泉州市丰泽区保障房有几个地方

泉州市丰泽区保障房有2个地方：

1、泉州市丰泽区宝秀小区。

2、泉州市丰泽区见龙亭。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

泉州保障性住房申请条件

众所 ，经济适用房和限价房是当下不少购房者们都能碰见的房源，由于这二者同普通的商品房都有区别，所以很多购房者们往往分不清楚它们的概念，那么泉州经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请？接下来，我们就来详细的探究一下经济适用房以及限价房吧。

众所 ，经济适用房和 限价房 是当下不少 购房 者们都能碰见的 房源 ，由于这二者同普通的商品房都有区别，所以很多购房者们往往分不清楚它们的概念，那么泉州经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请？接下来，我们就来详细的探究一下经济适用房以及限价房吧。

泉州经济适用房和限价房有什么差别？

1、概念不同

（1）泉州限价房，又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

（2）而泉州经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。两者本质就有区别。

2、针对的人群不同

泉州 限价商品房 主要针对两部分人群：一是具备一定 房产 消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。

泉州经济适用房在哪里申请？

1、泉州经济适用房公示名单在市房管局网站上进行公示，市房管局网站由政务网即房产政务信息网和服务网组成，您可到公示公告－市 住房保障 栏目中查看公示的名单。目前市 经济适用房申请 实行三级审批、三级公示的流程，申请时限为70个工作日。

2、购买泉州经济适用房必须符合四条件

（1）具有泉州本市 城镇户口 （含符合当地安置条件的军队人员）；

（2）未享受政策性住房的无房户或住房困难户（单身购房年龄须在35周岁以上）；

（3）家庭收入符合市政府划定的收入线标准；

（4）市政府规定的其他条件。

3、允许购买泉州经济适用房的家庭年收入标准

低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平 均价 格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。按照目前泉州商品房平均价格2500～3000元／平方米计算，家庭年收入线标准应为年收入25000～30000元。

以上即是关于泉州经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请？的详细知识，相信大家看完之后都了解了吧。其实，不难知道，经济适用房和限价房是两类不同类型的房源，无论是在概念上还是所针对的人群上，都有着严格的区别。

泉州房地产市场调查研究分析报告-市场调查-2007年

法律主观：

保障性住房申请的条件：1.家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍，单身居民申请的，应当具有本市户籍。2.家庭财产总额或者单身医保不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。3.家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。4.家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。5.市政府规定的其他条件。6.家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

《城市居民最低生活保障条例》第八条县级人民政府民政部门经审查，对符合享受城市居民最低生活保障待遇条件的家庭，应当区分下列不同情况批准其享受城市居民最低生活保障待遇：（一）对无生活来源、无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或者抚养人的城市居民，批准其按照当地城市居民最低生活保障标准全额享受；（二）对尚有一定收入的城市居民，批准其按照家庭人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的差额享受。县级人民政府民政部门经审查，对不符合享受城市居民最低生活保障待遇条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。管理审批机关应当自接到申请人提出申请之日起的30日内办结审批手续。城市居民最低生活保障待遇由管理审批机关以货币形式按月发放；必要时，也可以给付实物。

保障性住房可以住多久

2007年泉州房地产市场运行分析

第一部分 房地产运行数据

一、景气指数

2006年第二季度“国六条”颁布后，对整个房地产业产生不小的影响，市场在经历一段时间的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场总体走向良好。

但到今年第三季度，受国家宏观调控、物价上涨、股市波动等一系列因素影响，房地产业景气指数回落6.4个百分点，企业家信心指数回落0.4个百分点，为今年最低水平。

二、开发投资

今年1～11月，泉州市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快。国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。

1.开发投资平稳增长

2007年前11个月，泉州市房地产开发累计完成投资94.95亿元，比去年同期增长了27.6%。增幅较去年同期回落7.9个百分点，与今年1～6月相比回升了7.8个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的15.31%。

2.商品房施工高开低走

泉州市2007年前11个月商品房施工面积为1244.56万平方米，比去年同期增长了55.7%。

今年以来，泉州市各级政府加快套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和重新规划，促使部分已取得开发用地但尚未开工的开发商担心失去土地开发使用权，纷纷在上半年开工建设。今年上半年，商品房施工面积达到961.65万平方米，占到前11个月的77.29%；但从5月份以来，商品房施工面积明显回落，总体呈下降趋势。

3.下半年竣工面积波动明显

今年以来，尤其是下半年，泉州商品房竣工面积出现较明显波动，8月份达到低谷。由于房地产市场历来有“金九银十”的说法，随着房地产销售旺季的到来，开发商也利用良好的天气状况加快新项目的开工建设，经历10月的回落，11月份商品房竣工面积又出现明显上涨。

4.商品房空置走势平稳

春节过后，除了8月和9月出现小幅上扬外，泉州商品房及商品住宅空置面积总体呈现较平稳的走势。

第二部分：房地产交易情况

一、土地出让

2007年前11个月，泉州国土局发布泉国土资[2007]1号、泉国土资[2007]2号、泉国土资[2007]3号共三号国土资告，推出位于市区城东片区及江南片区等区域共6幅土地，其中成交3块。加上2006年推出今年初成交的5宗用地，今年泉州市区共成功出让土地8宗。

值得注意的是，今年下半年市区并没有土地拍卖，出让全部集中在上半年完成（由于12月没有土地出让，因此前11个月的土地成交情况即为今年全年情况）。

同去年相比，2007年泉州市区土地无论从成交数量、成交面积，还是从平均成交单价上，都有不同程度的回落。今年市区共成功出让土地598.02亩，同比下降24.6%，平均每亩单价为210.7万元，增幅回落38.9个百分点。

分析其原因，虽然土地供应量不及去年，但今年国土部门明显加大中心城区周边区域的土地供应。由于出让地块均位于市区新区，加上多为安置用地出让，因此土地价格较去年有所下降。但从同区位历年出让地块成交价格比较可以发现，泉州市区今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响泉州市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。

二、商品房销售

商品房供应量加大

2007年1～11月，泉州市四区共批准预售项目49个，预售面积为1080477.65m2。预售项目数量及预售面积都高于去年同期。说明今年泉州市区商品房项目供应量进一步加大，市场供求矛盾得到进一步缓解。丰泽区和鲤城区依然是泉州房地产开发的主要区域，预售面积占到四个区的75.5%。

商品房销售市场需求旺盛

前11个月，全市商品房销售面积为251.9万平方米，较去年同期增长了46.3%，增幅较上半年略有回升。

今年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。经历8月的短暂低谷，9月～11月，商品房销售又恢复平稳，继续保持“金九银十”的销售旺势，并呈现小幅增长。由此可见，银行调息、第二套住房首付限制等宏观调控并没有对泉州楼市产生较明显的冲击，市场仍然保持良好的供需态势。

三、二手房交易

近几年来，泉州市存量房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使在“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响下，依然保持增长。虽然今年前11个月，全市商品房销售面积继续大幅增加，但是市区二手房交易却大量缩水，存量房交易量总体呈下滑趋势。

1.交易量整体下降

从统计数据来看，今年前11个月，泉州市区的二手房市场遇冷，交易量持续下降。

至于下降原因，一方面是房价节节攀升，特别是一手房价格不断上涨，导致二手房市场上卖家期望值过高，不断涨价，而买家却难以承受。卖家和买家之间存在着一定价位上的落差，直接导致了买家观望、交易量萎缩的状况；另一方面，国家宏观调控政策的影响及市民手中的闲散资金大量流入证券市场也是一个重要因素；再者，银行陆续收缩放贷额度，二手房贷款困难，也成为影响二手房交易量的因素之一。

2.二手房价格攀升

“有价无市”很好地概括了目前二手房交易市场。交易量下滑，但是房价并没有因为市场的不景气而滑落。今年平均每一套二手房的交易价格比去年上升约20％。

二手房价格攀升表现最明显的要数市区的西湖、江滨一带，还有泉州开发区。而丰泽区圣湖、云谷一带，原先在二手房市场上占有很大优势，今年的价格几乎没有上扬的趋势。

由于丰泽区、鲤城区的房子建设年代比较早，房子较旧，很多小区都是开放式的，管理相对比较杂乱，同时房子间距较小、户型不够合理，逐渐失宠。西湖、江滨一带的房子大多是近几年推出的新楼盘，居住环境较好，户型结构较科学，符合现代消费人群的需要，所以更受欢迎。今年桥南立交桥通车后，大大带动了泉州开发区房价的提升。

3.保障性住房建设冲击二手房市场

二手房市场爆冷，首先和泉州保障性住房建设步伐的加快有着密不可分的关系。泉州保障性住房建设进入实质性操作阶段，可供人们选择的范围大大增加。

市区首个限价房“江南雅园”已结束销售，市区另有4宗限价房也将于2009年1月31日前竣工交付使用。

其次，泉州拆迁项目实施模式已由以往的先拆后建转变为先建后拆，先建住房安置小区，再实施动工拆迁，减小了拆迁增加的被动性住房需求，缓解了市场的销售压力。桥南片区、东海宝秀、见龙亭、城东、海星、东涂等安置小区的建设，大大增加了人们购置房产的选择性，而不再仅限于中心市区的二手房。

再次是增加廉租住房供应。

这一系列保障性住房的建设，给二手房市场带来了一定的冲击。

第三部分：未来走势预测

一、市场放量

今年底到明年上半年，市场上将有数个项目取得预售证进入销售环节，整个市场供应比较充分，加上政府90/70政策的限制，市场上小户型的放量将增加，结构供应趋于合理，但中心市区依然是以大户型为主。以辉映江山、经典名门、湖景花园、西湖豪庭、西湖1号为代表的超200m2主力户型的产品放量比例仍然很大。

根据不完全统计，预计2007年底到2008年上半年，泉州中心市区可供应的商品房面积将超过120万m2，商品房供应量将不低于6000套。

二、走势预测

1.开发投资将保持平稳增长态势

随着党“十七大”的召开和2008年全国农运会的临近，城市化发展迅速，各项基础配套设施建设快速进展。

根据市房管局对泉州市10家重点房地产开发企业作问卷调查的结果显示，开发商普遍预期国内经济景气良好，对泉州市房地产市场需求增加保持乐观态度。因此，泉州市未来1～2年房地产开发投资将继续保持平稳增长态势。

2.市场呈持币观望现象

一方面，随着国家一系列宏观调控政策的实施，住房消费群体持币观望的态度占上风；另一方面，激烈的市场竞争也有利于泉州市房地产市场向规模化、专业化方向发展。

3.供应格局走向多元化

土地部门正按泉州市“十一五”住房建设规划放量供应土地，全市的供求关系将继续保持平衡；保障性住房建设步伐加快，供应结构进一步趋于合理，有效满足中低收入家庭的住房需求。普通商品住房、经济适用住房、廉租住房及其适度的高档商品住房同时上市，住房供应格局呈现多元化态势。

4.市场发展更加规范

今年下半年，物权法、新物业管理条例、物业收费新标准、保障性住房新管理办法、建筑节能工程验收办法和最新的提高第二套住房房贷首付比例等一系列相关房地产市场的宏观调控政策陆续出台，在一定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式。政府通过有力的宏观调控杠杆规范房地产开发商的行为，有利于引导建立多层次、多元化的住房供应体系，调整整合资源、侧重弱势群体、缓解居民购房压力，规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。

5.城市新区开发速度加快

由于目前市区大户型、高房价的产品更多定位为高端人群，因此越来越多资金有限的购房者纷纷把眼光瞄准比市区房价低廉很多的城市新区，洛江城东板块、桥南板块、浮桥板块、东海组团等新区楼盘的放量也开始逐步增大。随着新区市政配套的进一步完善，区域建设逐步进行，将有越来越多的人前往新区置业。

2008年泉州购房意愿调查显示

地段和总价成购房者首要考虑

11月底，本报《房产周刊》特别启动“泉州购房意愿调查”活动。本次调查旨在了解泉州市民对未来楼市的期待，及其购房所关心的问题。本次调查共收到455位参与者完整填写的有效表格，通过对455份调查问卷的整理和归纳，统计情况如下：

参与调查购房者中

投资者少

本次调查问卷参与者中，自有住房占90%，其中40%是两房，30%是三房，因此,大部分以自住型为主，有一部分参与者有换房需求，10%是为下一代，其他只占很小的一部分，为下一代买房的，大多考虑小户型，而一部分想摆脱过渡期的年轻人为了更高的居住生活品质，开始考虑三房、四房，为了更长远的打算，大家都较为喜欢置业一次到位，而选择三房、四房，尤其是市中心的户型。在本次的调查中，我们不难看出，投资者几乎微乎其微。

生活配套

最受购房者关注

在“您购房考虑的首要因素”这个问题，地段和总价成为人们普遍关心的问题。尽管近年来人们对环境、园林、社区规模以及物业管理等都开始越来越重视，但作为首要因素来考虑的，依然是价格的承受力和地段、交通等生活配套问题最受人们关注。

超过50%受访者

选择小户型

对于“理想购房面积”这一话题，有近20%选择50平方米左右的小两房，可以满足三口之家的温馨生活，40%选择了80～130平方米这个中间段，即可以在总价上留有余地，又避免空间太大带来的耗费，30%选择130m2～160m2，可以真正一次到位，并充分享受高品质的现代人居生活，很少一部分选择200m2以上。

理想购房总价：70%选择的是30万～50万元，当然这也许只能是理想中的总价。理想首付承受价格：大部分人选择了10万～30万，30%选择30万～50万，很少的一部分选择70万以上和100万以内。

购房者开始关心

建筑用材

在“您对现在泉州的住宅项目建筑外观的看法”这个问题上，90%的人认为都很一般，缺乏亮点，剩余的一小部分认为很差，缺少特色、个性，以及时尚气息。但目前大多数人对这方面要求还不是很高。

对建筑外墙材料，人们普遍选择外墙面砖。同时，人们对高档中空玻璃以及电梯和公共门庭、品牌防盗门等都有很强烈的要求，而且大家对这些材料的认识也都很深入，虽然相对房子来说是一些小配件，但在居家、生活品质上却都是很重要的部分，所以大家都很关心。

另外，在交房装修这个问题上：30%的人认为根据开发商提供的多种装修方案再作选择，30%选择不需要装修，自己装修，10%的人选择提供厨卫装修，另外30%选择全面的室内装修，这部分以小户型为主。

物业服务品质

日益受重视

在物业方面，受访者关心最多的是服务品质的问题，其次是担心收费的高低，而知名品牌和智能化安防也越来越受人们的关注。在越来越多的新型小区的居住上，人们越来越感觉到物业服务的重要性，也越来越依赖物业服务品质的高效性，这是很值得关注的重要课题。

对智能化设施的了解方面，人们的认识度虽然不是特别深入，但都大体了解，对于闭路监控、电子巡更、园区出入口管理、大堂门禁、家居安防报警等都比较注重。

参考：http://www.qzls.net/article/2007-12/200713314.html

国家为了帮助中低下收入的家庭解决住房困难的问题，而推出了很多保障性住房，符合申请条件的家庭都可以申请入住，那么保障性住房可以住多久呢？下面和小编一起来了解一下吧。

保障性住房可以住多久

1、所谓的保障性住房是指我们国家的政府为了帮助中低下收入的家庭解决住房困难的问题而提供的限定标准、限定价格或者是租金的住房。一般情况下，保障性住房的土地都是属于划拨性质的，所以没有使用年限，但是，保障性住房的的房屋的使用权最多只有七十年。

2、保障性住房分为很多种，具体包括：经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房等。保障性住房都是有别于完全由市场形成价格的商品房的。

3、申请人想要申请保障性住房的话，那么就要符合申请条件，主要包括：申请人在本地没有住房或者是住房面积应该低于规定标准申请人收入应该低于规定标准申请人是外来务工人员的，应该在当地地稳定就业达到规定期限。具体的申请条件一般都是由当地的市、县人民政府根据自己地区实际制定并且会向社会进行公布。

4、保障性住房可以住多久?保障性住房可以住多久其实并没有明确的答案，因为土地性质不同、房屋类型不同、申请人情况不同的话，那么申请人的居住时间也是会有所不同的。

5、一般来说保障性住房的的租赁期限不可以超过五年。假如申请人的租赁期限到期且需要续租的话，那么申请人应该在租赁期限到期满三个月之前就向当地的市、县住房保障部门提出续租申请。

6、经过相关部门的审核，申请人符合续租条件的话，那么就会准予续租。假如申请人没有根据规定提出续租申请的话，那么在租赁期限到期的时候就应该搬离租赁住房。

7、假如申请人连续租赁保障性住房满5年，并且符合保障性住房配售条件的话，那么就可以申请购买自己租赁的保障性住房。假如发现申请人隐瞒、虚报或者是伪造住房、收入和财产状况等信息骗取保障性住房的，那么相关部门就会责令其退回保障性住房。

8、已经租赁、购买保障性住房的，应该根据市场价格来补缴租赁、购买期间的房屋租金。假如有违反规定的，那么申请人在五年内都不可以再次申请保障性住房。假如申请人构成违反治安管理行为的，那么公安机关就会依法给予治安管理处罚。假如是构成犯罪的，那么就会依法追究其刑事责任。

以上就是关于保障性住房可以住多久的详细介绍，希望可以帮助到大家。一般来说保障性住房的的租赁期限不可以超过五年。不过申请人在租赁期限到期时可以提出续租申请。

以上就是关于泉州市丰泽区保障房有几个地方全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！