区别之一：产权拥有期
中国：70年产权
西方国家：永久产权
区别之二：增值潜力
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
西方房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率（VACANCY RATE）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
区别之四：贷款难度
贷款难度
贷款首付
只付利息
加拿大美国和中国哪个房价贵
这首先是从各个国家的国土面积，以及各方面的消费水平决定的，韩国是三个国家当中国土面积最小的，由于物以稀为贵，而且由于早期受日本殖民统治，在教育以及文化方面也是受日本的影响，再加上美国的帮扶，整个国家水平经济一直维持在发达国家水平，所以整体房价是最高的，其次是日本，日本虽然比韩国国土面积大些，但是由于日本本身属于海岛国家，所以能够发展的可再生资源不多，这同样局限了土地的地域性，在这种情况下，房价也是比较高的，最后就是中国，中国地大物博，还处于发展中阶段，所以虽然目前房价趋于上升阶段，但是相比于韩国和日本还是有一些差距的
为什么国外的房价比中国便宜那么多？
加拿＞中国＞美国。近几年加拿大房价快速上涨，平均房价几乎达到美国的两倍根据加拿大国家银行的数据，在温哥华和多伦多， 普通家庭分别需要将收入的10%存入银行431个月和340个月，才能攒够购买非公寓住宅的最低首付。
下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。
第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。
第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。
第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。
第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。
第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。
但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：
所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。
以上就是关于中国房地产和西方国家房地产有什么区别？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
