如果你是买入使用,你占便宜了,因为过户税费的计算,是按照品估价计算和收取的,你这样可以省去三分之一过户税费,。 但是,以后你再次卖掉,就亏了。原因你住房是有折旧的,给你买入时评估50万,如果房价不长前提下,以后你这房子出售时候,品估价一定小于50万。你想卖75万保本,很难!!但是依照目前行情来看,房子只会涨价,不会跌,所以~~没事,放吧。现在在南宁市买75万的二手房贵吗
不贵。南宁,简称“邕”,别称绿城、邕城,是广西壮族自治区辖地级市、首府,截止至2022年11月23日,南宁市的二手房价格在80万至95万之间,所以75万的二手房是不贵的,南宁下辖7个区、4个县、代管1个县级市,总面积2.21万平方千米。
在南宁购买二手房要交什么费用?具体是多少?
首先,整整十年免费地铁的福利,折现到现在,到底值几个钱?
目前南宁地铁最高票价为7元,假设一个超级内卷的白领业主,每天上下班坐两次地铁,并且每次都坐满最高票价,那么坐满一年就是5110元,10年就是51100元。
5万元并不多,甚至这里面还有两个问题。第一,这还是多算了的,因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二,人民币的购买力不可能永久不变,十年后的资金价值都还没有被算进去。
而且站在南宁轨道地产的角度看,这5万多元的福利支出,按几十平米的刚需户型计算,也只要每平米多卖你几百块就回本了。
其次,这笔福利的生效是有条件的。
文章写得很清楚,只有在11月11日到12月31日期间成交,才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右,并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间,让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。
最后,最令人尴尬的是,南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。
处罚决定书显示,公司在开展“新春大放价”促销活动中,虚构原价、一口价单价,让消费者以为上述活动中的10套特价房具有较大优惠幅度,诱骗消费者与其交易,进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定,属价格欺诈违法行为,为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。
这一切都给“买房就享十年免费地铁”这件事蒙上了吊诡的面纱。
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但揭开面纱,所窥见的却是以南宁为代表的中国三四线房地产市场,更为尴尬的处境。
来看一组数据:
11月16日,国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示,南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%,同比下跌3%,而二手房价格指数跌幅更大,环比下跌0.8%,同比下跌达到了6%,与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。
事实上,截至今年8月,南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示,9月,南宁的二手房均价为1.1万元/平,已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%,跌回2019年的水平。
所谓的“金九银十”,今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示,10月南宁商品房网签7313套,较上月减少2403套;成交面积为48.5万平,较上月减少了34.7万平。
即便是国庆黄金周,南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右,是往年的成交量的三分之一。
与此同时,南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示,截至2022年9月末,南宁市的新房库存为805万平,要25.6个月才能消化完。
……
无论从什么角度看,房子,是真的不好卖啊!
因此,各种奇奇怪怪的自救手段也就多了起来。
在南宁喊出“买房送十年免费地铁”之前,还有:
各地的大蒜、小麦、西瓜、荔枝换房;
长春、吉林、贵州等地拉农民进城买房,给200元每平米的补贴;
一个副省级城市给公务员提前透支15万用作买房补贴;
还是广西,某市公务员变身房产销售,下乡卖房
……
这些都是针对三四线城市的刚需下的药。
关键就在这里,中国楼市的真相是,三四线城市现在的购买力不算强。
其实,跳出南宁来看,“地铁+房地产”的开发模式,本身是一块能赚钱的大肥肉。
广西省南宁市房价多少钱一平方
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
还有一些条件不够,不能准确的计算你需要交纳的税费是多少,不过你最少需要交纳6000左右的税费。
还贷情况:
等额本息还款法:
还款总额:215694.78,月均还款:898.73(元),
等额本金还款法:
还款总额:208291.88,首月还款:1108.75(元),以后每个月减少还贷2.02元。
本数据来自:超级经纪人网
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现在南宁房产中介都开始刻意地减少南宁的待售二手房数量,就是害怕南宁库存二手房数量太多,从而导致让南宁的房东心态不好,引发二手房抛售潮。只是现在就算这些房产中介压制南宁的待售二手房数量,也依然是很难改变南宁房价下跌的结局。南宁楼市在过去10月份里面,主城区的新房备案价已经降到了12521元一平方米,环比下跌了5.13%,同比下降了1.42%,成交量为47.38万平方米,同比下跌了44%,这已经是明显的量价齐跌了。南宁房价下跌是有根本原因的,南宁本身的就业环境就只是一个三线城市的水平,大部分工资都是3000元左右,并且很多公司连五险都不愿意交,更别说公积金了,能在南宁把公积金给交了的公司,都算是比较好的。这种就业环境导致南宁对年轻人的吸引力比较弱,无法留住年轻人。
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