公摊面积算在房价里吗？

公摊面积算在房价里吗？公摊面积是算在房价里面，所以说公摊面积呢，也是一部分购房款，一梯两户，三户四户公摊面积是不一样的，一梯两户公摊面积较大，一天一户公摊面积也大，公摊面积，户越多，公摊面积越少

购房合同为什么单价不算公摊面积部份

公摊面积算在房价里。

面积的话分为3种：

1、建筑面积=使用面积+公摊面积；

2、使用面积=实际面积+墙体+柱子；

3、实际面积=（用卷尺量出来的）每个房间的长*宽；

所在的地方房价是含算公摊面积的，而且大部分城市都算，那么多城市，只有重庆是不算公摊面积的，他们只算套内面积，个人理解为使用面积。

既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？

购房合同单价算公摊面积部份的。

因为根据楼盘网资料查询，摊面积是算在房价内的，因为房屋总建筑面积包括了公摊面积，而房价就是按照房屋总建筑面积来算的，所以，购房合同单价算公摊面积部份的。

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房。

二手房买卖面积包含公摊吗

我认为买房一定要计算公摊面积，购房者也需要明确要求房地产开发商列出详细的公摊面积的计算方式。

从某种程度上来说，公摊面积并非必然存在的规定，因为很多国家和地区并没有存在公摊面积的规定，甚至很多国家会直接通过现房销售的方式来买卖房地产。对于我们国内来讲，因为几乎所有的房地产开发商都会在卖房的时候设置公摊面积，公摊面积的问题也会直接影响到购房者的基本权益，所以购房者一定需要了解清楚自己所购楼盘的公摊面积的问题。

购房者在买房之前一定要计算公摊面积。

之所以这样说，主要是因为不同的房地产开发商所设计的公摊面积的制定标准完全不同。在买房的时候，即便一个购房者购买的是120平米的房子，购房者实际所能获得的居住面积可能只有90平米左右，这也意味着有至少30平米的面积属于公摊面积。在常规情况下，一个正常的楼盘的公摊面积大约在15%以内，超过这个标准的楼盘基本上都属于主动欺骗消费者。

我们需要把公摊面积算在自己的购房款以内。

从某种程度上来说，虽然业主并没有在公摊面积内居住，但几乎所有的业主都需要为公摊面积买单。这也意味着购房者不仅需要计算自己实际的买房费用，同时也需要计算自己的公摊面积的费用。如果把这个费用也算进来的话，很多楼盘的实际售价可能会至少高15%，有些楼盘的售价甚至会高40%左右。

最后，我个人觉得公摊面积的设计并不合理，特别是在很多地方的房价居高不下的情况下，如果我们一旦收取公摊面积的费用的话，没有哪个购房者愿意为公摊面积买单。

二手房 的面积是包含公摊在内的面积。 卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元) 商品房 依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼 购房 人共有，购房人按照法律、 法规 的规定对其享有权利，承担责任。 《最高院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求 解除合同 的，不予支持(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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