影响因素：供地充足，五十年，房产税，保障房建设过度。但根本原因是重庆的保障房建设的太多了，一方面对于低收入阶层是好事，但是也造成房地产市场需求不足并养闲人，造成一些居民不思进取。其实，去过很多的省会以上城市，重庆街头和居民区打牌闲聊的人群是最多的。
因重庆房子饱和了。工资低，并重庆热天太热，各区县住到重庆交通方便。故在主城住和区县住没什么区别。加之吵房者所为。将房价吵高了，现以降了并有价无市。重庆空值房占25%左右。未来五年房价还会降的。
其实最根本的原因，还是重庆的房子修得太密，容积率太高，基本上在3~4左右，车位配比太少，车位配比达到1:1的很少，交通基础设施太差，主干道太少，堵车十分严重，一小时都出不了城。
虽然算的套内面积，但赠送面积很少，实际使用面积低。对比过蓝光成都的房子，建面88平，可以做三室，且有入户花园和一个超大阳台，客厅卧室都不小，卫生间也不小。重庆套内65，建面81的房子，只能做两室，没有入户花园，阳台小，主次卧都小，连卫生间都很拥挤。
说清楚这个问题，比较复杂，主要是当时政府对产权私有概念还存在不少缺失，为了推动商品房市场化，国家没有确定的标准，就出现了五花八门的产权周期。按照，后来颁布的物权法规定，很多房屋需要延长产权周期。物权法规定是自动延期，但是，具体是不是收费，也没有讲明白。目前的政策是不管多久的周期，现在都不受影响，也不用重新办证，自己住着就行了！
你问的问题没错，但是首先商品房就是住宅，住宅都是70年的，你说的50年，那土地属于综合用地，像医院和学校等用地基本上都是50年的，所以你说的50年的房子属于商业房，不属于商品房。
万州云水间多少年产权
国家2011年出台房产调控政策，加大宏观调控，并在强调2012继续加大力度。首先波及的是一线城市，三亚、杭州、北京等大城市首当其冲深受影响。当中国房产开发商的领头羊万科首先在各个城市出台各种降价措施后，各大开发商在一线城市掀起降价狂潮，降幅基本上都超40%以上。
在重庆，预计未来三年修建4000万平方的公租房，五年后可以2500左右价格购入。这一政策出台后，重庆商品房开发商雪上加霜，房价从一万以上直接降至6000至7000元，目前价格基本上趋于平稳。但由于目前调控政策出台不久，许多二三线城市尚未受到波及，在作垂死挣扎。而处于三线城市的万州，房价基本上可以媲美重庆了，这也导致万州房市低迷，许多人宁愿选择在重庆购房。而二手房市场也受到波及，很多房产中介最近几个月都零交易，由此可见，万州房价降价是必然趋势。预计2012年后，万州房价将大幅下降，在2013年逐渐趋于平衡，然后至2015年期间出现微小波动，但基本上不会再出现大幅上涨趋势。
从收入角度分析，万州大多人群月收入在1500元左右，不吃不喝四个月的收入可以支付一个平方的房价，导致了很多已严重偏离经济收支平衡的规律。而且很大一部分炒房者手中囤积的二手房数量也不在少数，当三线城市房价受到波及后，许多炒房者将急于抛售房产，所以必然导致大幅下降。大幅下降后将会出现短暂的上升，但不会太大。直至2015年左右将基本平稳。
从经济资源角度看，万州总体资源不足以支撑一个媲美大城市的房价，并且万州各区逐渐向周边发展，最近几年总体均价呈现快速上涨态势，而吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期万州房价将稳定在均价3000元左右比较合理。
纵观中国总体房价，泡沫巨大。美国人均年收入（全美国民）约为5万美元（世界排名第4）、是中国的34倍,而中国人均收入仅排列近130名。而中国公寓单价远公寓单价都远超美国别墅 ，美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。万州三线城市的清水房价格几近美国精装别墅，能持续保持？答案是否定的。而且美国的住房不像中国，按照所谓建筑面积计算，而是按照使用面积计算的，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。
综上所诉，中国房价必然下跌，在万州购房者在2012至2013年采取行动是最佳时机。
请问滟澜山澜轩二手房120平方内的房价多少？
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
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建筑年代：2013年，
停车位：1120个，
产权描述：70年，
物业类别：住宅、商业，
竣工时间：2013-12-01，
建筑结构：框架结构，
建筑类别：塔楼 多层 高层，
建筑面积：800000平方米，
占地面积：180000平方米，
当期户数：640户，
总 户 数：1619户，
绿 化 率：30%，
容 积 率：2.80，
物业费：3.5元/平米?月，
物业公：司重庆新龙湖物业服务有限公司，
开发商：杭州龙湖房地产开发有限公司，
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