以轻轨果园站为基础，周围的房价在6800到8000不等，这个取决于房屋的开发商，房屋结构，物业，幻境等等。目前来讲还没有超过1万一平米。
二手房的话，100平米出头的90多万到120万以下不等，。您可以以这个为标准，算算看。或是乘坐八通线，果园站下车，周围全都是房屋中介。
08年通州房价是多少？
中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。
北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
“有没有做过一些促销？”
“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备......
1、在我国宏观社会经济发展的大背景下，城市化加速发展、人口红利还将持续10-15年左右的时间，富裕阶层以及新中产阶层改善居住条件的需求将一直持续到我国社会经济进入稳定成熟期之后，受三大需求的推动，房地产行业的景气周期至少将持续10-15年左右的时间，这是我国房地产业发展的大趋势，只要宏观社会经济发展不出现大的波动，这个趋势基本是不可逆转的。
2、受非理性因素的影响，在行业的上升趋势中，难免会出现局部调整，例如供求关系调节的暂时性失衡，流动性过剩、本币升值、通货膨胀导致的投资推动型的需求膨胀，但这种调整不会改变行业上升的大趋势。当然，如果非理性程度过高、泡沫过大，也不排除会出现较大程度的调整。目前的调整可以看作是对最近1-2年来供求关系失衡、非理性上涨的修正，深圳等非理性上涨程度较高的城市，调整的幅度相对较深，南京非理性上涨的幅度仍然在可控范围之内，出现深度调整的可能性不大。
3、宏观调控的总体思路是稳定，防止出现大起大落，因此，调控手段的运用必然会综合权衡调控目标的实现与市场的承受能力。今年以来，增加土地供应、提高容积率、小地块出让、净地出让、区别性的房贷新政等调控手段的运用，标志着政府相关部门已经找到了有效的调控手段，调控方向的准确度大幅提高。在正确有效的调控方向和调控手段的指引下，今后，房地产市场再次出现人为的供求关系失衡、无效的调控政策、大起大落的可能性不大。即使物业税的出台，也会有所区别的考虑到不同人群的承受能力，并结合“鼓励首次置业、合理引导改善居住条件的需求、抑制投资投机需要”这样一个调控目标，不会对首次置业、自住人群产生太大的影响，也不太可能让市场大起大落。
4、当前，市场还处于房贷新政等一系列密集政策的集中消化期或强消化期内，降温主要表现在受房贷新政影响最大的二手房市场，在新建住宅市场，主城区以及江宁的住宅基本没有出现降温，大部分楼盘依然排队抢购，降温的主要是江北区域的个别楼盘，因此，需要正确看待市场，不能以点带面、也不能见风就是雨。后市是否真的会转冷还需要继续观察，目前还不能轻易下结论。
5、今年土地市场放量，大部分土地预计将在2009年上市，受2004-2006年土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大。因此，2008年的市场走势更多的取决于需求面的变化。需求面的变化同样取决于对投资投机需求的抑制，目前来看，房贷新政已经产生了一定的效果，受宏观调控预期的影响，部分投资客开始看淡，逐步退出楼市，但是受负利率影响，一部分经济实力较强的客户，仍然会把楼市作为投资渠道之一，因此，2008年的投资投机需求将会稳中有降，因此，供求关系有望得到缓和，但是出现根本性的变化还不可能，市场走势将趋于平稳，既不会大幅上升，也不太可能出现下降。当然，如果明年上半年，投资投机需求出现抬头、房价出现快速上涨，不排除会出台更加严厉的打击投资投机需求的调控政策，例如，再次提高第二套住房的首付和利率等。总之，稳中有升将是2008年市场的主基调。
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