打官司中……早先买入想再卖掉的人好多，破产后估计又有大批量的卖房出现……可惜很难卖，挂个几年卖不掉的很多。房子以后如果自住至少还有20多年吧，以后出问题彻底没人管了，坏了破了没人修，本来质量差问题肯定一堆。到时水箱里水臭了没法喝是大问题，估计要手动提水了。现在还经常停电，上次停电深山老林伸手不见五指，完全找不到人，吓得不行打110，在凉风里等了2小时警察才慢悠悠晃过来，这要真有什么事不是太可怕了？冬天温度经常零下，哪户不注意水管爆了咋办？整幢楼不就水漫金山了？这事曾经就发生过……不过每年物业费不用交了，虽然交了也几乎白交。
如果你直接买当地人的房子你敢吗?没事还好大家都客客气气的，人家等着你这个大金主买特产点菜包车推荐景点呢，不过黑幕太多，什么放养鸡就是镇上直接买来的大母鸡养1个月卖高价，什么特产都是大包大包的工业盐伺候……真出事了一群一群的谁惹得起？听说九狮村村长的儿子就是警察局的，以前有游客拔了2个玉米棒农家要收2000块，结果警察来判付1000块给农家……今年夏天的禽流感杭州的2个就是从那里出来的……所以今年夏天基本没人住，桥边全是消毒水气味，都瞒着，好多游客不知道……
不建议买！时间短点还好说，几十年的谁知道会有什么问题，合同不完善，国家不支持，到时和你签合同的人出了什么问题不就毫无用处了？后遗症太大。真要住夏天去租几个月就够了。每年冬天太冷没法住基本浪费个近半年，马路正中总有几家每天不知成天烧什么味道超难闻，都要捂嘴过的，附近空气自然不会好。现在到处全是宅基地的房子，满满的，质量都不好，危房住着多吓人啊。还有那个九思湖都是臭的……湖边垃圾都堆在那里，下雨天好好的路上全是泥。感觉好好的环境已经被当地人给毁了，至少同策那里是这样的。真要住直接和农家乐谈，不贵，我知道好多老头老太基本夏天去是1500左右一个月包吃包住，看你怎么谈了。其实这天目山上空气真有那么好吗？上海雾霾爆表后不照样飘到天目山上去了？住那的人说一样雾蒙蒙的看不清。
全手打，望采纳！
山东太阳岛海边风景房小产权还是大产权
1 昌平区 俄罗斯风情园 流村镇瓦窑村
2 昌平区 北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅 南口镇新元村
3 昌平区 水城御墅 北七家镇郑各庄村
4 昌平区 白羊沟渡假山庄 流村镇白羊城村
5 昌平区 华尔克草莓园（大棚房） 兴寿镇西营村
6 昌平区 依山小墅 十三陵镇涧头村
7 昌平区 翠湖新城 沙河站于辛庄村
8 昌平区 伊舍小镇 马池口镇奤夿屯村
9 昌平区 东住宅楼 长陵镇下口村
10 昌平区 杏花谷度假村 延寿镇上庄村
11 昌平区 存绿城雅居 沙河镇松兰堡
12 昌平区 旧村改造项目 沙河镇白各庄村
13 昌平区 绿城新干线 沙河镇于辛庄村
14 昌平区 回迁楼 沙河镇于辛庄村
15 昌平区 南住宅楼 马池口镇百泉庄村
16 昌平区 华瑞鸡场公司住宅楼 百善镇上东廊村
17 昌平区 北京园林圣懋老年公寓 百善镇上东廊村
18 昌平区 北京宇辉恒达商贸中心住宅楼 百善镇上东廊村
19 昌平区 畅金园老北京四合院 崔村镇大辛峰村
20 昌平区 数字好莱坞樱花别苑社区服务中心 崔村镇真顺村
21 昌平区 玉墅馆 崔村镇麻峪村
22 昌平区 北别墅 崔村镇东崔村
23 昌平区 运河人家养老院 兴寿镇东新城村
24 昌平区 北仿古三合院 兴寿镇东新城村
25 昌平区 宏福苑小区 北七家镇郑各庄村
26 昌平区 半山云居别墅 南口镇新元村
27 昌平区 红石谷 南口镇新元村
28 昌平区 童话山庄 南口镇新元村
29 昌平区 瓦窑湾生态乡村酒店 流村镇瓦窑村
30 昌平区 山作庭院 流村镇瓦窑村
31 昌平区 老年服务中心 流村镇瓦窑村
32 昌平区 商业街 流村镇瓦窑村
33 昌平区 金苹果 流村镇瓦窑村
再见，小产权房！国家已经宣布
小产权。山东太阳岛海边风景房是由蓬莱太阳岛置业有限公司规划开发的，根据房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》的规定，该风景房属于公寓性质，四十年产权，在小产权的范畴内。
01
一则通知，击碎了无数人一夜暴富的美梦！
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。
通知再次重申：小产权房不得办理登记，不能通过登记将违法用地合法化。
自然资源部的这则通知，再次表明了国家对于小产权房转正的态度： 严禁。
对于那些期待集体土地政策进一步放开的人，无疑是一记重击，浇灭了心头的最后一丝侥幸。
02
很多人对于小产权住宅“转正”抱有很大的期望！
认为随着时间的推移，国家终究会给予这部分“名不正言不顺”的黑户，一个交待！
尤其是2020年1月1日正式生效的新版《土地管理法》中，新修订第六十三条，关于集体土地可以入市的内容，最为引人注目。
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
该条内容对原有农村的集体土地制度进行了根本性的改革：
1、集体土地管辖权限的下放
原有的土地政策里，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人，直接使用集体建设用地，只有经地方政府征收为国有土地后，该土地才可以出让给单位或者个人使用。
最新的规定，集体经营性建设用地（非宅基地）直接放权到土地所有权人，符合用地规划，本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意即可。
2、集体土地使用范围的扩大
集体经营性建设用地使用权扩大到转让、互换或者抵押。
集体经营性建设用地交易的大门已经打开，集体土地性质的“小产权”住宅能够转正的日子还远吗？
很多购买“小产权”住宅的投机者，看到了希望。
结果，好梦还没做多久，自然资源部的这则通知，就彻底的将希望打破，那些贪便宜买“小产权房”的人，估计真的要哭了！
03
所谓小产权房，其实是相对大产权房（具有不动产证）而言。
特指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。
正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。
从这个角度上来看， 小产权房其实是“无产权房”。
这就是村里分配给本村村民的宅基地，只能盖房不能对外买卖。
众所周知，咱们国家房子建造的基础是土地，皮之不存毛将焉附，土地性质不明确，上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥。
与正规的商品房相比，小产权房暗暗埋下的定时炸弹，让人防不胜防。
1）缺少相关的证件，建筑质量难以保证
小产权房一般由土地所在村私自开发，在施工建设的过程中就脱离了国家监管，施工管理完全看企业自觉，建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。
2）没有产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性
小产权房缺失“五证”，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。
现在越来越多的购房者，买房看中的是其中金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。
另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房购房者也统统无法享受。
3）拆迁难补偿，风险指数高
前面也提到，小产权房没有取得国家颁发的相应证件，部分房子甚至属于违规建筑，一直以来都被纳入严打之列。
即便不存在违建的小产权房，根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下。
购买小产权房的业主，根本没有法律基础获得相应的赔偿。
一旦拆迁，将会一无所有，风险极大！
04
问题多多的小产权房为什么在国内一直都很活跃！
商品房价格越高的城市，小产权房就越有市场。
究其原因主要有两点：
一是迫不得已，自住。
另外一个原因就是，投机，赌一个财富暴击。
以最近房地产市场最为活跃的深圳为例：
深圳今年房价疯涨，让人瞠目结舌。
即便是深圳偏远一点的光明区，均价5万元/平左右，直接劝退。
来了就是深圳人，面对如此的房价，也只能摇摇头，沉默的离开。
一文钱难倒英雄汉。
小产权房的市场，也应运而生。
这是深圳光明区某小产权房项目， 销售均价20000元左右，不到商品房价格的一半。
价格的驱动下，造成了部分购房者明知存在风险，也不得不闭着眼睛跳下去，为了生活。
如果说买商品房是出于投资的目的，部分人购买小产权房完全是为了投机。
往大了说是赌政策，赌一个国家放水转正，“法不责众”是这群人最典型的心态。
往小了说是赌人心，未来城市更新，赌当初的购房协议能够顺利执行，获得拆迁赔偿，来一个财富暴击。
算盘打的很美，进可攻退可守，但是在金钱面前，人心经得起考验吗？
著名的北京画家村事件：
简单来说就是由于北京房价上涨迅猛，2002年的卖房的农民后悔当初的决定，直接起诉至法院，请求买卖合同无效。
最终在2007年终审判决，购房者败诉，被判90天内腾房。
所以说，扪心自问， 在巨额的经济利益面前，究竟有几个人能够经得起考验！
这是一个关于人性的终极难题。
05
小产权房未来的出路很明确。
1、不符合规定的小产权房将会被拆除
1、经检测鉴定房屋质量达不到国家有关标准存在严重质量问题或安全隐患又不能采取可行措施予以整改消除的
2、土地利用现状为耕地总体规划为一般农用地、基本农田的
3、占用土地为一级水源保护区的
4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的
5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的
6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
2、部分符合条件的改为租赁住房
2017年8月国土资源部提出“集体建设用地建设租赁住房”，旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。
其中特别强调了，严禁以租代售的行为，而且只能出租，不能转租。
3、根据城市规划，由政府部门依法收储，原有房屋所有人，获得相应的国家赔偿。
政策已经明朗化，就不要保有任何的侥幸心理。
明确下面几个结论，做到心中有数，决定是否跳这个火坑：
1、小产权房目前没有任何转正的可能性，放弃幻想。
2、已经购买了小产权房的人，一定要明白，你所享有的只是20年的租赁权，仅此而已。
3、想靠投资小产权房一夜暴富，利益与风险并存，赌的就是人心，希望渺茫。
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