时至年末，又一座万亿GDP城市的大动作引发了广泛关注，甚至被不少人称为“开启房地产调控新阶段”的“标志性一幕”。
这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。
大湾区两大 “万亿级城市”政策转向
随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域放开住房限购，也意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。
这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步。此前，东莞已在7月做出过一次试探，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区。
在东莞今年进行的多次房地产政策调整中，上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手住宅均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。
促使东莞本轮全面放开限购的另一大助力，或许还有大湾区的“兄弟城市”广东佛山，在半个月前同样退出限购。
“东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从南京、佛山、武汉、东莞等核心二线城市近期均有退出或收缩限购政策的举动来看，房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。
资料图：蓝天下，东莞市中心的高楼。 王坚 摄
中介：咨询量上涨明显，期待信心恢复
“因为店里不少员工还没返岗，我们目前还是以线上咨询为主。全面取消限购后这两天，每天大概和十几位客户交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。”在东莞市某中介机构工作的林柳(化名)对中新财经记者表示，也有几位客户已经和她预约了时间，等身体恢复后出来看房。
林柳是一名“新东莞人”，她和同事们常常称佛山和东莞为大湾区“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放开限购，林柳在佛山的同事也迎来了一轮工作高峰，不仅看房、成交量有明显提高，甚至有不少开发商也紧随热点涨价，有些楼盘每平米直涨2000多元。
曾经的“房价涨幅第一城”东莞会不会迎来和佛山相似的情况？林柳认为，相比于一时的投资热度，恢复真正刚需群体的信心是更重要的。
林柳提到，其实在优化疫情防控“新十条”公布之后，东莞的楼市，尤其是核心街道便已逐渐出现了些回暖迹象。“今年比较困难的时期，店里常常两三周都卖不出一套房。现在几乎每天都能开张，已经是向好的信号了。”
林柳还记得刚到东莞时，同事引用“东莞堵车，全球缺货”这句话来形容这座城市的地位。加上突破万亿的GDP、超过千万的人口，林柳始终认为，经济与人口才是东莞房地产未来发展的真正底气。
“东莞当地超1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。”李宇嘉也认为，东莞不能寄希望于外来投资客，通过取消限制性购房政策等释放本地的需求潜力，才是稳定楼市的根本之策。
资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
限制性政策将加速退出历史舞台？
近期，中央财办有关负责人指出：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”不少业内人士解读认为，“妨碍消费需求释放的限制性政策”指向的就是限购、限售、限贷、限价以及限商等严格限制性楼市调控政策。
这也已在各地的实践中得到体现。根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，其中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。
这或许只是开始，并非结束。“房地产市场一定要稳健发展，要增强房地产市场的韧性，防止对市场直接或间接不利的政策出台。”日前，中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴公开表示。
越来越多的声音认为，限购等限制性政策的退出或将成为未来房地产调控的趋势。
“新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线、二线城市率先开局，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预计，后续还将会有更多热点二线城市跟进，除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。
（原标题：又一座万亿GDP城市取消限购，更多城市跟进？）
东莞房价新规：一年涨幅不得超过3%，为何要出台该政策？
东莞出台新房限价细则，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%。
4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，《通知》内容提到，经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格。
同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
此规定出台的作用
此规定主要对同一预售批次的价格也设置了区间，控制了单价相差幅度。横向看，小区不同楼盘之间的均价差异不能超过10%。
纵向看，一个楼盘的最贵户型和最便宜户型价格不能超过25%。这一规定的出台，有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价，也减少了一些虚高价格项目的出现。
以上内容参考 澎湃新闻-东莞出台新房限价细则：按成本定价，一年涨幅不得超过3%
东莞土拍取消新房限价！下调保证金！
之前几年房价涨幅居高不下，所以出台限价政策
东莞作为我国的地级市龙头城市，从2015年到2018年房价从8000元涨到16,000左右，在2018年到2019年期间属于横盘状态，但从2019年到2021年，房价突然从之前的16,000涨到了将近3万元。而且2019年到2021年还属于疫情防控阶段，房价还涨幅如此之高。此次出台的限价政策实属无奈，因为东莞作为地级市GDP排名前三的城市，房价涨幅太高、太快，对东莞这座城市的发展会起到负面作用。
东莞作为深圳城市圈内的区域，需要有年轻活力入驻
东莞的区域位置紧邻着深圳的城市圈，而且是属于一个重工业和商贸发展的城市，每年的GDP都快超过一些省会城市了。如果深圳的房价再得不到有效的控制，这座城市会像北上广深一样，没有太多的年轻人在当地置业，就没有太高的活力和发展前景。所以当地政府必须从根源上下手，将房价抑制在每年3%的涨幅，希望去东莞工作或进行商贸的人可以在当地置业并且落户。控制房价才能有效的吸引年轻人，毕竟在一个城市，如果居住的成本较高，任何一个人都会选择离开。
东莞有可能成为第二个深圳，抑制房价迫在眉睫
有很多大型企业，因为公司的运营成本和办公成本居高不下，被迫牵制东莞的案例数不胜数，比如大家熟知的华为就将公司的总部迁至东莞。将房价有效的抑制，除了能够吸引年轻人置业外也能对当地招商吸引大型企业入驻提供了有效的条件，因为降低了企业运营成本。。如果深圳房价还不能够回调或者抑制上涨，可能深圳的大型企业及工厂都会搬迁至深圳旁边的东莞。大型企业的落地会带来大量的工作人员和相关家属在当地落户，有效地提供了人口的流入。相信东莞的这次房地产政策可以为当地经济发展带来一定的利好。
进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化。
3月13日，备受关注的东莞土拍“新变化”终于浮出水面。
放宽土拍拿地条件
3月13日，记者在东莞市自然资源局网站看到，2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
值得注意的是，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。此外，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。
同时，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消。
此外，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。
有业内人士表示，过往土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间。如果这些要求进一步放松，加上竞买保证金大幅下调，对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性。
“过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一，但在调控压力之下，深圳房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”上述房企投拓部工作人员表示，“现在东莞土拍放松一些限制，会提高房企的热情。”
提高房企拿地热情
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年年底多个城市土拍卖市场降温，在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。
中国指数研究院的数据显示，2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。与此同时，一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%。
今年2月，北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍，整体有所回温。对于未来的土地市场，有业内人士分析认为，企业拿地积极性仍将继续分化，北京、上海等一线城市的市场抗压性、稳定性均较高，在合理的政策调控下，其土拍热度回温将领先其他城市。
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