香港东涌的房价不贵的原因是地方偏。根据查询相关公开信息，东涌位于新界大屿山北部，属于离岛区。东涌大型屋苑尺价1.1万元起，最贵的屋苑近期尺价不超过1.4万，对比市区背山面海的屋苑，价格水位较低。
为什么东莞的房价低佛山那么多?
香港2022年居屋东涌销售情况不好。经查询相关公开信息显示香港2022年居屋东涌销售情况不好。2022年的香港楼市，量价齐跌，冷意尽显。香港土地注册处数据显示，2022年香港楼宇成交量下跌近四成。其中，楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%。楼宇买卖合约总值5544.6亿元(港元，下同)，较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。在房价表现方面，香港差饷物业估价署数据显示，2022年11月，香港私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，按年跌幅扩大至近13.8%。值得注意的是，截至2022年11月，香港楼价已经连跌6个月，创下2017年7月以来最低。2017年7月，香港私人住宅售价指数报337.5。自2008年以来，香港楼价仅出现三次下跌，分别在2008年、2020年及2022年。2022年的香港楼市是继2008年金融危机后表现最差的一次。
世界工厂之称的东莞，城中村当年打工妹密集，为什么现在房价300租不出？
1，东莞的经济结构是哑铃型的，低收入者不需要买房。企业家，高管也不需要买东莞的房子或者早已购置很久。真正的中产阶级比较少，中产阶级才是购房主力。
2，东莞镇区经济实力强大。东莞主业是制造业，分布在镇区。常平，寮步，凤岗等等镇区建设不见得比东莞市区差，拿到内地超过绝大多数的市区。分散了的人口和中心地带自然会拉低房价。既然市区贵那我到镇区买。镇区贵我到农村去买总没错吧？
3，东莞发展的比较成熟，主要人口集中在村镇上面。东莞很多的工厂都在村镇里面，农村自建房之类的很多。东莞人又不会修房子，以我的专业眼光来看东莞人自建的房子设计水平相当之低而且没有半点艺术性，追求高层数，高开间，高层高。这样搞出来根本就不好卖，自己住又嫌大，只好出租掉。东莞的出租价低的难以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，东莞更是如此。外来务工人员想法只有一个，那就是赚钱了回家。在低的难以置信的房租面前，高房价完全没有竞争力。
4，这就要从经济发展路线说起了。东莞的核心竞争力就是低土地使用费，这样才能吸引工厂入驻，当工厂形成规模后，务工人员就会涌入，也不会因此缺乏劳动力（地区性的来讲）。东莞除了工厂什么都没有，他绝对不会为了短期的利益忽视长期的发展。工厂是永远能开下去的。密集制造业已经抛弃东莞了，但是密集制造业垮了我还能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天这个公司刚建起厂房说不定明年就得垮台，一茬换一茬。为了吸引年轻的高科技的公司，东莞绝对不会自毁前程用疯狂的地价来驱逐工厂。东莞的目标有一部分就是中国的硅谷。东莞成功的转型，有一部分就是低地价而拥有的高度的包容性。
中山的房子为什么那么便宜
很多人都知道，东莞是国内乃至世界上有名的工厂城，大大小小的工厂在这座城市中云集，从十万到上亿的企业工厂都有，所以很多人来到东莞的工厂，渴望能在这里找到自己的一份出路。可能不少网友小时候肯定也听家里的某个长辈说，不好好学习，以后只能去东莞给人家在工厂里打工，但是这句话是带有歧视色彩的，无论一个人学历如何，工作如何，都是别人的生活方式，都要尊重别人的职业和生活。
但是不得不承认的是，许多小城镇的年轻人，为了家里的生活，不得不辍学来到东莞，开始了自己的工厂打工之路，对大部分家庭生活环境拮据的年轻人来说，没有一个合适的工作机遇，来东莞的工厂打工，是他们最好的选择了，因为这里可以选择的工厂很多，只要能吃苦，一定可以找到合适自己的工作。
但是以前东莞的治安可以说是比较乱，近些年来经过扫黄打非，这边的治安才逐渐变得安定，东莞人和很多的外来打工者才过上了安宁的生活，但是经过多年的整顿，曾经热闹的东莞大街小巷，如今也缺了一丝人间烟火气儿。
以前的东莞，接纳了来自四面八方的打工者，东莞城市中也有很多城中村，来到东莞的打工者大部分都在城中村租住房子，很多工厂都选择开设在城中村旁边，所以每间出租房都有人租住，基本上年年都是间间住满的情况。所以当时大街小巷都可以见到来自五湖四海的年轻人，穿着工厂的工作服，一张张年轻的面孔，在上下班的路上聊天，有说有笑，就好像这些地方是工厂的宿舍一样。
但是这些年城中村出租屋这样的盛况已经看不到了，当年爆满的出租屋现在只有寥寥几间住了人，很多城中村的房东已经很久没有招到租客，不仅房租也没涨，还把房租降到了一个月300元，但是仍然招不到租客。
其实东莞的城中村相比起其他大城市的城中村，环境算是比较好的了，采光的条件不错，周边环境开阔通风也很好，房间也比较宽敞，但是即便是这样，房租再低也没有租客要来。况且经过这几年的街道整顿，城中村中原本热闹的夜生活，小吃摊宵夜摊也已经消失，很多人都觉得现在的城中村生活没有以前的味道了。
现在的东莞，已经和十年前的大不一样，没有了很多打工者的涌入，城中村的各种小商家生意也越来越萧条，是因为现在东莞的工厂很多都搬离了原来的地方，要么就去到了更偏僻的地方，要么就去了另一个城市的工业开发区，再加上很多工厂现在也用机器代替了人力，机械化的今天也不再和以前一样需要这么多的工人劳动力了，所以现在城中村的房东商家生意萧条，就连客运站和火车站的摩的和招工、招租的中介也越来越少了。
但是东莞毕竟这么多年来都是工业摇篮，很多企业的工厂都在这里，还有这么多可提供给打工者居住的物美价廉的出租屋，这些都是这么多年能够吸引这么多人来到东莞的原因。现在的东莞已经做好了振兴工业经济的准备，先天的环境条件也吸引了很多企业选择把工厂建在这里，所以我们相信过不了多久，东莞热闹的样子就会重新出现在大家面前。不仅仅是振兴经济，东莞还在国家新一线城市的规划名单中，希望东莞的未来越来越繁荣！
环境不好，经济发展水平低。
具体原因是：
1、中山房价低，最主要一方面还是和当地产业结构相对单一，就业环境相比不是很好，人口流动性有关。
2、交通落后，买房者考虑生活工作不方便。但凡房价高的城市，公交事业一定非常发达，出行很方便。所以中山要发展房产，先要修路，搞好公交事业。
3、中山的产业经济结构决定了中山的外来人员难有高收入，而低收入又有限制了中山楼价的发展。
中山的房价低的根本原因还在于楼市的供应量实在太大了，消化的速度远远比不过库存的增长。
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