5米_2.8米宽的流动银幕最佳投影距离为几米

2022-10-05 10:46:52 网络250

核心提示：你好，一般建议是3米左右。主要看个人的观影习惯，在影院喜欢坐前排看的也近，喜欢坐后排的也有。100英寸画面，观看距离一般在3.5米到4.5米左右。2.7米到2.8米左右，建议是选择投射比1.2：1或以下的投影仪。万达城市综合体选址标准【IT

你好，一般建议是3米左右。

主要看个人的观影习惯，在影院喜欢坐前排看的也近，喜欢坐后排的也有。

100英寸画面，观看距离一般在3.5米到4.5米左右。2.7米到2.8米左右，建议是选择投射比1.2：1或以下的投影仪。

万达城市综合体选址标准

【IT168 评测】看过一个很有趣的观点：传统企业，只要你坚持不懈的努力活下来，就总有登顶的一天互联网企业不同，你只能等着所谓的“风口”。每一个风口到来的时候，总会有人乘风高飞，对于手机行业更是如此。几年前由3G向4G过渡的带来的“互联网手机”风口，造就了接下来几年一大批智能手机品牌的涌现和辉煌。而在大风口之下下，随着技术升级的所带来的小风口，则是智能手机一次一次趋向人们心中“完美”的进化。而这一次，则是“全面屏”。

忽如一夜春风来，满城尽带全面屏。发布会前夕，似乎各个手机品牌都“心有灵犀”一般，都在随着小米MIX2预热自己的全面屏新品，网上也对“全面屏”掀起了一阵讨论。因此在评测的前夕，我想我们有必要来聊聊，到底什么是“全面屏”，为什么一个名词，会引出大家这么多的争议。

关于全面屏

“全面屏”这个概念被大众第一次认识于去年10月25日小米MIX发布会。而在此之前，即使我们看到夏普Aquos Crystal这样造型的产品，在当时的媒体报道时仍然把这种高屏占比的手机称作：无边框手机。这就引入了一个问题：到底“无边框”和“曲面屏”有什么区别，为什么现在已经很少在有人提及无边框，而都转向全面屏的宣传。

▲比较常见的无边框

无边框，一般意义上多指手机左右边框的部分。我们知道，屏幕之所以可以显示，就是因为手机内部电源通过驱动屏幕IC，对屏幕中的液晶施加电压刺激，偏转产生出点、线、面。而液晶本身并没有颜色，光线通过不同颜色的滤光版后就呈现出带有颜色的图像。而屏幕边框，一部分是用来给驱动IC留位置，所谓的大黑边，也就是BM区(black matrix)，则是因为屏幕中的液晶有一定的流动性，BM区中的边框胶用来防止屏幕液晶露出，而且还要保证屏幕不会出现漏光情况等。而过去的几年，大家常说的“无边框”就是手机厂商和屏厂在消除左右两边框和黑边的道路上前进。

▲当前各种全面屏形态

全面屏，虽然也是在手机形态上做出改变。但不同于无边框这样比较明确的定义，在网上纷乱的答案中，主要有技术党和体验党两种。部分体验党认为，只要有高屏占比，就可以叫全面屏。管你内部结构、屏幕封装有什么技术上的区别，外观才是王道，颜值既是正义。

而另一种，则是所谓的“技术党”，主要从屏幕的结构判断，根据屏幕封装方式的角度来定义全面屏。这里向笔者大家介绍一下全面屏屏幕在结构封装方面的差异。

▲传统屏幕结构（图片来源网络）

传统手机中，除了外露的显示区域之外，还延伸出来一部分驱动IC和屏幕排线，通常都安排在机身的“下巴”，这个长度大约在4mm左右，再加上指纹识别模组，所以一般手机的“下巴”就成了现在大家常见的模样。而在机身顶部，“额头”的部分一般都是安放前置摄像头、听筒、各种传感器。但本身其实这些元器件占据不了太多的地方，但为了ID设计的美观，做成了“额头”和“下巴”对称的高度。这种传统的工艺叫COG(Chip on Glass)。

▲COG和COF的区别（图片来源于网络）

了解了这种工艺，就不难理解，为什么对于最近一些曝光出来的所谓“全面屏”手机，许多网友并不买账，甚至戏称其为“0.75”代全面屏。这样的产品，就是采用了传统的COG封装技术，只是将指纹识别模组放到机身背后，所以只需要留出相对较窄的区域放置屏幕排线和驱动IC，再把额头与下巴对称，中间的屏幕区域则由之前的16:9拉长至17:9，配合缩短的顶部和底部，看起来屏占比更高。而这样的产品之所以被称之为全面屏，是因为相对于传统的16:9分辨率有所变化，而屏幕厂商将这样的屏幕就称之为“全面屏”。此处的“全面屏”就是这种屏幕的统称，与其它任何因素(屏占比、封装技术)都没有关系。就像张三的名字就叫张三，没有为什么。

而之所以大家对此不满意，则是因为其尽管屏占比看起来更高，但只是通过拉伸屏幕比例来实现，屏幕本身技术并没有实质提升。而对于一些有追求的厂家，则在屏幕的封装技术上进一步提升，将屏幕下的驱动IC封装到软性电路板上，能够折到屏幕另一侧，能够继续留出大约1-1.5mm空隙。这种封装技术被称作COF(Chip on Flex)。使用这种封装工艺的则是我们今天的主角小米MIX2。相比于小米MIX1，小米MIX2通过技术的革新来改变屏幕的形态，则被大家认可为正宗的全面屏。值得一提的是，如果使用的是AMOLED柔性屏，对于COF来说会稍微容易一些，而LCD材质使用COF工艺，则对屏幕背光模组设计的要求挑战比较大。自此，我们也可以看出小米MIX2对于工艺挑战的决心。

▲COF和COP的区别（图片来源于网络）

另外，在传统的屏幕造型之外，还有一种叫做异形全面屏，相信大家对于这个概念并不陌生(夏普S2)。而异形全面屏的最终形态，则是网上传闻已久的“iPhoneX”。相比于传统的全面屏，异形全面屏的好处在于有机会通过工艺的生，做出大家心中最理想的全面屏效果。而困难的部分在于由于要对屏幕的部分形态改造的比较不规则，因此对于玻璃切割的工艺要求非常高。同时，由于屏幕不像传统的长方形，因此在系统界面和交互上需要进行大量的适配，这也是在屏幕之外，做异形全面屏的难点所在。

不过即使如此，iPhoneX依然选择了异形全面屏这条路，其目的就是做出当下最接近人们心中的全面屏的状态：四周无边框，整个手机正面就是一块玻璃。不过由前文所知，即便采用COF，仍然需要留一块地方留给软性电路板。因此可以看到，如今的技术已经可以支持手机做出三面无边框的设计，而最关键的那一部分，则不再仅仅是结构上的问题，而需要通过屏幕材质来解决。因此我们才看到，苹果在iPhoneX上使用了AMOLED屏幕，以达到所需要的效果。因为柔性OLED屏幕所采用的基板材质与软性电路板的材质都为Pi膜，通过翻卷的方式直接把屏幕下端子区域直接翻卷到屏幕背部。完成全面屏的“最后一公里”。做出真正意义上的全面屏。

以上就是当前市面上所有全面屏的分类以及背后的技术结构。可以看到，尽管小米MIX没有像iPhoneX那样激进，但仍然采用了目前可量产中最先进的结构工艺。并且尽其所能，把小米MIX“概念化”的标签撕掉，把小米MIX2打造成一款常规旗舰。

小米MIX 2全面屏2.0都做了哪些进化？

小米MIX作为小米首款全面屏概念手机，是一款典型的设计驱动型产品。外观上的激进设计，带来了一些使用体验上的妥协，比如听筒、握持手感、前置相机。而小米MIX 2则是一款真正面向普通用户的一款全面屏手机，在关乎用户实际体验的一些方面，做出了一些有益改进。

听筒。

因为取消了额头，小米MIX机身顶部无法容纳下传统形态振膜发声听筒，所以就采用了压电陶瓷震动的解决方案，将电信号转换成机械震动，有机身边框来发声，但实际体验并不好，广受诟病。

针对这一问题，小米MIX 2回归到传统的振膜发声方案。而采用振膜式听筒方案的手机会在屏幕上方保留一块比较大的“额头”，来给听筒留出空间，但小米MIX 2显然不会这样做。它创新性地将听筒置于屏幕下方，通过导音管将声音传到屏幕顶端的出声孔，完成通话声音的传导。

通过上图可以看到，这一出声孔极为细小，几乎不影响整机的正面观感，我认为这对于小米MIX 2而言，最值得称道并且十分巧妙的一大有益改进了。

握持手感。

对于小米MIX，外观硌手也是大家集中抱怨的一点。因为使用的是一块6.44英寸大屏，机身尺寸并不小，再加上直上直下的刚性线条设计，小米MIX握持起来并不舒服。当然，也有用户会喜欢这种硬朗风格的外观，但好看并不实用。针对握持手感，小米MIX 2从如下几方面做了改进。

（1）屏幕尺寸：6.44到5.99英寸。

虽然，小米MIX机身边框收得非常窄，达到了91.3的屏占比。但在6.44英寸的屏幕下，整机的尺寸对于大多数人来说握持感方面并不友好。小米MIX 2改为使用5.99英寸屏幕，分辨率为2160*1080。标准版小米MIX 2机身长宽控制在了151.8*75.5mm，比采用5.5英寸屏幕的iPhone 7 Plus（158.2*77.9mm）还要小。进一步收窄的机身尺寸令小米MIX 2更适合大多数人单手握持。

而更难得的是，小米MIX 2尊享版采用Unidiv四曲面全陶瓷机身。机身尺寸进一步收窄，长宽分别为150.5*74.6mm。除了一体性更高，陶瓷材质有着优于玻璃的镜面光泽，关键是硬度更高，莫氏硬度达到8.5，仅次于蓝宝石和钻石，更耐刮花。

但是，陶瓷材质由于硬脆的特性，导致它难加工、成本高，从2016年2月的小米5尊享版开始，陶瓷材质一度成为了小米旗舰手机的身份标签。而随着小米对陶瓷机身工艺的不断探索，真正让陶瓷材质走进了大众消费市场。

（2）屏幕比例：17:9到18:9

小米MIX 2采用18:9比例的屏幕，长宽比更高，这意味着在相同显示面积的情况下，小米MIX 2机身更窄，提升单手握持舒适度。

18：9比例屏幕的意义还远不止于此。有的用户可能已经注意到，国外知名流媒体网站Netllix出品的《纸牌屋》、《怪奇物语》两部美剧已经率先采用18：9比例。三星今年的旗舰手机S8、Note 8均采用18：9屏幕比例，并据目前最新曝光的各家旗舰手机来看，未来整个行业可能都会过渡到18：9的屏幕。而究其原因就在于，它可以平衡现代电视内容16：9和宽银幕标准的2.35：1/2.39：1比例。未来移动领域将是“图像一体化”格式内容的爆发地，这意味着该格式普及之后，看视频时再也不会有烦人的黑边了。

所以，小米MIX 2依然是一款极具前瞻性的作品。

（3）四曲面陶瓷设计，机身边角更圆润。

在外观设计上，小米MIX 2完全突破了小米MIX直上直下的硬朗风格。它采用四曲面陶瓷机身设计，正常握持时与手掌更加贴合。并且，小米MIX的机身边框也采用弧度设计，握起来不会有明显硌手感。

当然，有人喜欢硬朗风格，有人喜欢圆润风格。小米MIX 2在外观风格上做出的这一改变，是照顾到了大多数用户对于握持手感的实际需求。一款产品不可能做到让所有人都喜欢，但如果可以让更多人喜欢，那就是很大的进步了。

可以看到，在握持手感和听筒方面，小米MIX 2在不影响整体屏占比的情况下，做出了一些卓有成效的改进，摒弃了某些并不实用的“概念”设计，令进化到2.0版本的小米MIX 2拥有了大众属性，是一款真正能够为全面所用的全面屏手机。

关于“全面屏”，我还有话说。

小米MIX 2作为旗舰MIX系列的第二款产品，小米自然而然地想到了2.0作为前期预热的主题，代表进化。然而，就在小米为新品预热的阶段，网络上为全面屏的定义，第一款全面屏手机的归属争执不休。在这里，简单说几句。

▲2016年10月25日，小米MIX发布

首先，小米认为，高屏占比直到100%正面全是屏幕，是未来手机的趋势，所以小米创造了“全面屏”这个词。从2016年10月25日小米MIX发布起，互联网上才有了这个词的百度指数。

▲“全面屏”一词百度指数

为了保证安卓系统的统一，谷歌对于系统有着严苛的要求，各家OEM厂商需服从CDD（Android兼容性定义文件）的各项规定。

我们从小米方面了解到，在第一代小米MIX发布前，谷歌Android 6.0要求屏幕的长宽比必须在4：3到16：9之间，而小米MIX 17：9的屏幕比例显然不合规范。自此，小米与谷歌开始了长达半年的磋商。经过反复沟通，最终获得了谷歌方面的同意。在随后的Android 7.0 CDD中，谷歌也放弃了之前的屏幕比例要求。这意味着，越来越多的手机才可以尝试18：9的屏幕比例。

就我而言，纠结“什么才是全面屏”没有任何意义。但可以确定的是，是小米将全面屏的概念一步步带入大众视野，并为之持续探索。未来，可以预见的是，高屏占比手机会越来越多。“直到100%正面全是屏幕”的设想可能并不遥远。

小米MIX饱受诟病的通话问题，是否有改善?

小米MIX所采用的全面屏设计由于突破了手机传统硬件设计方案，导致小米不得不为此重新创造新的解决方案，而悬臂压电陶瓷导声便是其中之一。我们把该技术拆分成“悬臂”和“压电陶瓷”两个单词来解释会更好理解。

▲小米MIX所采用的陶瓷声学系统

压电陶瓷：压电陶瓷属于压电材料的一种，是一种可以将电能与机械能相互转换的材料。最大的特点就是其拥有压电特性。在压电陶瓷片上施加电压时陶瓷会发生形变产生振动，振动推动周围空气运动，不同频率产生不同的振幅从而产生不同的声音。

▲小米MIX 2

悬臂：从小米MIX的内部拆解图片中可以看到，小米MIX将压电陶瓷片通过一颗螺丝悬空式订在手机中框旁。当电话接通时，驱动单元(DAC)将电信号直接转化为机械能，通过微振点击的方式带动整机的中框共振，不同的频率带来不同的振幅，不同的振幅转化成我们日常不同的声音。最后通过机身上半部分的中框传到人耳。

尽管这项技术看上去“高大上”，但放到日常使用当中就显得有些不尽如意人了。由于采用了悬臂压电陶瓷导声方案，小米MIX实际上是不存在听筒的。通话时，声音是机身内部的压电陶瓷通过震动转导到悬臂上，悬臂又与中框相连，人耳贴到手机中框上才能听到声音。

▲小米MIX 2“额头”加入听筒

悬臂压电陶瓷导声技术最终是令手机中框发声，这会造成两个问题。其一是通话的隐秘性大大降低，站在你旁边的人很容易听到你通话内容。其二是抗干扰性较差，如果你身处于比较嘈杂的环境当中，会很难听清对方的声音。

▲屏幕下听筒设计原理

这次小米MIX 2回归了传统振膜式听筒设计，并且满足了全面屏的硬件设计需求。小米MIX 2采用了屏幕下设计，将听筒单元置于屏幕背面，通过一段导音管将声音传到屏幕顶部一条极为细小的出声孔，完成通话声音传导。通过笔者的测试，小米MIX 2确实解决了小米MIX上的通话问题。不过听筒处细小的缝隙让其积灰之后很难清洗，长时间使用后有灰尘盖住听筒导致通话质量降低的隐患。

从我们将小米MIX和小米MIX 2的通话音量同时调到了最大，并进行了对比。小米MIX 2回归听筒之后，通话声音不但降低反而还略高了一些。另外，当我们打电话时，听筒是贴住耳朵的，声音的指向性更强，有着更高的保密性。而小米MIX的发声是向周围扩散的，旁边的人也很容易听到通话内容。

小米MIX2拍照测试

从产品定位来看，小米MIX一款拉高小米品牌的一款产品，工业设计是排在第一位的。因此才有了邀请菲利普·斯塔克作为设计师，采用了全面屏、全陶瓷机身等一系列突破常规的设计方案。也正是因为这是一款靠设计驱动的产品，才导致它在某些方面的表现要逊于竞争对手。

或许是为了保证了小米MIX的后置摄像头不突起，小米并没有在该手机上采用业界一流的CMOS，这也令其拍照方面的表现差强人意。不过随着全面屏产能的提升和陶瓷工艺的升级，小米MIX 2将不仅仅是一款概念手机，它需要背负量产的使命。为此，小米MIX 2在拍照方面至少也要达到旗舰水准才能令人满意。

小米MIX 2采用了与小米6主摄像头相同的CMOS，索尼IMX386。这款传感器最高支持1200万像素，拥有F2.0光圈，单个像素面积为1.25μm，支持PDAF相位对焦、四轴光学防抖。功能方面，小米MIX 2支持移轴相机、夜景增强(多张合成以减少暗光环境下噪点多的问题)、美颜模式等等。

最近北京的天气不太好，拍不出来晴空万里讨眼球喜欢的照片，颇为遗憾，下面我们来看看小米MIX 2的样张。

从上面三张户外照片凸显了小米MIX 2相机的调校风格，当环境中出现红、绿、蓝这三种色彩时，小米MIX 2会将其调校得更加鲜艳。例如图一中的天空、图二的绿树和图三中的火车以及绿地，这样的调校方法显然更加讨好用户的眼球。

另外，小米MIX 2相机的宽容度较为一般，推荐大多情况下打开HDR模式再拍照，这样往往能够得到更好的照片。

值得一提的是，小米MIX 2的连拍功能非常出色，长按快门基本可以达到每秒10张的拍摄速度。这项功能平时用来给女友拍摄时是最实用的，因为你可以让你的女友做任何她想做的连贯动作，你可以通过连拍来保存整个动作过程中的多张照片，然后再筛选一张最好的。通过连拍功能，便少了女友摆拍时的表情不自然。

另外，小米MIX 2相机中的夜景增强功能也十分拥有。开启它以后，其拍照速度并没有因为多张合成而变得拖沓，依旧保持了与一般模式下几乎相同的拍照速度。不过这样拍出的照片将会大大增加画面的细腻程度，减少噪点。不过夜景增强功能不能与HDR同时打开，所以推荐大家白天光线充足的情况下使用HDR模式，夜间光线不足的情况下默认开启夜景增强。

小米MIX 2对比小米MIX、小米6

另外，我们将小米MIX 2的样张和小米MIX、小米6进行了对比，看看它的成像表现相比后两者如何。

从照片的整体观感来看，小米MIX 2与小米6的表现相差不大，基本处于同一级别。不过小米MIX明显略胜一筹，照片明显发黄，天空显得不够通透。放大之后查看细节的话，小米MIX的表现依旧是其中最差的，阴影部分基本已经漆黑一片没法看了，其次是小米6，小米MIX 2表现最好。

在室内环境下，光线条件较弱，这时小米6和小米MIX 2的光学防抖便排上了用场，出片率很高，而小米MIX则会很容易拍糊。另外，小米MIX的白平衡表现不太稳定，第一张对比图相比其它两者更暖，而第二张图又更冷。

综合来说，小米MIX 2相比上代来说，拍照水平已经大大提升，不过随之而来的是摄像头也会稍有突起。就目前来看，小米MIX 2所采用的索尼IMX386已经被小米调校得非常成熟，无论是拍照体验还是成像效果都可以做到令人满意，不过缺少了双摄像头令小米MIX 2没了人像模式，这点颇为遗憾。此外，小米在照片后期编辑这一环节也开始重视，MIUI 9内置了多种滤镜以及丰富的调校功能，使用起来会更方便。

小米MIX 2 评测

对比其他机型，小米MIX 2的屏幕为非传统的18:9纵横比，相对狭长的比例使得整机的宽度等到很好控制，单手握持时更加舒适。同时这块屏幕在纵向的延伸更多，可视面积显著增加，为MIX 2带来了与众不同的使用体验。

观影体验

我们知道，目前主流的影片均是2.35或2.39:1的比例(21:9)，如果影片在传统的16:9纵横比屏幕上播放，屏幕上下往往都会留下较宽的黑边，很影响观影效果。但18:9的屏幕则可以有效缓解这一问题，让画面尽可能填满整个屏幕，带来更好的沉浸感。

如果在18:9的屏幕上观看16:9的视频，这块屏幕的效果恐怕有些令你失望，屏幕两侧会预留出一定的黑边，与初代小米MIX(17：9)相比画面瞬间大打折扣。

18:9的纵横比被称作Univisium，是现代电视内容的16:9纵横比和宽银幕标准的2.35或2.39:1的平衡，被看作是未来摄影和电视行业中统一标准。国外知名的流媒体网站Netflix所出品的《纸牌屋》和《怪奇物语》采用的都是18:9的裁剪方式，可以预见未来将有越来越多的资源对18:9进行适配，届时小米MIX 2的这块屏幕将有更大作为。

日常应用

我们日常的应用在小米MIX 2的18:9屏幕上呈现并没有太大问题，能够轻松扩充满屏。在一些以瀑布流呈现内容的应用里，18:9屏幕可以显示更多内容，比如今日头条会多显示一则新闻，微博会多呈现更多动态，淘宝购物车的物品不需要滚动就可以尽收眼底。

但一些应用，比如安兔兔并没有对该比例进行适配，仍以16:9的比例显示，顶部和底部会流出黑边。谷歌已经在最新的文件中要求开发者对于189的分辨率进行适配，应用情况未来会显著改善。至少目前来看，常用的微博、微信、淘宝、支付宝等应用完美兼容。

分屏任务

分屏是MIUI 9新增的功能，在小米MIX 2狭长的屏幕上更有实际意义。狭长的屏幕在一分为二后，两个区域依旧有着可观的操作空间，一面看视频一面记笔记的操作不再拘谨。合理利用分屏功能，可以有效减少我们在各个应用间的穿梭，效率骤增，尤其是在狭长的屏幕上。

游戏体验

我们以时下最为火爆的《王者荣耀》为例，完美全屏适配，大屏在操作起来更加得心应手，同时视野更加开阔，这种体验在常规比例屏幕中很难去体验。

硬件配置：

通过前面的解读，可以看到，小米在经过了MIX1代的探索之后，对于小米MIX2的定位逐渐将一代的概念机过度为一款常规的顶级旗舰。因此在实用性上，小米MIX2在硬件配置方面都堪称顶级。

小米MIX2/尊享版基本参数对比

产品名称

小米MIX2

小米MIX2尊享版

屏幕特性

5.99英寸 18:9 2160*

1080

5.99英寸 18:9 2160*

1080

处理器

骁龙835 2.45GHz

网络模式

6模43频

运行内存

6GB

8GB

机身存储

64/128/256GB（UFS 2.1）

128GB（UFS 2.1）

前置相机

500万

后置相机

1200万像素 IMX386

产品卖点

四曲面陶瓷

Unidiv全陶瓷

机身尺寸

151.8*75.5*7.7mm 185g

150.5*74.6*7.7mm 187g

电池容量

3400mAh

操作系统

MIUI9

通过参数表可以看到，小米MIX2在硬件配置上毫无疑问属于安卓旗舰的标准，搭配MIUI9，在实际使用上大家完全无需有任何担心的情况。而这里需要额外说明的是，小米MIX2尊享版的全陶瓷机身从参数上比标准版只重了2g，宽度却减小了将近1mm。从握持感上，尊享版Unidiv全陶瓷细腻的触感和整机的一体性确实要略优于标准版。在这里我不会给出小米MIX2的购买选择建议，因为能买到哪个，就买哪个就够了。

总结：

毫无疑问，小米MIX2是一款当之无愧的安卓旗舰。当顶尖的硬件加上好用的MIUI9，在小米6上的实际体验上使得对小米MIX2的实际使用体验无需多言。并且有趣的是，在去年小米还将MIX定位在全面屏概念手机，而今年则在MIX2上逐渐去“概念化”，通过更传统的听筒、以及补齐去年被人诟病的缺陷，将MIX2打造成一款常规的旗舰产品。当概念照进现实，这便是小米为我们带来的小米MIX2。

万达城市综合体选址标准是什么？

万达城市综合体的选址标准是：

1 城市整体环境

1.1 城市常住人口：50万以上

1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元

1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上

1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上

1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上

1.6 年人均消费支出5000元以上

1.7 城市规划重视第三产业

1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届

1.9 该城市有明显的支柱产业

1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目

1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上

1.12 住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上

2 项目地块条件

2.1 地块要求：净地、五通一平

2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右

2.3 项目位置符合城市未来发展方向

2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准

2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决

2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道

2.7 距市中心车程不超过15-20分钟

2.8 项目周边经停公交线路不少于5条

2.9 项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米

2.10 项目地块要求规整

2.11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道

（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物

2.12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。

3 参考原则

3.1 选址原则上不会在城市的核心区。核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。

3.2 考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。

2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资35.8亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以6.5亿美元（约合41.66亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。

2018年2月5日，阿里巴巴和北京市国企文投控股78亿战略投资万达电影。